请教买房流程，多谢前辈们！

321forever

我住在海德堡，看中了周边的一处wohnung，已经和中介发信确认要买这个房子了，中介告知我们房主要在10末才能搬走，我们11月1日才能入住。但Notar要在7月初做，10月中旬再付款。

但是我想，是不是notar做完，房子的所有权就归我了，但很担心现在的房主在11月份无法搬出，因为广告上写的9月就可以入住，现在拖到了11月，不知道会不会用同样的原因再拖。。。

是不是正常的流程应该是，办好房子贷款，等房主11月腾出房子，我们检查无误，再去notar签字，拿钥匙，银行汇款给房主？

希望各位前辈帮忙回答，多谢！！！

kitkat

先签notar，房主再腾房是正常现象

换个角度，房主也不确定你notar前会不会反悔

321forever

kitkat 发表于 2016-6-16 09:40
先签notar，房主再腾房是正常现象

换个角度，房主也不确定你notar前会不会反悔

谢谢这么快的回复，中介说只有一次notar，说是就要签署kaufvertrag了， 但怎么能保证房主能够按期搬走，并且我们能检查下房屋的质量呢？前辈别嫌我啰嗦哈

thoma

kaufvertrag里面就会规定交房的日期。

kitkat

321forever 发表于 2016-6-16 09:45
谢谢这么快的回复，中介说只有一次notar，说是就要签署kaufvertrag了， 但怎么能保证房主能够按期搬走， ...

你决定买之前没实地看房么？

合同里面会有针对房主搬走的标准格式，如果你有额外要求，就去找他们商量加条款

321forever

kitkat 发表于 2016-6-16 09:57
你决定买之前没实地看房么？

合同里面会有针对房主搬走的标准格式，如果你有额外要求，就去找他们商量 ...

看了一次，觉得都不错，所以才准备要买，那我好好注意下关于房主搬走的条款谢谢哈

321forever

thoma 发表于 2016-6-16 09:54
kaufvertrag里面就会规定交房的日期。

谢谢哈，我签合同的时候好好注意下

Mao_Ling

321forever 发表于 2016-6-16 09:45
谢谢这么快的回复，中介说只有一次notar，说是就要签署kaufvertrag了， 但怎么能保证房主能够按期搬走， ...

在购房合同里写上啥时候房子空出来了啥时候付款，就这么简单一句话，

321forever

Mao_Ling 发表于 2016-6-16 10:11
在购房合同里写上啥时候房子空出来了啥时候付款，就这么简单一句话，

会不会写上，如果空不出来有什么措施，因为还涉及到我什么时候kun现在的房子。。。

Mao_Ling

321forever 发表于 2016-6-16 10:19
会不会写上，如果空不出来有什么措施，因为还涉及到我什么时候kun现在的房子。。。

最简单把你想法和Notar说

Mao_Ling

321forever 发表于 2016-6-16 10:19
会不会写上，如果空不出来有什么措施，因为还涉及到我什么时候kun现在的房子。。。

每个人情况不同，最简单和Notar沟通看怎样可以

并非如此

如果你担心，房主不及时般出，
1 可以要求延期赔偿（具体内容可协商），赔偿可以写高一点， 比如正常租金的两倍。
2 你要等拿到钥匙那天付款，没有拿到钥匙，可以不付款，所以付款日应改为10月底。
这些内容均可写入合同
一般对方真心想般， 是不会拖你的。

fusion

并非如此 发表于 2016-6-16 09:43
如果你担心，房主不及时般出，
1 可以要求延期赔偿（具体内容可协商），赔偿可以写高一点， 比如正常租金 ...

你要等拿到钥匙那天付款，没有拿到钥匙

不都是先付款才拿钥匙的么，搂住这种情况可以最多就是 搬家，然后付款，然后拿钥匙 或者notar，付款，租赁合同，然后搬家

牧羊女ZYY

我们也是2个月前就把Notar做了，合同里面约定7月之前前房主必须把房子清空，清空后去验房，就是看看门窗有没有破损啊什么的，然后付房款，交钥匙。Notar过后可以和前房主沟通啊，问问具体什么时候搬家，能不能约个时间来量量尺寸方便订家具啊，多沟通就好

并非如此

fusion 发表于 2016-6-16 13:19
不都是先付款才拿钥匙的么，搂住这种情况可以最多就是 搬家，然后付款，然后拿钥匙 或者notar，付款， ...

先拿钥匙， 还是先付款，这是买卖双方的协商的事， 没有硬性规定，notar只负责跟据材料处理的进度来决定是否需要付款， 至于有没有拿到钥匙，那不是notar的事， 很多人愿意尽快交钥匙，因为只要notar了，钱几乎跑不了的，尤其是贷款买房的， 早交钥匙 ，那么房子的nebenkosten， 也就和你无关了。
还有楼主最好不要有所谓的租赁协议，只签违约协议，这样不算产生过租赁。

fusion

并非如此 发表于 2016-6-16 13:45
先拿钥匙， 还是先付款，这是买卖双方的协商的事， 没有硬性规定，notar只负责跟据材料处理的进度来决定 ...

早交钥匙 ，那么房子的nebenkosten， 也就和你无关了

风险转移是按照交钥匙，还是notar,还是付款，还是grundbucheintragen来算的？

yigehaode

房屋质量要在买之前检查吧
把交房时间比如10月31日写入合同
付款时间也可以协商在交房那天付款
不过理论上来讲notar完了买房合同就正式生效了, 接下来就是执行的问题了

yigehaode

还有notar 提前几个月是正常的。
重要的是把付款时间和交房时间协商好并写入合同。
楼上的有个提议很好, 不要签租赁合同, 而是合同里要写上如果卖家如果不能及时搬出应该支付什么赔偿, 毕竟你们自己也要计划什么时候退租

fusion

yigehaode 发表于 2016-6-16 18:43
还有notar 提前几个月是正常的。
重要的是把付款时间和交房时间协商好并写入合同。
楼上的有个提议很好,  ...

那是不是在合同里也要写明对方搬家时候要刷墙，补洞之类的？

yigehaode

fusion 发表于 2016-6-16 21:02
那是不是在合同里也要写明对方搬家时候要刷墙，补洞之类的？

协商好了想写就写呗

321forever

Mao_Ling 发表于 2016-6-16 10:28
每个人情况不同，最简单和Notar沟通看怎样可以

嗯好的，但notar是中介找的，现在我还没有任何关于notar的联系方式。。。

321forever

并非如此 发表于 2016-6-16 14:45
先拿钥匙， 还是先付款，这是买卖双方的协商的事， 没有硬性规定，notar只负责跟据材料处理的进度来决定 ...

我今天又和中介确认了流程，先看vorvertrag，然后去notar，在十月中旬付款，11月房屋空出来，一般vorvertrag和kaufvertrag是中介起草还是notar，我的想法应该告知中介还是房主，或是notar

321forever

yigehaode 发表于 2016-6-16 19:43
还有notar 提前几个月是正常的。
重要的是把付款时间和交房时间协商好并写入合同。
楼上的有个提议很好,  ...

谢谢回复哈，也帮我看下22楼的流程，看看有没有问题，那我就和中介说，让他加入条款关于何时付款和交房，以及一旦他不搬怎么办

321forever

牧羊女ZYY 发表于 2016-6-16 14:42
我们也是2个月前就把Notar做了，合同里面约定7月之前前房主必须把房子清空，清空后去验房，就是看看门窗有 ...

我所想的流程，也和您的一样，感觉这才是正常的流程啊，很害怕最后拿到房子里面乱糟糟的。。。

321forever

fusion 发表于 2016-6-16 13:19
不都是先付款才拿钥匙的么，搂住这种情况可以最多就是 搬家，然后付款，然后拿钥匙 或者notar，付款， ...

主要一开始中介说是9月可以入住，但后来告诉我们11月才可以，有其他两个感兴趣的买家因此不是太愿意买。。。我就开始担心万一她不搬我们也没有什么办法吧