我的感受-建房子应该注意啥？

湿润乐意

最近房地产很火，房价也长得快。看了半天房子，还是决定自己建。看了一下网上大家的建议，我觉得要注意。

1. 靠谱的设计师。设计师没啥好建议，大家多打听打听吧。如果是改建的房子，多到周围邻居家看看。因为政府会要求你的周围的房子盖得差不多的样式。直接去看人家的比较省事。

2. 建筑公司。这些年发生很多起建筑公司收钱跑人的事。在德国注册公司，破产，再注册其实也不难。很多建筑公司都这样卷钱跑了。所以大家一定要留尾款，而且要大到建筑公司肯继续替你改不满意的地方。德国现在人力比较缺，年轻人又不愿意做累的工种，越来越多的外国人，东欧人，土耳其人在做这行。很多工人素质不好，各种奇怪的错误都能出。比如我听说过两头往中间砌墙，最后墙合不上。

2. 银行：货比三家。论坛里也有人发帖了。大家可以去看。年尾还贷的额度谈高点。

3. 电线插头预留要想好位置和高度。宁多不少。

待续。

缓慢更新中。。。。我也是想到哪里就说到哪里。

4. 装门时，开门的方向要考虑清楚，从里还是从外，顺左手还是右手。否则后悔要换比较麻烦。如果是找小公司或个人做工的，而不是Bauhaus这样的大公司，可以要求折扣。我感觉他们能拿到20-30%的回扣。能砍掉10%门的价钱也不错。如果做门的人也做窗户，更好。可以一起做。更省钱。量大比量小省钱。迅速付款一般可以拿到2%左右的skonto。不过如果不知道对方可靠不，还是慎用。

5. 阳台安上水龙头，这样打扫浇花就方便。

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coffeecai 的回复

层高，很重要。
一楼注意防盗，跑电跑网 的时候记得给监控留位置。
房子本身盖得稍微高一些，不会雨水倒灌。
如果有wintergarten 的想法或者车库或者什么的，记得找建房公司一起给地基做了。
如果屋顶要铺地板铺墙，可以让公司在盖屋顶的时候给你把原材料一起运上去，不用自己搬了。
如果都是ytong墙，就无所谓，如果有trockenbau 的墙，可以考虑多加一层GIPS板子，隔音更好，而且墙承重更好，可以挂柜子之类的重物。

two steps

挺好的贴，消灭一下零回复吧，，，，，

Shinny

说的很实际， 顶一下， 期待下篇！

湿润乐意

缓慢更新中。。。。我也是想到哪里就说到哪里。

4. 装门时，开门的方向要考虑清楚，从里还是从外，顺左手还是右手。否则后悔要换比较麻烦。如果是找小公司或个人做工的，而不是Bauhaus这样的大公司，可以要求折扣。我感觉他们能拿到20-30%的回扣。能砍掉10%门的价钱也不错。如果做门的人也做窗户，更好。可以一起做。更省钱。量大比量小省钱。迅速付款一般可以拿到2%左右的skonto。不过如果不知道对方可靠不，还是慎用。

coffeecai

层高，很重要。
一楼注意防盗，跑电跑网 的时候记得给监控留位置。
房子本身盖得稍微高一些，不会雨水倒灌。
如果有wintergarten 的想法或者车库或者什么的，记得找建房公司一起给地基做了。
如果屋顶要铺地板铺墙，可以让公司在盖屋顶的时候给你把原材料一起运上去，不用自己搬了。
如果都是ytong墙，就无所谓，如果有trockenbau 的墙，可以考虑多加一层GIPS板子，隔音更好，而且墙承重更好，可以挂柜子之类的重物。

想到什么再补充吧。

march

ls这层是吧小号暴露了么

beryl

湿润乐意 发表于 2016-6-21 19:26
缓慢更新中。。。。我也是想到哪里就说到哪里。

4. 装门时，开门的方向要考虑清楚，从里还是从外，顺左 ...

好贴子，大家一起补充，建议楼主 再都更新到1楼，谢谢，辛苦啦

湿润乐意

coffeecai 发表于 2016-6-22 11:03
层高，很重要。
一楼注意防盗，跑电跑网 的时候记得给监控留位置。
房子本身盖得稍微高一些，不会雨水倒 ...

很感谢！我这楼的本意就是抛砖引玉。如果你不介意，我把你的信息也放到我的主贴里，大家不用费劲就能看到。会注明作者。可以吗？

湿润乐意

beryl 发表于 2016-6-22 20:18
好贴子，大家一起补充，建议楼主 再都更新到1楼，谢谢，辛苦啦

感谢啊。我这楼本来就是希望抛砖引玉的。

blumenvase

好贴子. 虽然我不打算自己折腾盖房子.

two steps

湿润乐意 发表于 2016-6-21 20:26
缓慢更新中。。。。我也是想到哪里就说到哪里。

4. 装门时，开门的方向要考虑清楚，从里还是从外，顺左 ...

大门一般是和窗户一起做的，室内的门由木工负责

two steps

coffeecai 发表于 2016-6-22 11:03
层高，很重要。
一楼注意防盗，跑电跑网 的时候记得给监控留位置。
房子本身盖得稍微高一些，不会雨水倒 ...

关于盖房顶的时候就把铺地板的东西一起弄上去这点，不太现实。

湿润乐意

two steps 发表于 2016-6-24 18:12
大门一般是和窗户一起做的，室内的门由木工负责

我家找的做内部门的工人，他也做窗户。

coffeecai

湿润乐意 发表于 2016-6-22 20:54
很感谢！我这楼的本意就是抛砖引玉。如果你不介意，我把你的信息也放到我的主贴里，大家不用费劲就能看到 ...

没问题。

coffeecai

two steps 发表于 2016-6-24 18:14
关于盖房顶的时候就把铺地板的东西一起弄上去这点，不太现实。

事在人为，一切都是沟通，我就是每次去各种带水带可乐带面包咖啡去，关系各种好，啥要求都可以实现。

two steps

coffeecai 发表于 2016-6-27 11:16
事在人为，一切都是沟通，我就是每次去各种带水带可乐带面包咖啡去，关系各种好，啥要求都可以实现。

不是沟通的问题，而是盖房顶的时候，地面还只是水泥地，之后要在地上铺隔热层，铺地暖，铺完地暖浇estrich，然后还要等哄干estrich等等
干这些活的时候，地面上不能有东西，早早的就把铺地板的东西吊上去堆在屋子里很碍事。
如果铺的是瓷砖，瓷砖很沉的， 搬来搬去碎了算谁的? 如果是木地板，那轻多了，没必要提前好几个月就吊上去屯着。

coffeecai

two steps 发表于 2016-6-27 11:51
不是沟通的问题，而是盖房顶的时候，地面还只是水泥地，之后要在地上铺隔热层，铺地暖，铺完地暖浇estric ...

额。。。。。。。。。。那是我表达的不清楚，我说的是Dachstuhl. 很多人想ausbau屋顶。 这样的话， 在安装Stuhl的时候直接把材料放在屋顶里面，横梁上面架着就好。然后再Trockenbau之类的。