有在commerzbank贷款的吗？

idaqian · 发表于 2016-7-7 23:21

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建房，在commerzbank贷得款，0.95%，十年，12个月Bereitstellungszinsfrei,虽然批下来了，可是突然加了条件出来，要先用Eigenkapital, 然后才能用贷款，而且还不是什么账单都能用贷款付。我觉得当时Beratung有问题，计算房子总造价时没说清楚后果。现在很有可能我自己的钱先用掉了，然后到最后贷款额却12个月后用不完，因为当时计算的Aussenanlage什么的都是估算值，打算用自己钱付，到时看能省多少是多少，而且也不用急着弄，可以慢慢来，现在不是逼着要12个月内把计算的总额，自己的加贷款通通用完吗。我知道有朋友房子贷款把家具都付了，这个商业银行说肯定不行。。。

有人也是commerzbank贷款的吗？是不是也是这样？银行Berater对我说，这是他们的规定，他不能修改。可是我心里真不爽，想取消合同。但是都弄了那么久，好容易谈下来不错的利息，取消就要重新再找银行。。。

shaokaollu · 发表于 2016-7-8 08:39

这利息很不错啊，我五年的Zinsenbindung跟你十年的一样。

WireLESS · 发表于 2016-7-8 09:02

我家期房，也用的cbank，谈的时候特意问了说没有这个限制，不过刚刚收到Zusage，还没有开始付款。想问下这个条件是拿到Zusage之后被Berater通知的吗？还是直接写在Zusage上了？可能和地区有关系？不过如果你们之前问了,现在变卦，那berater就不厚道了。。。不过我现在也开始担心是不是被忽悠了呃。。。因为我们还有kfw的贷款，那部分才4个月。。。但是他家利息确实不错。。

Memphis · 发表于 2016-7-8 09:20

这个是大多数银行的默认规定，除非你们有特殊协议。
另外，你这个利率很好啊，自己交了百分之几的首付啊？

spike · 发表于 2016-7-8 10:58

肯定是要你先把首付用完的，当然里面可以扣除你预先支付的Grunderwerbssteuer、Notarkosten、Maklerprovision等。
如果银行最后贷款有剩余的话，他们会问你怎么处理，一般可以选择现金转帐或Sondertilgung，当中的利息差银行就笑纳了。

利息好低，不知道你们的首付占了房价多少百分比？

joshua_teddy · 发表于 2016-7-8 14:01

我上周谈的10年80%的贷款，最好也要1.2%了，你这个0.95的。。。。。怎么谈的

two steps · 发表于 2016-7-8 15:27

spike 发表于 2016-7-8 10:58
肯定是要你先把首付用完的，当然里面可以扣除你预先支付的Grunderwerbssteuer、Notarkosten、Maklerprovisi ...

贷款剩余多少可以现金转账？

idaqian · 发表于 2016-7-8 16:13

我们地早就买好了，没有贷款，地价就差不多11万了。。。所以没什么现金多余了，当时准备贷款30万，房价是31万6左右，Eigenkapital现在银行估算下来我们要大概3万左右，我仔细再计算了各种支出，觉得还有1万六左右的数额本来是打算灵活运用，做Aussenanlage 和一些意外支出，也许用不到那么多。可是现在要先拿出来用，心里很不爽。而且还有一条说如果有特殊要求，这些必须自己拿钱付。我问银行，他说主要是希望能把钱控制在我们谈的房子总价内，如果我突然加个两万多的浴缸，银行肯定会不付的，因为有risiko，我将来就没钱把房子造完。。。

觉得还是Beratung有问题，早说清楚，那我肯定好好计算数额

idaqian · 发表于 2016-7-8 17:06

对了，我们买了一个保险才给我们这个利息，人身意外险，我们本来就要买的，他们的报价网上比了一下已经是最便宜的了，一个月11欧，付十年，到我贷款结束，万一我死亡，我受益人可以得到一笔钱支付剩余贷款。
这个其实很重要，似乎很多人没有，大家多数都是和伴侣一起贷款，万一谁有了意外，剩下的贷款就会很困难。

la-lune · 发表于 2016-7-8 17:25

还有这个保险

fusion · 发表于 2016-7-8 17:31

idaqian 发表于 2016-7-8 16:06
对了，我们买了一个保险才给我们这个利息，人身意外险，我们本来就要买的，他们的报价网上比了一下已经是最 ...

哇，一个月才11欧，超级便宜啊，是只有在它家贷款才能买是么

葱白小小 · 发表于 2016-7-8 18:35

fusion 发表于 2016-7-8 17:31
哇，一个月才11欧，超级便宜啊，是只有在它家贷款才能买是么

它家有这个保险的
但是俺推荐你看看cosmosdirekt的
记得保额35万欧10年期也就10欧不到

idaqian · 发表于 2016-7-8 18:57

保险是axa的，可以直接在他家买的。每年保费会根据上年的一些效益调整，不过一般都不会大变动，甚至更便宜。

这个保险即使不贷款也应该买一份，如果自己有意外，受益人可以得到一笔钱，继续生活。我是家中挣钱多的，更要买一份。
Risikolebenversicherung

侦探片里不是常有，某人死了，保险受益人首先被调查，因为赔偿金很大

idaqian · 发表于 2016-7-8 19:00

葱白小小发表于 2016-7-8 18:35
它家有这个保险的
但是俺推荐你看看cosmosdirekt的
记得保额35万欧10年期也就10欧不到

不太可能，是10欧每月吧，不可能10年一共10欧，我当时网上比价器查过Risikolebensversicherung

idaqian · 发表于 2016-7-8 19:04

葱白小小发表于 2016-7-8 18:35
它家有这个保险的
但是俺推荐你看看cosmosdirekt的
记得保额35万欧10年期也就10欧不到

我刚上网cosmodirekt查了一下，同样的条件我要付14欧每月

不会飞翔的翅膀 · 发表于 2016-7-9 16:56

贷款30多万的十年zinsbindung 的同学们你们考虑过10年以后如果利息回到4%左右以后尾款的处理方式么！？

spike · 发表于 2016-7-11 08:37

two steps 发表于 2016-7-8 15:27
贷款剩余多少可以现金转账？

我的不多，就1000欧出头。如果出入太多那就是贷款时没有估计得很准，我觉得几千块钱应该都是ok的，再高就不知道了，需要跟银行沟通。

spike · 发表于 2016-7-11 08:47

不会飞翔的翅膀发表于 2016-7-9 16:56
贷款30多万的十年zinsbindung 的同学们你们考虑过10年以后如果利息回到4%左右以后尾款的处理方式么！？

我贷得更多，做过模拟计算，结果是如果10年后利息比现在上涨2%，重新贷10年，总共20年的利息支出和现在一下子贷20年相比基本持平。我赌10年后利息继续走低。但我是投资房，实在供不起了大不了把房子卖了。如果是自住的话可能就没有这么灵活了。

闹太套 · 发表于 2016-7-11 09:00

idaqian 发表于 2016-7-8 18:57
保险是axa的，可以直接在他家买的。每年保费会根据上年的一些效益调整，不过一般都不会大变动，甚至更便宜 ...

这个不错。建了一半了还能买吗？

two steps · 发表于 2016-7-11 11:17

spike 发表于 2016-7-11 08:37
我的不多，就1000欧出头。如果出入太多那就是贷款时没有估计得很准，我觉得几千块钱应该都是ok的，再高就 ...

很想知道最多能auszahlen多少，我们预算做多了，剩了５万，然后就开始买买买，原打算搬进去再说的项目现在也在找人弄。上次问银行，银行说２,３万不行，但不肯说最多可以auszahlen多少。

ERICHANSA · 发表于 2016-7-16 19:02

idaqian 发表于 2016-7-8 16:06
对了，我们买了一个保险才给我们这个利息，人身意外险，我们本来就要买的，他们的报价网上比了一下已经是最 ...

我的为什么是每月38欧，zurich的

idaqian · 发表于 2016-7-17 10:36

ERICHANSA 发表于 2016-7-16 19:02
我的为什么是每月38欧，zurich的

每个人情况不一样，年纪，健康状况，工作性质，保额，都有因素的

bob · 发表于 2016-7-17 23:56

都是这么规定的，不是临时加出来的条款。不用担心，用不完的话只要拍照，说房子造好了，发个email。他们就会把剩下的钱都转到你的账户。如果你有kfw贷款的话，就可以直接先还了。

kidkudo · 发表于 2016-7-19 11:34

不会飞翔的翅膀发表于 2016-7-9 16:56
贷款30多万的十年zinsbindung 的同学们你们考虑过10年以后如果利息回到4%左右以后尾款的处理方式么！？

4%？能不负利率就不错了

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