关于Erbbaurecht 请达人参考一下

杨过传奇 · 发表于 2016-8-25 22:03

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最近想买一个公寓，价格还可以但在我们这个城市不算最便宜的，房子的状态中等，2007年维修过，但是位置绝佳，距离大学100米左右，所以目前租金收入挺好的。
目前已经决定要买了，也预定了，但是昨天看到Notar 发过来的购买合同的拟本，发现这个房子是Erbbaurecht，从1977年开始时长99年，现在还有58年，但是和别的Erbbaurecht 不同的是，这个房子不用交利息。所以除了地不是自己的，经济方面没有损失、
上网查了一下说是Erbbaurecht的房子不好，但是主要的问题就是每年要付的利息很高，那如果这个房子不付利息的话是不是这个缺点就可以忽略不计了呢。

另外我之所以在这个房子这里这么纠结是因为我马上要修产假了，如果这个房子不买的话，估计2年产假之内没有办法买房子了，因为没有办法提供工资收入。我老公的收入不稳定所以我们买房都是用我一个人的名义贷款。考虑到目前德国房价的增长速度，很想在休产假之前敲定一个房子。

杨过传奇 · 发表于 2016-8-25 22:55

shiroki · 发表于 2016-8-26 11:37

58年之后怎么办呀，会不会开始收钱了呢

moudy · 发表于 2016-8-26 11:38

shiroki 发表于 2016-8-26 11:37
58年之后怎么办呀，会不会开始收钱了呢

收钱都是好的，直接把地收回来，请你走人。不付地租的合同，收回地时怕是也没任何补偿。等于花钱一次性租了58年房子。

fusion · 发表于 2016-8-26 14:17

moudy 发表于 2016-8-26 10:38
收钱都是好的，直接把地收回来，请你走人。不付地租的合同，收回地时怕是也没任何补偿。等于花钱一次性租 ...

如果很便宜的话，花一次钱住58年也不错了，这房子到时候也要大修了，不如不要了重新买

shaokaollu · 发表于 2016-8-27 08:58

如果是投资房58年租客早就帮你把买房款付清了。

moudy · 发表于 2016-8-27 13:44

shaokaollu 发表于 2016-8-27 08:58
如果是投资房58年租客早就帮你把买房款付清了。

关键别人70年付清还落下一套老房子，这个58年收回房款然后呢？

QCheng1 · 发表于 2016-8-27 15:35

别的房子是升值的，至少也是保值，而这个房子是越来越贬值的。你觉得划算吗？

tracywyt · 发表于 2016-8-27 16:14

如果打算一直自住，不换地方了，就比较划算。如果以后还想换，想把房子转手，就不划算，比较难出手

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