德国房租增长水平是物价增长的6倍，特别是柏林，8年内房租增长47,4%

袖底香

德媒根据汉堡的一个市场调查公司的数据披露，去年全德的房租平均增长1,8%, 而同期物价指数只增长了0,3%, 房租增长速度是其他物价增长的6倍。下面是德国目前各大城市Mietspiegel 的数据，也就是实际平均出租价格，这个数据对于租户是非常重要的，德国限制房租法规也是以这个数据为基础的。

从数据可以看出，慕尼黑的平均房租还是最贵的，每平方的冷租已经达到了11,12 Euro，比德国平均的9,39 Euro贵了74%。而德国一共有344个城市，甚至是不莱梅这样的大城市，还没有公开的平均出租价格数据，但是在有数据的城市中，已经有74%的城市，每平方冷租超过了6,39 Euro 。在大城市里面，柏林还是比较便宜的，主要是以前一直比较便宜，而老房客不搬家的话，不能随便涨房租。而Stuttgart 以 8,57 Euro , Köln以8,19 Euro ，Hamburg 以 8,01 Euro每平方冷租都比柏林贵很多。


但是，如果你新到柏林找房的话，房租一点都不会便宜，因为柏林房租这几年增长非常快，Mietspiegel 从07年开始，已经增长了47,4%, 新出租房的价格涨的非常多，从而使柏林的搬家率大大下降，从2007年的12,9%下降到现在的7%，很多人即使有搬家需要，也情愿住在原来的房子里面。

注意，Mietspiegel 这个数据考察了市场上所有房子的房租，因为很多老房客可能住了几十年，房租付的很便宜，所有事实上这个数据是大大低于市场上新出租房的出租价格的，事实上，目前你到柏林找房子的话，基本找不到每平方冷租低于8欧的房子，而在慕尼黑，目前新出租房的平均房租已经超过了18 Euro。

irvine

大城市的聚集效应开始显现了。

德国那种平均发展的布局永远的过去了。