请达人参考一下，看到一个很便宜的房子， 但是有点纠结

杨过传奇

想买房投资， 不是自己住。最近看了一套房子有点纠结， 想请达人参考参考。
目前还没有看房， 因为中介说还在和房客协商看房时间。我们提前去那个地址看了看房子附近的情况， 里边还没有看。

背景情况：最近在网上看到一个很便宜的房子，看到了就马上给中介打电话了， 他答应了如果约到看房时间就和电话通知我。可是第二天中介就把广告给撤下来了， 我还以为有人已经抢先买了，不死心就又给中介打电话， 得到的答复是因为实在太多人给他打电话写邮件， 他忙不过来了，就撤下来了在现有和他联系过的人当中找买家就够了。并且说在他自己公司的网页上广告还没有撤下来， 由此说明这个房子单价是很便宜的。
2. 因为还没有拿到besichtigungstermin所以先和老公去周围看了看， 房子如果描述起来很不错， 在一个主街拐进去，很安静的小街，房子后边就是一个spielplatz，房子不远处就有公车站，lidl，附近不远还有一些新开发的小区，都是haus. 房子是94年建的 massivbau 92平米顶楼3个房间带大阳台 房子单价1150每平米，目前的房租是600，按照这个房租预计15年能收回投资， 是我目前看得所有房子里投资回报率最高的。

3. 但是这个房子和其他几栋房子看起来都很像那种asozial的人住的， 看中介发过来的资料， 租房的是两个黑人， 从事的是保洁员和刷碗工的工作， 从5月份开始租才租了2个月， 也不知道他们能不能按时付房租。 另外看eigentürmerversammlung 的资料， 这个房子很多房主都欠hausgeld，连续三年律师都在找房主追讨之前的欠账， 房子看上去好像是打理的不怎么好。有几个楼层看着玻璃都破了。

4，总结一下这个房子感觉是以前的建的sozialwohnung经济适用房，有一些法律纠纷， 房租收入不错， 但是房客的职业感觉不是很稳定。楼主不知道是用发展的眼光考虑投资回报率和房价的因素呢， 还是尽量避免麻烦远离法律纠纷和 asozial的人。

deutour

从楼主叙述上看是个天大的好事。但是：
1，房子是不是要面临大修
2，是不是里面租客赶不走
3，是不是要买的人多，最后还得价高者得

在还没拿到详细资料前先别激动了。慢慢来吧。

杨过传奇

deutour 发表于 2016-7-3 23:31
从楼主叙述上看是个天大的好事。但是：
1，房子是不是要面临大修
2，是不是里面租客赶不走

房子买来就是用来租的， 不过房子感觉有点麻烦， 现在的租客感觉收入不稳定。

杨过传奇

ID520

纯属个人观点：
投资不仅要看收益率，还要看风险系数。
我个人不会考虑低端的租给黑人的房子，万一遇到无赖，赔了房子又折钱。

charlotte.li

中介费也有谈判的可能性，我们买房时找的一个Gutachter看房顺便砍价，房东是一分钱中介费也没出，而且一口咬定他的底价不肯松动了，正当有所僵持支持，中介自动说那算了，我就再让出点中介费，这样又下来1000欧，最后就这么成了。当然最后Gutachter砍价也要收提成的，这1000欧等于是给了他了。但是也好的，因为总体来说如果我们俩傻乎乎地去砍价，估计一分钱也砍不下来。总共到手是砍掉了9000欧。

kidkudo

便宜有便宜的道理，楼主还是调查清楚了再说

光看投资回报率有啥用，这都是理论数据而已

hzpeterxiao

德国大都是一分价钱一分货。除非lz先自己住进去赶走房客，然后再重新挑租客。