国内同学想在汉堡买房

xiaoran · 发表于 2016-7-11 13:41

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如题
我国内同学做一点外贸生意申根5年商务签证
周末和我说想在汉堡买房
一个原因是防止人民币继续贬值造成的经济损失
二是每年过来拜访商户或者是参加展会的时候小住

因为在德国没有公司和居留  估计也没什么贷款的可能
所以考虑一次性付款  她的预算是 20-40 万欧元

请问汉堡的大侠们

1. 这个价钱在汉堡或者通 S-Bahn 和U-Bahn（+-半小时时间）的周边有可能买到房子吗？（最少3个房间，花园不要太大，有Keller 最好了，不要Wohnung）
2. 哪个区坚决不能考虑？

因为是女孩子
所以房子最好不要再大修大补
简单修修整整就能入住的那种

期待高人指点

reseller · 发表于 2016-7-11 14:35

这预算在汉堡。。。还要haus，还要keller，还要最少三个房间，还要交通便利，劝她放弃吧，这要求这价钱大城市周边30公里开外的小镇好一点的都下不来。。真的汉堡有这房子通知我一声，我也买

spike · 发表于 2016-7-11 14:45

每年大部分时间都闲置着，还要有花园，谁来打理啊？
她这种情况就不要考虑Haus了，交通方便面积不大的Wohnung也许40万能够拿下。

juna · 发表于 2016-7-11 15:11

预算上限40w，去掉公证费，税，中介费，打约还剩36w左右买房子……买wohnung吧，说不定还能有符合条件的。

xiaoran · 发表于 2016-7-11 15:11

如果40万现金投入太少的话

那请问如果按照上述要求汉堡的现房应该多少可以买下？

红茶C · 发表于 2016-7-11 15:19

二手排房可以，新的独栋恐怕很难
不过人总不在的话真的应该买公寓

jasmin929 · 发表于 2016-7-11 15:31

花园别想了，真的，送你朋友一个花园根本hold不住瞅着一院子野草有什么意思。

vivi2010vivi · 发表于 2016-7-11 15:40

建议买WOhnung，买花园她一个夏天不来没准花园都变芦苇丛了。

ChocolateYogurt · 发表于 2016-7-11 15:51

类似这样的
3w .moderneissendorfer.de//seiten/lage.php

ChocolateYogurt · 发表于 2016-7-11 15:52

要么就去pinnerburg买，那便宜，坐火车也能来汉堡

若叶花风吹雪 · 发表于 2016-7-11 16:12

40万的话 3个房间能买到的排房但区域不一定太好房子也不会太新

reseller · 发表于 2016-7-11 16:16

reseller 发表于 2016-7-11 14:35
这预算在汉堡。。。还要haus，还要keller，还要最少三个房间，还要交通便利，劝她放弃吧，这要求这价钱大城 ...

没有没有，我只是说说情况

dizzyun · 发表于 2016-7-11 16:38

为什么不要wohnung 自己的haus需要自己打理她知道吗？所有管线神马的，花园，电路，长期不在都有隐患

xiaoran · 发表于 2016-7-11 16:45

应该也谈不上长期不在
现在平均一两个月来一次的
如果自己有房子
肯定来的更是频繁了

有那种Hausmeister 的公司的管理杂事
上次有个朋友在到杜塞附近买了个房
所以她也长草了

rococo_lin · 发表于 2016-7-11 17:18

这个预算要是在慕尼黑，只能买个2个房间的公寓。汉堡房价真心便宜。

xiaoran · 发表于 2016-7-11 17:26

ChocolateYogurt 发表于 2016-7-11 15:52
要么就去pinnerburg买，那便宜，坐火车也能来汉堡

Pinneberg 是否类似于汉堡的卫星城？整体情况如何呢？

林间小路 · 发表于 2016-7-11 20:34

花园长期无人打理杂草丛生邻居会投诉的。

jyqian · 发表于 2016-7-11 22:20

xiaoran 发表于 2016-7-11 16:45
应该也谈不上长期不在
现在平均一两个月来一次的
如果自己有房子

比平均一两个月来一次还勤？你同学身体真好，这差不多一年365天有300天都在倒时差了啊

jasmin929 · 发表于 2016-7-11 23:12

xiaoran 发表于 2016-7-11 16:45
应该也谈不上长期不在
现在平均一两个月来一次的
如果自己有房子

我仅局限于房子和花园的打理这个框架哈。这么跟你说吧，我身边接触过的国内的或在这边没呆过几年的大姑娘小姑娘，几乎没有一个不想买Haus的。但对打理房子打理花园，绝不夸张地讲，没有一个，没有一个人有哪怕半点的概念。我以一个影迷的角度揣测的结果是，影视剧只给她们看到了（大）房子（大）花园的各种高大上，没给她们看到这背后的各种辛苦加各种砸钱。我身边最最让我无语的一个例子是，一个在这边工作单独带孩子的大姐一口气租了个800平花园的房子，在我好心提醒时还一脸不解+不屑地对我说，打理花园不就是割割草就完事了么.....

smtp · 发表于 2016-7-11 23:24

买块200平的地，盖一个70平的fertighaus平房，如果还有余钱，花园全铺砖。就是不知道那边地多少钱，那预算够不够？

kidkudo · 发表于 2016-7-12 07:42

你同学想的真简单

xiaoran · 发表于 2016-7-12 14:24

同学们买房贴基本上快变成花园贴了花园的事情先暂时放在一边吧

请问有在 Pinnerburg 居住的同学们吗？

是在汉堡近郊还是在Pinnerburg较好？

多谢

ChocolateYogurt · 发表于 2016-7-12 15:24

xiaoran 发表于 2016-7-12 14:24
同学们买房贴基本上快变成花园贴了花园的事情先暂时放在一边吧

请问有在 Pinnerburg 居住的同学们吗 ...

你还是让她自己来看看吧
要么就找个人专门盯着这个事
买房这么私人的事，网上大家七嘴八舌的，谁知道你到底想要什么样的房。

KatzeMM · 发表于 2016-7-12 15:35

本帖最后由 KatzeMM 于 2016-7-12 15:36 编辑

rococo_lin 发表于 2016-7-11 17:18
这个预算要是在慕尼黑，只能买个2个房间的公寓。汉堡房价真心便宜。

慕尼黑这个地方更具有吸引力。

my1206 · 发表于 2016-7-13 00:21

reseller 发表于 2016-7-11 14:35
这预算在汉堡。。。还要haus，还要keller，还要最少三个房间，还要交通便利，劝她放弃吧，这要求这价钱大城 ...

xiaoran · 发表于 2016-7-13 13:43

ChocolateYogurt 发表于 2016-7-12 15:24
你还是让她自己来看看吧
要么就找个人专门盯着这个事
买房这么私人的事，网上大家七嘴八舌的，谁知道你 ...

这个月底会过来
想让我帮助打打前战毕竟国内上不来这个网

投资额可以提高
北京拆迁户不怎么差钱

xiaoran · 发表于 2016-7-13 13:52

补充一点：

我自己也想了解行情看看是否也在大城市买一个
现在利率低就当作投资吧

la-lune · 发表于 2016-7-13 14:10

xiaoran 发表于 2016-7-13 12:52
补充一点：

我自己也想了解行情看看是否也在大城市买一个

这一大笔钱，怎么带过来？最近也有换欧元的打算，请教一下，正愁呢。

auto356 · 发表于 2016-7-13 14:17

xiaoran 发表于 2016-7-13 13:52
补充一点：

我自己也想了解行情看看是否也在大城市买一个

Lage, Lage, Lage
一两百万欧好地段的房子，过上几年增值的百分比肯定比四十万欧的房子高很多。40万买个房子，过段时间跌了都有可能。好地段的新造的wohnung都已经快百万起步了

ChocolateYogurt · 发表于 2016-7-13 14:33

本帖最后由 ChocolateYogurt 于 2016-7-13 14:40 编辑

xiaoran 发表于 2016-7-13 13:43
这个月底会过来
想让我帮助打打前战毕竟国内上不来这个网

本版精华攻略看了没有，网络那么发达自己去几个售房网站总能上，查一下房屋价格很难吗
https://www.dolc.de/forum.php?mod ... digest%26digest%3D1

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