注意：德国一半的房租结算清单都有错误！

袖底香

现在很多租房的筒子应该会收到去年的房租结算单了，Nebenkostenabrechnungen，但是可能不知道应该怎么看，今天楼主来介绍一下。

在德国租房，房主都会根据去年使用情况，预交管理费，暖气费，水费等，然后按年结算，多退少补。但是据租房协会的信息，居然有一半是有错误的，所以每年检查房租结算单，也是切实关系到你的欧元。

下面是最容易有的错误：
1，管理和修理费用，Betriebs- und Reparaturkosten。
如房子维护和清洁费用，园艺费用，水费，保险和废物处置的费用，都属于这一类租户必须分摊的费用，但是有些维修和管理成本是不应该由租户承担的，而应该由房东承担，请仔细辨别，如门窗维修什么的，如果结算明细上面有这一项，请和房东交涉。
地税（Grundsteuer）属于租户必须分摊的费用，这一项是正常的。

2.另外租户不承担暖气的检修费用。

3.和去年账单对比，看看今年贵在哪里，甚至也有可能某笔费用去年已经付过了。对于突然猛增的费用要尤其注意。
水费, 请检查一下去年算到多少，有没有多收。另外有的地方有两个水表，花园用水不需要污水处理费用，也要注意计算问题。
关于暖气的话，仔细看看具体计算方法，有的地方是公摊一半，按使用量一半。要明确计算方法。

4.注意检查 „Sonstiges“ 这一项，房东有义务列出具体费用，如果有需要的话，房东也必须出示原始账单。

5.如果你租的房子曾经空缺，注意房东不能把空置期的成本也转到你的头上。

特别是用天然气供暖的租户，因为去年能源价格下跌，今年很可能会退款。你有权让房东及时转账。
另外，如果房东拖着一直不出结算清单的话，你可以发声明催，结算清单必须在一年内给房客，也就是说，如果你现在还收到2014年的结算清单，房东要你补钱的话，你完全有权不补。

hudieerfeiya

mark

上海老爷叔

租房确实是个坑

fghost

非常感谢楼主！应该加精！

我们的NK是按照人头加Zimmer的个数算的，比如我们家WSK算3个，然后加俩人头，总共是5，然后整个Haus里比如有20个Zimmer12个人，加起来是32，有一些项目是按5/32的比例算的，不知这样是否合理

另外每年用水量特别大，12个人的用水量比隔壁楼34个人的用水量还多一倍，找过房东，他们也找专业人看了，说没问题，这种情况我们该怎么办？Haus里的一户人，每年都去找律师，脱了几年的NK不交，就是因为这个，这样也没后果么？

喝茶

RyanLin

建议LZ可以往细里说下，而不是简单的翻译。门窗暖气什么的，什么费用租户承担，什么费用房东承担，其实道理是不难理解的，不过很多时候的确很难区分。

袖底香

RyanLin 发表于 2016-6-9 17:30
建议LZ可以往细里说下，而不是简单的翻译。门窗暖气什么的，什么费用租户承担，什么费用房东承担，其实道理 ...

哪些是房东要付的，哪些是房客要付的，具体说又可以写个帖子，楼主有空具体介绍

阿莫是好同学

袖底香 发表于 2016-6-10 13:43
哪些是房东要付的，哪些是房客要付的，具体说又可以写个帖子，楼主有空具体介绍

楼主～我想请教一件事， 我搬家之后原来的房屋公司给我发了一个帐单， 上面列了几项修缮费用， 包括换门， 换地毯，走廊吊顶等一共一千四百多欧， 我在那里住了一年半，请问这个钱全部要我出吗？非常感谢！