请教：法兰克福Gallus这个地段怎么样

jingnan · 发表于 2016-8-6 08:55

摩卡冰沙发表于 2016-8-5 16:11
真的吗？！？那就悲催了，我不住法兰啊，打算出租来着，然后长期等升值 :-(

长期投资肯定涨，但是开始时候要有心理准备，毕竟你不是在 europavietel

2万车库现在快成标配了

Memphis · 发表于 2016-8-6 09:20

薇飒发表于 2016-8-6 00:07
europaviertel和Gallus基本可以说是2个区了，区别很大的。

Europaviertel行政上属于Gallus

摩卡冰沙 · 发表于 2016-8-6 10:49

本帖最后由摩卡冰沙于 2016-8-6 10:51 编辑

jingnan 发表于 2016-8-6 08:55
长期投资肯定涨，但是开始时候要有心理准备，毕竟你不是在 europavietel

2万车库现在快成标配了

@jingnan，我看了你的几个帖子受益良多，感觉你对Europaviertel分析得很在理，对发展前景也看得蛮准的。我有两个问题不知能否请教你：1）大家都说这里学区不好，我想知道我们这边Gallus和你们Europaviertel那边对口的幼儿园和学校是不一样的吗？还是同样几个学校，只不过这个区学生更多有色人种？
2）请问有没有法兰靠谱的中介可以推荐，能把房子委托给他们出租的？我们人不在德国，找房客签合同什么的是个问题。卖我房的那个中介公司要收2个月租金的中介费，贵死了

先谢谢啦！

Delta85 · 发表于 2016-8-6 12:57

摩卡冰沙发表于 2016-8-6 10:49
@jingnan，我看了你的几个帖子受益良多，感觉你对Europaviertel分析得很在理，对发展前景也看得蛮准的。 ...

来自于魔都吧？真心跟你说，这区的房子不能买。

摩卡冰沙 · 发表于 2016-8-6 13:46

Delta85 发表于 2016-8-6 12:57
来自于魔都吧？真心跟你说，这区的房子不能买。

我不在魔都。能说说理由吗？为什么不能买

Delta85 · 发表于 2016-8-6 14:28

摩卡冰沙发表于 2016-8-6 13:46
我不在魔都。能说说理由吗？为什么不能买

Gallusviertel 是有名的烂区，政府有心改造，但不可能一夜之间变成金凤凰。路上土人、黑人到处出未，学校里80%以上有色人种。Europaviertel 一个属于Gallusviertel,另一半归Bockenheim.

jingnan · 发表于 2016-8-6 16:11

摩卡冰沙发表于 2016-8-6 10:49
@jingnan，我看了你的几个帖子受益良多，感觉你对Europaviertel分析得很在理，对发展前景也看得蛮准的。 ...

从幼儿园来讲， europaviertel里面盖了3，4个幼儿园，一个小学，估计可以去gallus的少些。
现在那边价格基本上5千五到6千起了你这个毕竟是纯gallus 还是有区别的。

Gallus现在是在逐渐上升，长远来讲，只能上升的。

现在全市，就这个区建造最多了。我觉得长远看没问题。

这房估计起码一年多才能盖好，一年后再说出租的事吧。

eficfra · 发表于 2016-8-6 18:36

摩卡冰沙发表于 2016-8-6 13:46
我不在魔都。能说说理由吗？为什么不能买

我们在这个区有两套房，后来搬家就都出租掉了。其实很看好这个区啦

pinpin · 发表于 2016-8-6 22:17

europaviertel里的park center是gallus的学区，其他房盘属于北边bockenheim，只有小学有学区，上了中学就没有了。

摩卡冰沙 · 发表于 2016-8-7 07:04

pinpin 发表于 2016-8-6 22:17
europaviertel里的park center是gallus的学区，其他房盘属于北边bockenheim，只有小学有学区，上了中学就没 ...

谢谢回复

Memphis · 发表于 2016-8-7 11:22

pinpin 发表于 2016-8-6 22:17
europaviertel里的park center是gallus的学区，其他房盘属于北边bockenheim，只有小学有学区，上了中学就没 ...

这是法兰官方网站Gallus的范围定义，看一下吧，Europaviertel西部居住区的哪一块属于Bockenheim？

Delta85 · 发表于 2016-8-7 13:37

Memphis 发表于 2016-8-7 11:22
这是法兰官方网站Gallus的范围定义，看一下吧，Europaviertel西部居住区的哪一块属于Bockenheim？

学区划分与行政区划分有所不同。

pinpin · 发表于 2016-8-7 16:13

本帖最后由 pinpin 于 2016-8-7 21:32 编辑

Memphis 发表于 2016-8-7 11:22
这是法兰官方网站Gallus的范围定义，看一下吧，Europaviertel西部居住区的哪一块属于Bockenheim？

你发个行政图是啥意思。你谷狗一下frankfurt schulsprengel或是frankfurt schulbezirke，看看学区跟你这个一样不一样。

给你个连接也行，3w.frankfurt.de/sixcms/detail.php?id=2953&_ffmpar%5B_id_inhalt%5D=20420，把3
w换成www，你看链接里gallus和bockenheim的schule就行。

很多人买房租房不看学区不代表所有人不看，尤其是有小孩的家庭，我个人而言，学区不好投资房尽量不要买大户型。

jingnan · 发表于 2016-8-7 20:23

今天在附近办事，特意到那里看看。

不知楼主买前是否到那里实地看过，楼已经盖好，夹在旧楼中间。  周围环境不太好，楼比较旧。

这里可以算纯gallus了，虽然离得比较近。

我估计那里升值要等比较长的时间，4300起码要租16欧才不亏，目前那里比较困难。  当然4300欧元目前已经低于平均价了。

130平米，出租应该不是很容易。

那里的优点是离sbahn, hauptbahnhof很近

eddia · 发表于 2016-8-8 18:16

jingnan 发表于 2016-8-7 20:23
今天在附近办事，特意到那里看看。

不知楼主买前是否到那里实地看过，楼已经盖好，夹在旧楼中间。周围 ...

也人太好了吧还帮着去看楼看的心里暖暖哒要是中国人什么时候都这么互相帮助就好了

摩卡冰沙 · 发表于 2016-8-9 07:46

jingnan 发表于 2016-8-7 20:23
今天在附近办事，特意到那里看看。

不知楼主买前是否到那里实地看过，楼已经盖好，夹在旧楼中间。周围 ...

大好人，感动！

Delta85 · 发表于 2016-8-9 10:51

jingnan 发表于 2016-8-6 16:11
从幼儿园来讲， europaviertel里面盖了3，4个幼儿园，一个小学，估计可以去gallus的少些。
现在那边价 ...

帮助别人也是帮自己。

环保的猪头 · 发表于 2016-8-9 13:16

摩卡冰沙发表于 2016-8-9 07:46
大好人，感动！

哪个楼盘阿，具体在哪条街？

Tiegerblatt · 发表于 2021-2-9 15:40

摩卡冰沙发表于 2016-8-5 10:40
看中的两房都瞬间被抢光了，只好咬咬牙买了三房，130几平，卫生间没窗交房要17年4月好像

楼主后来买了吗？这一区房价和16年那会儿比至少翻倍了吧。

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