纠结,看中两个房子, 给些意见吧.

blumenvase · 发表于 2016-6-30 14:45

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本帖最后由 blumenvase 于 2016-6-30 15:47 编辑

觉得也是够戏剧化的,之前看了那么多久没有合意的房子.结果一下子看到两处中意的. 都是新建的DHH,都是在我们理想的区.

房子A 在一个小镇, 占地面积 300平. Wohnflaeche 150QM
优点: Bautraege , Baufirma 都是大公司，口卑评价不错.　　花园稍微大一点. 周围的环境非常好. 尤其房子建筑地理条件就是TOP,花园朝南, 面朝树林.
缺点 :没有KELLER, 所以　ＥＧ会有个房间是放洗衣机,烘干机,抽水甭一类的,　这样一来　wohnungzimmer　和厨房就会相对小，放了餐桌，会很拥挤.　.房子的格局设计本身不是特别理想, 要从按照要求新设计改造, 多付钱. 房子本身的设计样子和质量实在一般, 不能保证达到KFＷ５５标准,这样，申请不到特殊的贷款．房间中间不是双层的墙,隔音效果会差.　小镇是在半山上,　不能骑车,　等老了,可能会对走路造成不便.

房子Ｂ　算是城郊,　占地面积　220 QM, Wohnflaeche 145 QM
优点: Bautraege是私人的公司，应该不大,但是至少３０年历史，房子的建筑设计和质量非常好, 按照ＫＦＷ５５标准建.　评价也很不错.　我老公跟这家公司的Eingentuermer　算是熟人.　区周围环境还不错,　房子内部的房间设计有几种方案可以选择．费用不变.　有 Keller, 所以 Wohnungzimmer 和厨房足够大.
缺点　靠近ＲＥＩＮ，是可能发大水的地区，未来会有可能不好卖.　但是沿着河边,骑车，散步非常舒服．　房子的建筑地理位置不是特别理想,　正对花园就是个６０年代的那种高层居民楼,　很丑,很旧,还有棵巨大的针叶树,很挡阳光．花园比较小．

想听听大家的意见.

findinger999 · 发表于 2016-6-30 14:52

要充分考虑到使用的舒适度。我选B。

blumenvase · 发表于 2016-6-30 15:00

findinger999 发表于 2016-6-30 15:52
要充分考虑到使用的舒适度。我选B。

谢谢建议.　有道理．
是不是还要考虑将来房子的价值变化空间呢?

Ｂ就是看到那个花园前面的老破房子，和那颗挡阳光的大树，我就会心情郁闷．都想把房子盖到海边，森林里去了.　这个区周围,就那么一个高层建筑,大概四层,　哎．

三宅一生 · 发表于 2016-6-30 15:00

正对花园就是个６０年代的那种高层居民楼

这条我个人不喜欢

blumenvase · 发表于 2016-6-30 15:02

三宅一生发表于 2016-6-30 16:00
这条我个人不喜欢

我跟你一样．其实树我还能忍受，

muesli · 发表于 2016-6-30 15:03

b中那个60年代老房有多高。距离到你的房子多远？

三宅一生 · 发表于 2016-6-30 15:05

blumenvase 发表于 2016-6-30 15:02
我跟你一样．其实树我还能忍受，

如果非二选一不可的话，我选Ａ，毕竟最大缺点是老年之后，而你们未必真要住一辈子，以后更有钱，搬更好的房子就是了～

findinger999 · 发表于 2016-6-30 15:15

本帖最后由 findinger999 于 2016-6-30 16:16 编辑

blumenvase 发表于 2016-6-30 16:00
谢谢建议.　有道理．
是不是还要考虑将来房子的价值变化空间呢?

你还真没有办法考虑未来的价值。毕竟现在你是刚需，满足目前的需要是当务之急。只要未来十年之内，你的居住需要能够被这个房子满足就可以了。

三宅一生 · 发表于 2016-6-30 15:16

findinger999 发表于 2016-6-30 15:15
你还真没有办法考虑未来的价值。毕竟现在你是刚需，满足目前的需要是当务之急。只要未来十年之内，你的居 ...

同意！

blumenvase · 发表于 2016-6-30 15:25

findinger999 发表于 2016-6-30 16:15
你还真没有办法考虑未来的价值。毕竟现在你是刚需，满足目前的需要是当务之急。只要未来十年之内，你的居 ...

如果买一个haus只考虑十年的需求,,肯定是要有损失的. 至少也得20年吧.
因为haus买卖十年内只有赔钱, 尤其是贷款, 十年内未必能还清. 出租更不可能. 太大了.

其实没有特别刚需,只是一直想买,一直希望看到喜欢和合适的. 现在租的房子,条件也不错.

blumenvase · 发表于 2016-6-30 15:29

muesli 发表于 2016-6-30 16:03
b中那个60年代老房有多高。距离到你的房子多远？

看了照片,算底层,一共就三层. 尖顶的. 离花园隔一条人行的小路. 四,五米远吧.

blumenvase · 发表于 2016-6-30 15:31

三宅一生发表于 2016-6-30 16:05
如果非二选一不可的话，我选Ａ，毕竟最大缺点是老年之后，而你们未必真要住一辈子，以后更有钱，搬更好的 ...

不要以后折腾了. 搬一次家, 真是劳民伤财,伤筋动骨啊.
这么多年,大搬家了好几次. 累死了.

blumenvase · 发表于 2016-6-30 15:35

findinger999 发表于 2016-6-30 15:52
要充分考虑到使用的舒适度。我选B。

风水上有一说，叫后方有靠，或是背有靠山

你的意思是, 其实房子后面花园有一个相对高的楼,在风水上是好的? 有靠山?

三宅一生 · 发表于 2016-6-30 15:37

blumenvase 发表于 2016-6-30 15:29
看了照片,算底层,一共就三层. 尖顶的. 离花园隔一条人行的小路. 四,五米远吧.

太近了吧？

那个楼大概住了多少人？房租多少？

我问这个是因为，你要知道，你的小孩以后会跟附近的小孩一起玩的，你要考虑到这些人的教育水平～

findinger999 · 发表于 2016-6-30 15:39

blumenvase 发表于 2016-6-30 16:35
你的意思是, 其实房子后面花园有一个相对高的楼,在风水上是好的? 有靠山?

你可以搜索一下看。每个人的理解可能不一样。

findinger999 · 发表于 2016-6-30 15:47

blumenvase 发表于 2016-6-30 16:25
如果买一个haus只考虑十年的需求,,肯定是要有损失的. 至少也得20年吧.
因为haus买卖十年内只有赔钱, 尤 ...

人的需求是不断变化的。一般来说，全新的房子，前两年，一定都是满满新鲜感。第三年开始，电器类的保证期就过了，第五年开始，房屋的建筑保证期就过了。然后很多小的修修补补就出现了。所以前五年是相对稳定的效用期。这个还是假设房屋外面的环境没有变化。后面五年，就看你的偏好稳定性与应激弹性了。当然，这个10年，对不同人也不一定一样。有人可能是15年，有人可能是7，8年。另外，工作的变动或是收入的变动，这类强硬的约束条件，也会影响你的偏好。

blumenvase · 发表于 2016-6-30 15:50

三宅一生发表于 2016-6-30 16:37
太近了吧？

那个楼大概住了多少人？房租多少？

那个不算特别大的楼,一共是三个连体,每个楼是四户人家吧.
房租,我就打听不出来的.但是, 除了这个楼,盛夏都是独立的haus或者DHH

findinger999 · 发表于 2016-6-30 15:54

findinger999 发表于 2016-6-30 16:47
人的需求是不断变化的。一般来说，全新的房子，前两年，一定都是满满新鲜感。第三年开始，电器类的保证期 ...

最重要的一点是家庭的收入。房屋购入成本与年家庭收入的比值越大，重置房屋的弹性就越小。

blumenvase · 发表于 2016-6-30 15:54

findinger999 发表于 2016-6-30 16:47
人的需求是不断变化的。一般来说，全新的房子，前两年，一定都是满满新鲜感。第三年开始，电器类的保证期 ...

我们工作的变动不大的. 基本生活稳定了. 所以才考虑买房子的.
我们俩都属于比较稳定性的人,找房子前就已经基本规划好自己未来三十年的需求了.
何况德国买卖房子,实在是太麻烦, 各种费用太多. 所以, 决定了, 变动性就不大了.
十年内卖房子,都是损失.

yellowbee · 发表于 2016-6-30 15:54

房子是Massivbau还是Fertighaus，我肯定优先考虑Massivbau
高层居民楼其实只有三层，只要不遮住阳光就行。我觉得从lz的描述来看lz自己也偏向B

三宅一生 · 发表于 2016-6-30 15:58

blumenvase 发表于 2016-6-30 15:50
那个不算特别大的楼,一共是三个连体,每个楼是四户人家吧.
房租,我就打听不出来的.但是, 除了这个楼,盛 ...

这个还好啦，我还以为是那种２０几户起的

选Ｂ吧～～

findinger999 · 发表于 2016-6-30 16:02

blumenvase 发表于 2016-6-30 16:54
我们工作的变动不大的. 基本生活稳定了. 所以才考虑买房子的.
我们俩都属于比较稳定性的人,找房子前就 ...

这些呢，都是所谓的不动产经济学，不动产投资学，里面的部分理论说法。了解一下就可以。要十年之后再回头看，才有意义。没有一成不变的东西，关键是如何应对变化。

yayoi · 发表于 2016-6-30 16:30

新建的什么概念，房龄各自多少？B的居民楼住户是直接从家里能看到你家花园的么

spider127 · 发表于 2016-6-30 16:36

B对面的居民楼距离B只有5米？也太近了会不会影响B底层的采光？

blumenvase · 发表于 2016-6-30 16:36

yellowbee 发表于 2016-6-30 16:54
房子是Massivbau还是Fertighaus，我肯定优先考虑Massivbau
高层居民楼其实只有三层，只要不遮住阳光就行。 ...

两个都是Massivbau，steine auf steine

blumenvase · 发表于 2016-6-30 16:37

三宅一生发表于 2016-6-30 16:58
这个还好啦，我还以为是那种２０几户起的

选Ｂ吧～～

我老公倾向B:)

blumenvase · 发表于 2016-6-30 16:38

findinger999 发表于 2016-6-30 16:54
最重要的一点是家庭的收入。房屋购入成本与年家庭收入的比值越大，重置房屋的弹性就越小。

我们两个希望剩余的钱用来花天酒地，周游世界，不想在房子上折腾钱和经历了:D

blumenvase · 发表于 2016-6-30 16:39

yayoi 发表于 2016-6-30 17:30
新建的什么概念，房龄各自多少？B的居民楼住户是直接从家里能看到你家花园的么

就是两处现在都还是杂草从生的两块地，房子还没盖呢

blumenvase · 发表于 2016-6-30 16:43

spider127 发表于 2016-6-30 17:36
B对面的居民楼距离B只有5米？也太近了会不会影响B底层的采光？

大树直接正对花园，老房子偏一点，会影响采光的，这也是我很纠结的，具体要跟BAUTRAEGEA问清楚设计细节了

blumenvase · 发表于 2016-6-30 16:49

yayoi 发表于 2016-6-30 17:30
新建的什么概念，房龄各自多少？B的居民楼住户是直接从家里能看到你家花园的么

B 旁边的老房子，住户只有一楼二楼的到阳台上才能看到花园，因为老房子是东西向的，B是南北向的

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