已找到律师

yugongyuanzi

3796587 发表于 2016-6-1 09:45
最好保留你首付多6-8%, 可在Notar 时注明,以后万一有什么变化,你对房子的投资如果保持多于你老公,你想要房 ...

多谢回复。不过没太明白操作的流程。是否是这么理解：在签买卖双方的购房合同时，notar就可以注明是哪方多付了首付吗？还是要另外请律师？
还有就是那个万一，如果万一有变化，如果在购房合同里写明了有首付的区别，到时候计算财产也是按那个区别来，是吗？

3796587

yugongyuanzi 发表于 2016-6-1 10:53
多谢回复。不过没太明白操作的流程。是否是这么理解：在签买卖双方的购房合同时，notar就可以注明是哪方 ...

你们两商量好,写在买房合同中,这样可确定你占的百分比,如果你们以后双方都要房,你占优势,当然那个时候你也要证明有能力给钱给他。首付直截出你的个人账户付款,到时可以证明你付了多少。

雅情

所有回答的人都没说到重点啊。买房合同上只关注的是买卖双方，而不是你们买房内部，夫妻协议问题。所以楼主你要把比例分清，或者实际钱分清，这是你们夫妻财产划分方面的事，不会写到买卖合同里。

你老公的意思是，房子55，这是你们买下房子后，房产证上要这么写。所以你们这是买卖房子一个手续，自己夫妻登记房产证一个手续。这中间因为实际出钱和房产证落实不同，所以你们夫妻之间需要一个补充的协议。这个最好是律师写。也就是说1买房，2协议你多交首付，他在还贷款中总数比你多支付多少，平均到每个月贷款你还多少，他还多少。最后双方同意房子55。。。。然后3，房产证注册上2个人的名字各自一半房产。

3796587

LZ 有写 "我们婚前协议是Gütertrennung." 我理解的是，他们已经有了财产方面的书面的手续，买房不一定是50%，50%

yugongyuanzi

雅情 发表于 2016-6-1 12:15
所有回答的人都没说到重点啊。买房合同上只关注的是买卖双方，而不是你们买房内部，夫妻协议问题。所以楼主 ...

多谢回复，非常有价值。我理解您的意思里面有3个手续要办。

一个是买卖双方的合同，也就是大家所说的Notar Termin,和房子的卖主签订房子所有权的转让。

第二个是，因为我们夫妻之间有特殊的要求或条件，所以我们要找律师签订我们夫妻之间的协议。定义说房子一人一半可以，但是由于我首付多付了，另一方要将这个缺口填平，至于如何填平是由我们自己定义。但是这个协议必须是由律师写才具有法律效益。

第三个我没太明白，在签订买房合同时（第一步），买房合同的Notar就会去登记房产证了，不是吗？那个时候，我们就要跟Notar说明白，登记的时候是如何的，对吗？也就是说，第二步的协议应该在签订买房合同前就要弄好。

还是另外一个解释，在签订买房合同时，Notar并不会办理房产证登记，而是买房合同弄完后，我们自己去哪里登记，那个时候我们夫妻再定义，房子的百分比？如果是这样，那么第二步律师的协议就不用在签订买房合同前就弄好了。

yugongyuanzi

3796587 发表于 2016-6-1 13:00
LZ 有写 "我们婚前协议是Gütertrennung." 我理解的是，他们已经有了财产方面的书面的手续，买房不一定是50 ...

非常感谢耐心解释。

我们确实是已经有婚前财产方面的书面手续了，但是在签订Gütertrennung时，当时的Notar并没有对将来要买的房子进行定义。而且，当时Notar也说，按照正常的Gütertrennung，也是房子要另外再弄。一般Gütertrennung只定义了婚前财产归个人；婚后的所得财产，如工资，也还是归个人；婚后增予也是归个人。相当于完全分开。但是房子，遗产都没有定义，说要另签协议。

我现在就是不清楚，如果房子不是一半一半，是在和卖家签订买房合同时，就要定义房子的百分比，还是需要另外的手续。如“雅情”的回复，我也一直认为，和卖家签订买方合同时，那个Notar只是负责，这个房屋由卖家转向买家。现如今的情况是这个买家，是我们这个家庭。他并不会在乎，我们内部之间怎么分，他公证的只是，卖家从买家那里拿到钱，买家从卖家那里拿到房子，房屋所有权转让即可。例如，论坛里也有说，如果Grundbuch上写两个人的名字，就是自动承认一半一半。因为我至今所看到的，要么是Grundbuch上写一个人名字，要么是Grundbuch上写两个人名字。难道Grundbuch上也可以定义百分比？