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对于租客来讲的好消息：由于去年原油和天然气价格的大跌，让房屋供暖成本也随之下降，所以今年的房租附加费（Nebenkosten）将大额被退还给租客。2016年也将成为房租附加费被大额退还的一年。
1. 油供暖 据悉，用于房屋供暖的供暖油昨天的市场价格只为44,73欧分/升。上一次出现如此低的价格还是在12年前的8月份。如下图所示，2015年的供暖油价格比2014年下降了大约30%，但是2016年的供暖油价格较2015年又下降了20%。
房屋供暖油料方面的市场专家 Oliver Klapschus 称：如果是使用供暖油的租客将会被退还30%的暖气预付费。因为德国的房租附加费通常是按照住房面积计算的，所以如果按目前的供暖油价格来计算，德国居民的平均住房面积为70 平方米，也就是平均每户德国家庭将会被退还237欧元的油供暖的房租附加费。据统计，目前德国大约有四分之一的家庭使用的供暖方式为油供暖，比例大约为26,8%。所以因为供暖油价格的下跌，因此而获利的德国家庭家庭数量将会不少。
2. 天然气供暖 除了油供暖以外，使用天然气为供暖方式的家庭，同样也会因为天然气价格的大跌而获益。据悉，2016年的天然气价格从年初到目前，已经下跌大约5%，达到了近六年的最低水平。今年7月，20000千瓦小时（四口之家的平均年能耗量） 的费用为1236欧元。虽然2015年比2014年的冬天更为寒冷，但是受能源价格偏低的因素，大多数租户都会被返还一定的房租附加费用。
德国租户协会的负责人 Ulrich Ropertz 称：租户享有相关的权利，如果总是被返还大量的费用，租户可以要求降低房租附加费用的预交费用。反之，如果租户总是需要补交大量的房租附加费用，房主也有权利提高租客的房租附加费用的预交费用。
同时，Ulrich Ropertz 还建议：收到房租附加费账单后，推荐不要立即交钱，应该先拿出以前的账单和家庭的各项实际消费来对照以下，看看账单有没有错误，有没有新增加的费用，或者哪些方面的费用有所上涨，这样的价格变动到底合理不合理？因为德国有高达50%的房租附加费账单都是有误的或者是不完整的。
请参考：《房租结算单：哪些要点是你必须注意的？》
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发表于 2016-8-5 09:42
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