办贷款时，银行对房子估价的差距

WireLESS

定了期房，Wohnung。最近在咨询贷款，问询了几家银行和两家中介，银行方面几乎都宾至如归，中介Interhyp也给了几个Angebote，但是另一个中介Dr.Klein给的答复是银行估价低于售价很多所以被拒了。想问问有人遇到过吗？这可能是什么情况？

yugongyuanzi

那是因为银行用的地价都是2年前的。

kidkudo

他们系统更新没更上

无所谓的，你找其他银行就是

WireLESS

yugongyuanzi 发表于 2016-5-30 10:09
那是因为银行用的地价都是2年前的。

又学习了~

WireLESS

kidkudo 发表于 2016-5-30 10:21
他们系统更新没更上

无所谓的，你找其他银行就是

那就放心了。

kidkudo

WireLESS 发表于 2016-5-30 14:09
那就放心了。

房子估价不是系统计算一定能算出来的，有很多实际因素影响，比如地价和市场价增幅，尤其是地价，这两年城市里疯一样涨。
很多银行职员也就用系统给你算一下，并不会实际去估

当然也有经验的人，会看了这个地段，也熟悉开发商，给你做出经验性的评估。比如这个开发商口碑不好，以前一直有呆坏账，用料一般，估价肯定会低。

这都无所谓，你需要做的就是拿到贷款，拿到好利率。至于银行职员怎么算，你不用太关心

WireLESS

kidkudo 发表于 2016-5-30 14:20
房子估价不是系统计算一定能算出来的，有很多实际因素影响，比如地价和市场价增幅，尤其是地价，这两年城 ...

非常感谢认真回复！

是的，有很多因素是估价的时候无法填写的，并且我们挑的也是整栋楼里比较贵的楼层和户型。
不给贷款的估价是通过填写系统自动计算的。

kidkudo

WireLESS 发表于 2016-5-30 15:50
非常感谢认真回复！

是的，有很多因素是估价的时候无法填写的，并且我们挑的也是整栋楼里比较贵的楼层 ...

是的，这些细节体现不出来。。。德国的银行系统看似填的东西很多，但是实际参数也就那几个。。

Dr.Klein的我觉得不是很好，问了他几次angebot和银行，明显都不是最佳优选（因为我有其他银行报价）

中介你也可以看看那种私人的中介，这种人路子广而且基本针对私人客户，专业而且热情。我最后贷款就是找的这种，条件和服务很满意。在房子开始动工后有问题，基本他email是当天回的，不是说收了佣金就不管你了