零首付或者低首付，去哪些银行贷款最合算？

袖底香 · 发表于 2016-5-18 10:23

2018年更新：

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以下房屋贷款利息由各银行或金融机构提供，有可能因为数据更新问题而和实际真实情况有所出入，以各银行或金融机构官网上的信息为准。

最近德媒报道，实行快一年的限制房租政策根本没什么用，大城市的房租还是飞速增长。如柏林的房租，甚至有德媒评价，贵了31%！

在这种情况下，即使手里首付不够的人，也考虑买房。4月份德国大城市的房价继续飞涨，很多城市涨价超过10%。如慕尼黑房子，每平方均价过6000欧。今天楼主来介绍一下Fianztest的最新评测，在首付比较少的情况下，哪里的房贷是最合适的。

低首付意味着高风险
首先，如果首付比较低，风险就大了，现在房市是很好，但是如果几年后房市萧条，一旦还不起贷款的话，很可能房子售价还不足以抵消债务，如果贷款人提前偿还贷款，还必须支付巨额赔偿金给银行。
我们来看看这张表，同样是30万的房子，如果首付不同比例的话，贷款20年，每月必须还款的金额差距非常大。万一5年后必须卖房，如果房价没有涨甚至跌的情况下，那就是一大笔负资产。

低首付意味着高利率
另外，首付越是低，信用检查越严格，贷款利率也越是高。原因非常简单，首付越是少，银行风险越大，自然利息越高。
当然，贷款利率也和你还款期有关系。德国的贷款期是10年，20年的话，并不是说在这10年货20年间就能把贷款都还清了，很可能到时候还有剩余债务需要重新签贷款合同的，所以事实上的贷款利息也不一定就是你现在房贷合同的利息。如图：

Fianztest认为：
即使你手里没钱，也至少要自己把中介费，公证费以及各种税钱付了，这些附加费用就是房价的10%到20%。
只有你有非常安全收入情况下，才可以全额贷款，但是要每年至少偿还3%到4%的本金，而且每个月还款额不能超过你家净收入的30%到40%。
注意，一旦首付比较少，各家银行提供的利息差距就大了，建议你仔细阅读下面楼主的评测报告，选出至少3家银行去要贷款的Angebot，当然，你自己转账账户所在的银行以及当地的一些银行也可以问问。
下面就是20万欧的房，定20年贷款合同，如果贷款分别为80%，90%，100%的各银行利息情况，另外最后一行是是否有贷款110%的可能性，也就是完全意义上的零首付。

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下面就是20万欧的房，定10年贷款合同的情况，考虑到申请5万欧的低息能源贷款，每年偿还本金4%

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timotheos · 发表于 2016-5-18 10:30

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baijiakang · 发表于 2016-5-18 10:40

shiroki · 发表于 2016-5-18 10:44

valintinz · 发表于 2016-5-18 10:50

gin · 发表于 2016-5-18 10:56

chengshu2014 · 发表于 2016-5-18 10:58

tiantiankaixin · 发表于 2016-5-18 10:58

金色的秋天 · 发表于 2016-5-18 10:59

leemu215 · 发表于 2016-5-18 11:08

lucy1982 · 发表于 2016-5-18 11:10

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spike · 发表于 2016-5-18 11:11

看看

jjyy11 · 发表于 2016-5-18 11:11

lodgelong · 发表于 2016-5-18 11:13

FangZi123 · 发表于 2016-5-18 11:15

fengzhangyue · 发表于 2016-5-18 11:21

Filtech · 发表于 2016-5-18 11:26

蕾娅 · 发表于 2016-5-18 11:36

棒棒糖人人 · 发表于 2016-5-18 11:41

ldstar2006 · 发表于 2016-5-18 11:55

zhaomoyan1 · 发表于 2016-5-18 11:58

谢谢分享这么好的信息

zhg2601 · 发表于 2016-5-18 12:00

多事之秋 · 发表于 2016-5-18 12:12

fusion · 发表于 2016-5-18 12:28

3796587 · 发表于 2016-5-18 12:30

看看

scindler · 发表于 2016-5-18 12:49

zrmp · 发表于 2016-5-18 12:49

:) kk

iCanFly · 发表于 2016-5-18 13:01

usstlf · 发表于 2016-5-18 13:10

宝贝leo · 发表于 2016-5-18 13:30

看看

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