不用费劲了，房主已决定卖给别人

waxwings

更新：估计就是瞎费劲。上周四出来的广告，马上约看房，周一看房，周二就是今天表示愿意买，刚刚被告知已经决定卖给别人了。感觉现在买房不全额现金付款就没戏啊，洗洗睡了。

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看到一投资房觉得不错，算账发现脑子里都是浆糊。请大家帮忙看看。房子总价16.5w, 冷租490，nebenkosten 196，Hausgeld 300多，其中Rücklage 75. 那么用冷租减去银行贷款利息和Rücklage应该是收益部分对吧？Hausgeld里面除去Rücklage应该是租客承担的部分对吗？但是这金额对不上啊。。。

shiroki

据我所知hausgeld里有两项不能转嫁给租客， 一个是ruecklage，一个是管理费。 差的那三十块是管理费吗？

waxwings

shiroki 发表于 2016-6-20 16:17
据我所知hausgeld里有两项不能转嫁给租客， 一个是ruecklage，一个是管理费。 差的那三十块是管理费吗？

哦哦，那么就对了

harryzs

房租不用交税呀？

waxwings

harryzs 发表于 2016-6-20 16:44
房租不用交税呀？

是啊，可是不知道怎么算。这是按总收入交的吧？

vermieten1

搞都没搞清楚就买房了啊，真佩服你，

waxwings

vermieten1 发表于 2016-6-21 07:43
搞都没搞清楚就买房了啊，真佩服你，

我觉得就是这些了。管理费，Rücklage, 税。看看还有没有漏的。

Shinny

这个房子有点老吧， 相比冷租490， NEBENKOSTEN ， 196 有些高 。

waxwings

Shinny 发表于 2016-6-21 10:17
这个房子有点老吧， 相比冷租490， NEBENKOSTEN ， 196 有些高 。

79年的房。租客是一对奥地利中年夫妇，住了有10年了。接手过来的话继续租给他们。

ETmaster

太贵太贵，不合算，如果不考虑房子升值的话。
我最近在看一套，20万，冷租850-900，还包括地皮。当然一般是不想租Haus就是了。

waxwings

ETmaster 发表于 2016-6-21 11:42
太贵太贵，不合算，如果不考虑房子升值的话。
我最近在看一套，20万，冷租850-900，还包括地皮。当然一般 ...

租售比这么高的我连广告都没见过！就现在这套还有好几个人抢，都是赌升值的。

blumenvase

我以为你有多明白投资呢. 原来你都不知道房子计算收益和支出,是要跟税挂靠计算的.
还有维修保养的费用都要计算在成本费之内.

先自己算算明白, 再考虑投资买什么房子吧. 算了,好心提醒你,有专门的软件可以买来自己计算的.

zjpz

不划算。我算法比较保守点。冷租+Nebenkosten-Hausgeld就是你每个月到手的钱。然后不考虑断租情况，不考虑维修情况，你看看几年能收回你的购房款。你这个投资房除非位置很好，状态很好，指望它以后升值。光看租金是不值得投资的

waxwings

blumenvase 发表于 2016-6-21 14:35
我以为你有多明白投资呢. 原来你都不知道房子计算收益和支出,是要跟税挂靠计算的.
还有维修保养的费用都要 ...

你的情况是买自住房，跟投资房的考虑完全不同。自住房我已经买了，不后悔，只后悔买的时候太保守了。投资房我是没搞过。不过你要是觉得我不知道有税那就呵呵呵吧。房市已经看了挺久了，升值潜力好的地段租售比都不会太好的。看赌哪头了。我赌升值，租售比只是次要考虑。租金已经可以覆盖我的开销。覆盖完了剩多剩少我不是很关心。

waxwings

zjpz 发表于 2016-6-21 14:46
不划算。我算法比较保守点。冷租+Nebenkosten-Hausgeld就是你每个月到手的钱。然后不考虑断租情况，不考虑 ...

是的，就是赌它升值。现在房市这样，地段偏点的地方租售比也没好到哪里去，还不如赌升值了。还有就是手里的钱没有投资去处，不想放银行里贬值。

irvine

个人感觉这个房子售价相比租金来说高了点。投资房的话还要在仔细考虑。

waxwings

irvine 发表于 2016-6-21 17:42
个人感觉这个房子售价相比租金来说高了点。投资房的话还要在仔细考虑。

这房抢手是因为地段还不错，另外就是面积大，房租低于平均值，有可涨的空间。所以这才几天就被抢了。