经典问题：买带租客的二手房

moudy

租客住了23年，两口子50多岁上班族，有12个月的kundigungsfrist。房价比隔壁同样的空房便宜15%。

我们自己还在租房，也没其它房产，也不着急一定要搬家。如果买了肯定使用eigennutzungsrecht请他们搬家。

目标是1年之后搬进去，如果有麻烦打官司有律师险兜着，拖个半年一年对我们也没什么影响。
房子租金基本搞定了大部分月供，现在租的房子也住的下，两边的学校也都合意。购物上班现在的房子还方便一点。

这样子下手还有什么问题么？

shadowboy

恭喜终于下手了。你那边不便宜啊
我感觉直接交给律师处理能好点，省心。
1 租客搬走的问题
2 租客有优先购买的问题

moudy

shadowboy 发表于 2016-7-2 16:11
恭喜终于下手了。你那边不便宜啊
我感觉直接交给律师处理能好点，省心。
1 租客搬走的问题

就是贵才考虑这种条件的房子，律师肯定是从第一封kun信开始就要介入的，我现在在盘算万一谈到abfindung该怎么应对，不知道板上有没有过来人能讲讲经验

Yesyes

你直接问租客几时搬了吗？如果就是不搬，你怎么办？

红茶C

就我知道的，一个独居老太太，65左右吧，住了25年，房主给了2万5请出去，是在汉堡的比较中心地段，3zi.70平米大概，可能还没有

moudy

Yesyes 发表于 2016-7-2 17:44
你直接问租客几时搬了吗？如果就是不搬，你怎么办？

还没呢，正在安排，这不是见面之前备战么
万一赖着不走，就Klagen,räumungsverfahren,走个两年流程，反正他的房租也不能少，少了就不是简单的eigenbedarf了

而且没孩子两口住150平米房子本身是不是有必要？没准人家也觉得换个100平房子便宜点，就是没动力呢。

moudy

红茶C 发表于 2016-7-2 17:55
就我知道的，一个独居老太太，65左右吧，住了25年，房主给了2万5请出去，是在汉堡的比较中心地段，3zi.70平 ...

我看的一般是搬家费用，中介费加上交接那一个月的冷租，现在中介费省了吧，单那两项加一起有个5000欧该够了吧

Yesyes

我本身就是租客，我们查到的是原屋主或者他家人和继承人可以自住。卖房的屋主，权利在原租客之后。。但是各地法例可能不一样，各个中介或者律师对此也是不同看法。。所以目前没有绝对的说法。。

pattonoriental

啥律师险管这个

moudy

Yesyes 发表于 2016-7-2 18:18
我本身就是租客，我们查到的是原屋主或者他家人和继承人可以自住。卖房的屋主，权利在原租客之后。。但是各 ...

不对，这个是有绝对说法的，房主在给出足够理由的情况下可以以自主权取消租约，没有租客大于房主的说法。只有miethaus拆分成wohnung零售时租客有十年保护