请教：法兰克福Gallus这个地段怎么样

摩卡冰沙 · 发表于 2016-7-17 18:36

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想在法兰克福投资个公寓房用来出租。目前看中一套3房公寓，100来平米，位置在法兰克福Gallus，周边都是老房子，但离Skyline plaza和Frankfurt Messe走路10来分钟的样子，均价大概4300。因为不住法兰，对周边环境和人员组成什么的不大清楚。想请教前辈们，这个地段和价位值得买吗？另外法兰似乎有好多新开发的小区在Europaalle附近，好多空房待出租，不知将来供给是否会过多，租金收益有保障吗？先谢谢大家不吝赐教啦！

pinpin · 发表于 2016-8-5 21:42

130平在gallus没那么容易出租，除非租金很便宜，因为要住这么大房子的一般都有家庭方面的需求，也就是因为小孩需要大空间，而gallus的schulsprengel基本上很差，那里从幼儿园到小学基本上是有色人种占大多数。gallus在开发你也不可能把原来的低层次居民都赶出去。原来在法兰上班时，有个土人同事找房都不愿意找gallus的房子。

damigogos · 发表于 2016-7-18 20:05

本帖最后由 damigogos 于 2016-7-18 20:13 编辑

在Idsteinstr要建一个高中，欧洲花园边上建一个小学。Porsche Design的楼今年开建。Tower2 已开建，售价6千到2万欧一平米。Cascada这个月开建，La Maison Claire在建。Parkend最后一期将要开卖。Park下的通道已建好，今年秋天通车。公园明年年初建好。Alea明年完成。不出5年，Gallus近一半的地区将会是新房，而且都是高价新房。可想而知哪些人将成为Gallus的主流。10年以后将会换血成功。

eddia · 发表于 2016-7-17 21:50

昨天才在skyline platz 晃过，感觉那个区不算什么特别好的区，路边等公交的人也是什么层次都有。和法兰Westend 或者 Sachsenhausen这种好区肯定是没法比的。skyline的人流量也还蛮一般的，感觉人气还没有起来。

不是法兰的，抛砖引玉，坐等懂行的来回答。

Memphis · 发表于 2016-7-17 23:49

Gallus在所有法兰的区中是最dynamisch的。不多说了，发张图上来。内容可在Journal Wohnen in Frankfurt找到。

摩卡冰沙 · 发表于 2016-7-18 13:50

谢谢指教！我在附近逛了逛，底楼的房子不少有涂鸦，附近的Rewe里也是土人较多。虽然只隔了几条街，但档次确实比Europaalle的房子差了一大截。不过交通真心方便，旁边就有S-Bahn车站，一站到Hbf，离Messe也近，估计出租的话还行。楼上说的有潜力大概就是因为这个吧 :-)

eddia · 发表于 2016-7-18 23:20

damigogos 发表于 2016-7-18 20:05
在Idsteinstr要建一个高中，欧洲花园边上建一个小学。Porsche Design的楼今年开建。Tower2 已开建，售价6千 ...

不得不说法兰市政府真的很有魄力要不是花大力气花大钱来改造这个区地段这么好的地方就真的废了要是纽伦堡市政府能下决心改造南城多好现在简直就像两个世界

摩卡冰沙 · 发表于 2016-7-19 11:03

看了楼上的话让偶心情小激动了一把。这个区沾了边上Europa Allee大发展的光，看来要奔着高大上去了😊。人员换血是不是靠地区发展租金上涨，把原来在这里租房的收入不高的人赶走了？

摩卡冰沙 · 发表于 2016-7-19 11:09

eddia 发表于 2016-7-18 23:20
不得不说法兰市政府真的很有魄力要不是花大力气花大钱来改造这个区地段这么好的地方就真的废了要是纽 ...

楼上说的纽伦堡南城是指 Glockenhof 还是 Galenhof 那片？

Memphis · 发表于 2016-7-19 11:16

新房还是旧房？

kidkudo · 发表于 2016-7-19 11:29

eddia 发表于 2016-7-18 23:20
不得不说法兰市政府真的很有魄力要不是花大力气花大钱来改造这个区地段这么好的地方就真的废了要是纽 ...

南城已经是土人国

immerhin · 发表于 2016-7-19 11:52

damigogos 发表于 2016-7-18 20:05
在Idsteinstr要建一个高中，欧洲花园边上建一个小学。Porsche Design的楼今年开建。Tower2 已开建，售价6千 ...

摩卡冰沙 · 发表于 2016-7-19 16:24

Memphis 发表于 2016-7-19 11:16
新房还是旧房？

房子本身是新房，但是在一群旧房包围中

Memphis · 发表于 2016-7-19 17:06

摩卡冰沙发表于 2016-7-19 16:24
房子本身是新房，但是在一群旧房包围中

是那条K打头的街上？

Dattel · 发表于 2016-7-19 20:04

Koblenzer Straße 45 – 47 in Frankfurt，是这个吗？刚看时想买，但是还要3，57%中介费，就算了。

Dattel · 发表于 2016-7-19 20:14

那4个Townhaus，挺值得买的，
如果没有中介费，肯定买了。
那片不算乱。
Gallus老区也在不停地改造，会越来越好的。

Memphis · 发表于 2016-7-19 22:00

长远看，3，75%不值吗？

eddia · 发表于 2016-7-19 23:24

摩卡冰沙发表于 2016-7-19 11:09
楼上说的纽伦堡南城是指 Glockenhof 还是 Galenhof 那片？

火车站往南 steinbuehl gostenhof schweinau... 真的感觉就是两个世界

eddia · 发表于 2016-7-19 23:24

kidkudo 发表于 2016-7-19 11:29
南城已经是土人国

你对小纽也很了解啊

eddia · 发表于 2016-7-19 23:31

Memphis 发表于 2016-7-19 22:00
长远看，3，75%不值吗？

看了巨多5.95的佣金看到3.75感觉好友好啊～

kidkudo · 发表于 2016-7-20 08:30

eddia 发表于 2016-7-19 23:24
你对小纽也很了解啊

我就住牛堡

南城多次看过房子，虽然价格不错但还是算了

摩卡冰沙 · 发表于 2016-7-20 17:31

原来大家都看过这个房子啊。我也纳闷，新房为毛要付中介费。Townhouse我看了，四面墙只有一面有窗，还朝北，跑上跑下的，真的值得买吗？我们看下来还是觉得2个卧室的房型比较好。

eddia · 发表于 2016-7-20 23:21

kidkudo 发表于 2016-7-20 08:30
我就住牛堡

南城多次看过房子，虽然价格不错但还是算了

同是纽伦堡的握个手

所以你最后买了哪里

my1206 · 发表于 2016-7-21 00:47

kidkudo 发表于 2016-7-19 11:29
南城已经是土人国

kidkudo · 发表于 2016-7-21 08:27

本帖最后由 kidkudo 于 2016-7-21 10:37 编辑

eddia 发表于 2016-7-20 23:21
同是纽伦堡的握个手

所以你最后买了哪里

langwasser那边靠近Frankencenter
昨天收到Bauhaus的报价，新房在城东，已经5000一平了

现在这帮开发商真能喊价，因为新房太少，地也少吧

immerhin · 发表于 2016-7-21 09:17

原来你们说的那里，我没看到那个房子，开车想去找，进去那个区域就放弃了，直接开走了。。。

damigogos · 发表于 2016-7-21 09:48

其实，Koblenzstr这片区域的地价很贵，甚至超过Europaviertel在建的那些地块。隔它一条街还有一块地正在规划造新房，定价每平5000欧起。

摩卡冰沙 · 发表于 2016-7-21 11:59

immerhin 发表于 2016-7-21 09:17
原来你们说的那里，我没看到那个房子，开车想去找，进去那个区域就放弃了，直接开走了。。。

说说为毛放弃了？这区域有啥致命问题吗？:funk:

immerhin · 发表于 2016-7-21 13:16

你去看了环境吗

eddia · 发表于 2016-7-21 14:29

kidkudo 发表于 2016-7-21 08:27
langwasser那边靠近Frankencenter
昨天收到Bauhaus的报价，新房在城东，已经5000一平了

Bauhaus 据说很坑，lieber Finger weg

kidkudo · 发表于 2016-7-21 14:31

eddia 发表于 2016-7-21 14:29
Bauhaus 据说很坑，lieber Finger weg

恩，就是看看而已

实惠还是wbg啦

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