房客如何反对房东涨房租？

袖底香

德国大城市的房租一直在不断涨价，虽然对于老房客来说，房租增长幅度是受到有关法条限制的，但是还是有很多房客会收到房东涨价的通知，今天楼主来说说这方面的有关法律规定。

涨价原则
首先，房东要在房客至少住了一年或者离上次涨价间隔一年的前提下才能涨价。另外必须通过邮件通知，从发送邮件开始算，至少要3个月以后才能涨房租。而且，房东还有义务说明涨房租的原因，如参照当地房租水平，该房房价低于平均水平等。
大城市的租客都可以查到当地的房租水平。一般房东在3年内不能提价20%，而在房源紧张的慕尼黑，汉堡和柏林，3年内不能提价15%。而新出租房的房租，不能高于当地平均房租水平的10%。

Staffel- und Indexmieten如何涨房租
另外德国市场上还有所谓的Staffel- und Indexmieten，这种房子都是每年涨一定的房租，不需要房客的同意，这个房租的增长是和当地房租指数的通货膨胀率相符合的，但是额外的房租增长是不允许的。

在涨房租方面还有什么例外？
另外就是房子的整修，如果房东重新铺设了暖气或者添置了电梯什么的，涨房租就不受上面条例限制，甚至一年涨数次也是允许的，但是一年内新涨的房租不能超过房东整修费用的11%。

那么房客能不能反对涨房租？
当然你可以不同意，但是必须说明理由，如你也可以举证当地的房租水平没那么高等等。
另外，涨房租还和房屋面积相关，如果在房租合同上写的面积和事实不符，房东也只能按照实际面积算，否则房客可以不付房租。
当房客收到涨房租通知以后，有2个月的考虑时间，如果你和房东还没有达成一致，但是你不想搬出去，那么可以把房东告上法庭，房东就有3个月的时间来证明涨房租的要求是否合理，最后等待法院的判决。