删帖！谢谢！

Mao_Ling · 发表于 2016-5-29 23:42

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本帖最后由 Mao_Ling 于 2016-6-23 15:26 编辑

ufomama · 发表于 2016-6-1 20:17

把北京房卖了来德国买房我就佩服了，看后面居然你出90%还考虑不写名字，我就直接跪啦。

stijlisis · 发表于 2016-5-30 17:15

不是应该讨论是否写老公名字吗？老公对于自己出10%而写名字这个事有说法没？

总之各种事情不要急眼慌神，否则很容易招人欺负（不论在中国德国）。

询问 · 发表于 2016-5-29 23:44

别想太多，碰上事儿了再考虑解决方案，踏实睡吧

Mao_Ling · 发表于 2016-5-29 23:52

本帖最后由 Mao_Ling 于 2016-5-29 23:59 编辑

周五就是表现的太激动了，因为太喜欢那个房子了，当即就决定买，中介说那就回家去发确认邮件，我们回来就发了，中介打来电话说还有一个人也想买来这但是要finance, 因为我们说是可以全款，然后中介让我门又追加全款付清的邮件，我们也照办了，明天就周一了，好焦虑啊，这房子我一进去就好喜欢好喜欢，好担心明天房主那边有变化，千万不要有变化，我们真的砸锅卖铁咬牙全款买的，不要折磨我，老天爷保佑我，

Mao_Ling · 发表于 2016-5-29 23:53

询问发表于 2016-5-29 23:44
别想太多，碰上事儿了再考虑解决方案，踏实睡吧

好心人

dolcid · 发表于 2016-5-30 00:20

猿粪来了挡不住的

Mao_Ling · 发表于 2016-5-30 00:23

不如不发这个贴，也不知怎么删，发了更焦虑，今天晚上别睡了，煎熬啊

amanda2606 · 发表于 2016-5-30 08:37

好奇是啥样的房子呀，这么喜欢。
祝楼主顺利拿下

pepy · 发表于 2016-5-30 09:34

顺利拿到没，楼主。

hannadu · 发表于 2016-5-30 09:48

clflb · 发表于 2016-5-30 10:02

啥样的房子?

yugongyuanzi · 发表于 2016-5-30 10:03

能问在哪儿的吗？

Mao_Ling · 发表于 2016-5-30 10:15

在距离堵塞SBahn 20分钟的地方，周围大城市均二十几分钟的距离，环境超好，五个大中型超市，健身会所，等等，那个位置周五去看了两个，和我看上的差的太远了，所以当看到那套时直接定了，兴奋不已，现在后悔怕被中介利用加价什么的，房子的格局超好，保养超好九0后的房，到现在也没有消息，我觉得我的心已经提到嗓子了，在北京的房子卖了，就为了这个德国的房子，买房要买两年了，老公一直不让买，上个月终于老公考虑可以了，从上周开始看房，第二次看到这个，喜欢的要了我的命了，可又没钱，好怕加价买不起了，已经快哭了，为什么人生要这样

kidkudo · 发表于 2016-5-30 10:18

Mao_Ling 发表于 2016-5-30 10:15
在距离堵塞SBahn 20分钟的地方，周围大城市均二十几分钟的距离，环境超好，五个大中型超市，健身会所，等等 ...

把北京的房子卖了。。。

你们真糊涂。。。
另外是你的肯定是你的，不是你的你哭也没用。。买房看缘份

Mao_Ling · 发表于 2016-5-30 10:23

kidkudo 发表于 2016-5-30 10:18
把北京的房子卖了。。。

你们真糊涂。。。

北京西二环的房子，不大，卖了，现在说啥也没用的，一条路就是想在德国全款买下喜欢的房子，貌似也是用抢的，我们看房时，当天那套有六户看，除了我们有两户要买，只是她们需要贷款，但是貌似对于房主带不贷款对房主没有区别，全款也没有啥优势，好难过，没想到德国也这样

kidkudo · 发表于 2016-5-30 10:29

本帖最后由 kidkudo 于 2016-5-30 10:30 编辑

Mao_Ling 发表于 2016-5-30 10:23
北京西二环的房子，不大，卖了，现在说啥也没用的，一条路就是想在德国全款买下喜欢的房子，貌似也是用抢 ...

谁要你是杜塞呢

全款不全款本来对德国人就毫无意义。。祝好运吧，看你看房也没看多久。多看几次就习惯了。看房要冷静，越是喜欢越要冷静
毕竟90年代的房子了

Mao_Ling · 发表于 2016-5-30 10:35

kidkudo 发表于 2016-5-30 10:29
谁要你是杜塞呢

全款不全款本来对德国人就毫无意义。。祝好运吧，看你看房也没看多久。多看几次就习惯 ...

谢谢你的提醒，我是老实的北京孩子俗称傻大个儿，根本没心眼，什么都写在脸上，希望不要再看了，就是他了，但愿上天保佑可怜我

此菲比非彼菲比 · 发表于 2016-5-30 10:36

全款真不一定有优势！我们买房时也是喜欢，当场拍板提出全款。房主要赚贷款的中介费，提出让我们贷点款，我们又投其所好，贷了款

Mao_Ling · 发表于 2016-5-30 10:39

此菲比非彼菲比发表于 2016-5-30 10:36
全款真不一定有优势！我们买房时也是喜欢，当场拍板提出全款。房主要赚贷款的中介费，提出让我们贷点款，我 ...

什么意思

kidkudo · 发表于 2016-5-30 10:44

本帖最后由 kidkudo 于 2016-5-30 10:45 编辑

Mao_Ling 发表于 2016-5-30 10:39
什么意思

投其所好阿，中介会介绍贷款银行给你，他从中再赚一笔提成

这里不是国内，全款是大爷，得按照德国人游戏规则来
总之你要尽量讨好中介，给他一定甜头，因为对于卖家来说，谁的钱都一样，不是你全款就牛逼。你私下里可以跟中介暗示，如果房子能拿到，可以给他单独好处。

你看房还是太少经验了。

Mao_Ling · 发表于 2016-5-30 10:48

kidkudo 发表于 2016-5-30 10:44
中介会介绍贷款银行给你，他从中再赚一笔提成

这里不是国内，全款是大爷，得按照德国人游戏规则来

哦原来是这样，周五看房时是这样的，我们开车到家裤子没脱直接发邮件确定买，之后中介电话来告诉我们还有其他人也想买只是需要finance，所以让我门追加发送可以全款买房的一封邮件，这是为什么？希望是谁先做的决定先约Notar 就可以先买，希望能有点儿这个方向的意思，我们告诉他们我们下下周要去mallorca假期希望尽快这周约签notar

muesli · 发表于 2016-5-30 10:50

不要紧张，深呼吸，找点别的事情做转移注意力，这房子是你的就是你的，跑不掉，退步说如果跑了，更合适的在后面，马上就来。

Mao_Ling · 发表于 2016-5-30 10:51

muesli 发表于 2016-5-30 10:50
不要紧张，深呼吸，找点别的事情做转移注意力，这房子是你的就是你的，跑不掉，退步说如果跑了，更合适的在 ...

谢谢好心的人

kidkudo · 发表于 2016-5-30 10:56

本帖最后由 kidkudo 于 2016-5-30 10:59 编辑

Mao_Ling 发表于 2016-5-30 10:48
哦原来是这样，周五看房时是这样的，我们开车到家裤子没脱直接发邮件确定买，之后中介电话来告诉我们还有 ...

总之你已经写了你可以全款，表示你有能力迅速买房，但是不要老是反复提这个作为你的优势，中介不会吃你这套。notar可以定，越快越好，但在真正Notar前，一切都有可能。。

你的优势是你手头有足够的现金，可以很灵活的处置。如果中介要求贷款，你就随他，反正贷款条件你去谈就是了，他只等成功就行。

关键的关键你要电话问中介他的态度和意向，你干等和发邮件没用的。你还要确认，中介是否有很大权限的，否则如果房东主意比较强，中介只是一个办事的，你和中介反复搞意义也不大，要套中介的话，看谁更有决定权。

另外我觉得你说你们要去度假这种事情不太好，你根本不用提你们去度假，就说这周可以立马notar，如果有新情况也可以等，表示你的诚意。不要一幅和德国人一样公事公办的样子，度假比什么都重要。要表现你们确实很有诚意，而且愿意灵活处置，为了房子甚至愿意推迟假期等等（举例而已，我知道你们计划肯定不能变）

这都是一些谈判的技巧，你什么都如实叙述，没有任何帮助的。我们曾经被卖家过鸽子，人家也不会如实告诉你原因，给一个托辞就是。

杨桃 · 发表于 2016-5-30 10:56

房子的事看缘分的，急不得。买了要住许多年，一定要看仔细。多方面考虑清楚权衡利弊哟。

muesli · 发表于 2016-5-30 10:57

Mao_Ling 发表于 2016-5-30 10:51
谢谢好心的人

不谢：）我也经历过这感觉，心提到嗓子眼，还经历了两次，最后买成的是最满意的。相信缘分；）

Mao_Ling · 发表于 2016-5-30 10:58

kidkudo 发表于 2016-5-30 10:56
总之你已经写了你可以全款，表示你有能力迅速买房，但是不要老是反复提这个作为你的优势，中介不会吃你这 ...

泪奔了，太谢谢你了！

Mao_Ling · 发表于 2016-5-30 11:06

muesli 发表于 2016-5-30 10:57
不谢：）我也经历过这感觉，心提到嗓子眼，还经历了两次，最后买成的是最满意的。相信缘分；）

哦恭喜你，你好幸运哦，我羡慕，我等

jingnan · 发表于 2016-5-30 11:25

现在这种情况，不要表现出太冲动，志在必得的样子。
这样1可能让对方加价，2可能吓到对方，认为你是冲动的决定，容易改变

科隆附近 · 发表于 2016-5-30 12:04

Mao_Ling 发表于 2016-5-30 10:48
哦原来是这样，周五看房时是这样的，我们开车到家裤子没脱直接发邮件确定买，之后中介电话来告诉我们还有 ...

能这么快签notar吗？
我记得有个什么2周的frist，好像是notar发你合同至少需要14天时间你来看合同才能真正notartermin。。。

keepfeeling · 发表于 2016-5-30 12:24

我觉得全款有优势的吧，贷款还有乱七八糟手续，房东肯定希望越早拿到钱越好。
拿到合同两周内不能签，貌似是让你充分阅读合同。
SBahn开２０分钟已经不属于杜塞了吧，周边的小城？

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