论买新房出租投资是否值得

Delta85

Memphis 发表于 2016-5-13 20:07
涨是好事，关键是能涨到多高，这样评估是为了不要做接盘侠。

你的意思是去猜顶，而不是评估。房市的顶和抄股一样，你能猜对吗？

FangZi123

Delta85 发表于 2016-5-13 20:08
为什么？换个表达方式，如果净收人每月3500－5000欧的人，想在慕城买房自住，30年也还不清贷款，到那时见 ...

说个稀松平常的推测，如果两口子都是Akademiker，挣得也是这个钱，一个月一家子的净收入在7000到10000间很正常的，买房应该压力不大。如果一个人养家，那还是比较吃力的。

Delta85

FangZi123 发表于 2016-5-13 20:14
说个稀松平常的推测，如果两口子都是Akademiker，挣得也是这个钱，一个月一家子的净收入在7000到10000间 ...

你这是二口子，沒孩子。最理想状态。

Memphis

Delta85 发表于 2016-5-13 20:08
为什么？换个表达方式，如果净收人每月3500－5000欧的人，想在慕城买房自住，30年也还不清贷款，到那时见 ...

观念不一样，在德国由于各种因素，买房不是必须的。人们没有在中国的那种买房压力。

Memphis

Delta85 发表于 2016-5-13 20:12
你的意思是去猜顶，而不是评估。房市的顶和抄股一样，你能猜对吗？

投资房市和股市的赚钱理念虽然相似，但风险系数完全不是一个级别的，所以具体问题要具体分析。

QCheng1

FangZi123 发表于 2016-5-13 20:14
说个稀松平常的推测，如果两口子都是Akademiker，挣得也是这个钱，一个月一家子的净收入在7000到10000间 ...

两个人工作拿7000平常，拿10000不易，都是4号税卡。

vermieten1

Memphis 发表于 2016-5-13 20:20
观念不一样，在德国由于各种因素，买房不是必须的。人们没有在中国的那种买房压力。

是啊，你说的很有道理，说德国没有刚需是对的，我们只是中国人必须买房的看法，不能代表德国人，如果利率升高或者房价过高，他们可以果断不买了，他们对消费度假等等生活质量更看重

FangZi123

vermieten1 发表于 2016-5-13 20:35
四级水库两口子拿7000在德国比例也低啊，那家庭毛收入每年要16，17万了吧

看你认识的人了，我们因为大概就同事间来往下，一般两口子都大学毕业的，所以觉得很正常。我们家属于屌丝级别了，开着不起眼的车，穿着很不品牌的衣服，同时不花钱的健身，还租的房子。
你们家啥情况啊？

spike

oldfox 发表于 2016-5-13 16:22
你这个表格是典型的理想主义啊，现实生活不可能那么美好的。
我举过例子，司徒的房价曾经有过40年不涨的历 ...

好吧，如果20年后房价涨幅还没有超过通货膨胀的话，房市也太惨淡了，就像德国的90/00年代。东德或偏远地区确实有这个可能，但斯图或慕尼黑不会，希望不至于如此吧。

spike

Memphis 发表于 2016-5-13 16:46
楼主如果扣掉银行利息，不可转嫁给租客的费用（实际应该高于100欧每月），房租收入税（另外注意：地税是应 ...

你把计算方式复杂化了，银行利息已经包含在月供里了，不需要重复扣。
房东承担的费用是物业费和维修准备金，旧房可能会超过100欧，新房不会。
厨房由房客自行解决，其他配置尽可能用标配，所以预算10000欧我觉得够。
所得税的高低取决于利息和折旧费用能抵消多少租金收入，我预计每年需要补缴的税不会很多。