购房延期交付，开发商拒不赔偿！

felixhaimian · 发表于 2016-8-26 09:05

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去年买了一套期房，按照合同，2016年5月31号交房。如果没有按期交房，从违约的下一个月开始，开发商分12个月赔偿已付款项的5%（除非不可抗力）。但是由于种种原因，开发商直到现在仍然没有交房。本来合同上面已经写的很清楚了，但是开发商罗列了天气原因，市内交通原因，供货商原因等。拒不赔偿。

我的理解是：即使有不可抗力，也是除去不可抗力的时间，剩下的时间也要赔偿。现在预计要延迟半年时间，不可能都是不可抗力。请有经验的兄弟姐妹帮忙：

1. 这种赔偿有没有诉讼时效，我想等到入住的时候，联合所有住户一起起诉，这样请律师的成本较低。但是不知道有没有诉讼时效的问题。

2. 现在处在起诉的前期，需要收集哪些证据，准备哪些事项？

3. 有没有靠谱的律师，价格公道一些的，帮忙推荐一下。我在巴符州。

兄弟姐妹如果有类似经历的，也请分享，现在中国人买房的越来越多，由于语言不通，身处异乡，大家分享经验，共同帮忙，总不能任人宰割吧。谢谢大家。

felixhaimian · 发表于 2016-8-26 09:13

其实很多中国人认为，德国的法制比较健全，买房交易比较放心，其实不然。有人的地方就有江湖，有光明的地方就有阴暗。

比如我在设计房屋的时候，要求在浴室墙壁多铺设瓷砖，但是开发商的报价很高，我就告知immobilien中介，要求取消设计。中介说设计已经完成不能取消。我说我可以付设计费，但是材料还没有使用，这部分钱总可以退给我吧。中介也说不能。我只能直接联系开发商，开发商同意取消并退部分材料款项。如果不是自己去找，几千欧元的退款根本要不回来，中介卖完房子之后完全事不关己了。

sdf1sdf1232 · 发表于 2016-8-26 09:56

关注学习

felixhaimian · 发表于 2016-8-26 10:32

还有更奇葩的，开发商眼看无法按期交付，提前一个月通知延期，但是我之前已经取消掉了租房合同。大家都知道，在德国需要提前三个月取消租房合同的。现在租房也面临了问题。把自己的困难告知开发商，开发商竟然说你取消租房合同太早了！！

我真是无语，回了一封邮件，抄送给中介和notar，大意是：我是外国人，但你是德国人吧。你应该对取消租房的规定更清楚吧。我难道要等到入住之后再取消租房，然后白白交三个月房租吗？另外，你有没有尽到提前三个月延期通知的义务呢？

他不吭声了。真没见过这么无耻的。在国内，开发商知道是自己的问题，至少不会这么无理吧。国人要清醒呀，杂碎哪都有，德国也不少。

whoami_sabrina · 发表于 2016-8-26 10:38

德国杂碎不是一般的多，是相当多，而且往往无耻无极限。

kidkudo · 发表于 2016-8-26 11:14

支持楼主强硬，不过这个延期他逃不掉的，如果你在notar里面清楚写了的话。他只有理亏

我现在开发商也通知延期三个月，我虽然没有昆房子但是这三个月房租和多的利息我要让他们付。

楼主是怎么联系到你新邻居的呢？

关注，有空一起交流

sjz520 · 发表于 2016-8-26 12:04

合同里不是说了吗这样他要付你另外的找房钱和损失我现在也要多交一个月

johnnywoods · 发表于 2016-8-26 12:54

kidkudo 发表于 2016-8-26 11:14
支持楼主强硬，不过这个延期他逃不掉的，如果你在notar里面清楚写了的话。他只有理亏

我现在开发商也通 ...

联系到新邻居是个大问题，由于现在还没有第一次集体看房，邻居们相互仍然不认识。如果认识，估计现在早找律师了。

johnnywoods · 发表于 2016-8-26 12:58

sjz520 发表于 2016-8-26 12:04
合同里不是说了吗这样他要付你另外的找房钱和损失我现在也要多交一个月

你没有提前三个月昆掉租房吗？搬家太麻烦了，如果能延租当然好，损失小点。德国人不是说三次搬家顶上一次火灾吗。不是金钱能弥补的。而且开发商还把德国恶劣天气统计发给我，作为不可抗力的依据。真是哭笑不得，难道半年时间都是不可抗力？
你的开发商同意赔吗？

johnnywoods · 发表于 2016-8-26 12:59

kidkudo 发表于 2016-8-26 11:14
支持楼主强硬，不过这个延期他逃不掉的，如果你在notar里面清楚写了的话。他只有理亏

我现在开发商也通 ...

你的开发商同意赔了？看来就我遇到了黑心开发商？

felixhaimian · 发表于 2016-8-26 13:02

johnnywoods 发表于 2016-8-26 12:59
你的开发商同意赔了？看来就我遇到了黑心开发商？

我也遇到了。

felixhaimian · 发表于 2016-8-26 13:10

kidkudo 发表于 2016-8-26 11:14
支持楼主强硬，不过这个延期他逃不掉的，如果你在notar里面清楚写了的话。他只有理亏

我现在开发商也通 ...

我理解只有在Abnahme之后才能看到邻居吧？

sjz520 · 发表于 2016-8-26 13:11

johnnywoods 发表于 2016-8-26 12:58
你没有提前三个月昆掉租房吗？搬家太麻烦了，如果能延租当然好，损失小点。德国人不是说三次搬家顶上一次 ...

不是因为还要铺地板啥的,9月份开始，10/31日交房，我9月份退房，那么9/10/11，，我打算晾晾房子，然后11月份集中搬家搬家这样我比较从容，我本来打算1月份搬家呢，但是开发商说没必要，我邻居7月份装修7月底就住了
我觉得差一个月也没所谓，如果马上交房我不是要付3个月嘛

sjz520 · 发表于 2016-8-26 13:12

johnnywoods 发表于 2016-8-26 12:54
联系到新邻居是个大问题，由于现在还没有第一次集体看房，邻居们相互仍然不认识。如果认识，估计现在早 ...

你可以找开发商要名单吧，我签合同的时候不知道为啥，有一张纸，上面我邻居的名字，出生年月日都有:funk:

felixhaimian · 发表于 2016-8-26 13:25

sjz520 发表于 2016-8-26 13:11
不是因为还要铺地板啥的,9月份开始，10/31日交房，我9月份退房，那么9/10/11，，我打算晾晾房子，然后11 ...

我的情况是： 2月份通知5月底不能交房，要到6月交房，我匆匆忙忙又和房东说，把租房时间延到7月。4月份又告知我，6月份不能交房，要7月份。我又和房东说，延租到8月。6月份开发商又说，7月份不能交房，要到8月份。前天又通知我，要到10月份交房。前前后后6次延期，而且，有的只是提前一个月通知。

哪个房东能够容忍这样一边又一遍的延租？人家下家都找好了。

felixhaimian · 发表于 2016-8-26 13:26

sjz520 发表于 2016-8-26 13:12
你可以找开发商要名单吧，我签合同的时候不知道为啥，有一张纸，上面我邻居的名字，出生年月日都有:funk:

我也看到了名字，但是没有联系方式。你怎么拿到联系方式的？

sjz520 · 发表于 2016-8-26 13:31

felixhaimian 发表于 2016-8-26 13:25
我的情况是： 2月份通知5月底不能交房，要到6月交房，我匆匆忙忙又和房东说，把租房时间延到7月。4月份又 ...

你研究下合同吧，哎，这是真闹心,还好我买的现房，当初打算买期房也是，不交工我不能退，我东西老多老多老多了

sjz520 · 发表于 2016-8-26 13:32

felixhaimian 发表于 2016-8-26 13:26
我也看到了名字，但是没有联系方式。你怎么拿到联系方式的？

你没事就蹲着在哪里，总有邻居来看房，这样慢慢大家就联系起来了，奇怪，你们盖这么久，大家都不联系吗，一般期房大家都认识，然后轮流去监督

sjz520 · 发表于 2016-8-26 13:33

felixhaimian 发表于 2016-8-26 13:26
我也看到了名字，但是没有联系方式。你怎么拿到联系方式的？

你Facebook上搜索下,如果有全名，不能就你一个人不满吧

felixhaimian · 发表于 2016-8-26 13:34

sjz520 发表于 2016-8-26 13:33
你Facebook上搜索下,如果有全名，不能就你一个人不满吧

我试试

sjz520 · 发表于 2016-8-26 13:42

felixhaimian 发表于 2016-8-26 13:34
我试试

你要真打官司，建议买个保险，3个月后就，不然太贵了

sjz520 · 发表于 2016-8-26 13:44

felixhaimian 发表于 2016-8-26 13:34
我试试

搬家找房等费用，收据都留着

killer810812 · 发表于 2016-8-26 13:52

有律师险没，这事赶紧找律师找消协，开放商不光要陪你三个月房租，还有三个月存家具的钱也要陪你，不明白为何非要找邻居一起上诉

sjz520 · 发表于 2016-8-26 13:57

felixhaimian 发表于 2016-8-26 13:25
我的情况是： 2月份通知5月底不能交房，要到6月交房，我匆匆忙忙又和房东说，把租房时间延到7月。4月份又 ...

我搬家还好我就一个人虽然东西比较多但是打扫2个房子的卫生旧房子刷墙我都找人做的我就把用的放纸箱里家具什么都是搬家的人拆装我在网上找了个黑的没花多少钱我只需要自己整理下箱子里的东西就好了。这次再搬家还和现在一样而且我把我妈从国内弄来了呆半年呢我就老轻松了

你要买律师保险哦 3个月后就可以用具体你咨询下按照合同从你离开你现在住的地方起一切费用都是开发商的

felixhaimian · 发表于 2016-8-26 13:57

killer810812 发表于 2016-8-26 13:52
有律师险没，这事赶紧找律师找消协，开放商不光要陪你三个月房租，还有三个月存家具的钱也要陪你，不明白为 ...

没律师险，而且看坛子里有人说，律师险也有限，这种不一定管事。就是为了便宜吗。多些人分担律师费。

spider127 · 发表于 2016-8-26 13:59

sjz520 发表于 2016-8-26 12:32
你没事就蹲着在哪里，总有邻居来看房，这样慢慢大家就联系起来了，奇怪，你们盖这么久，大家都不联系吗， ...

期房怎么知道邻居是谁我问卖房子的会告诉我吗？难道这不是涉及个人隐私的？

felixhaimian · 发表于 2016-8-26 14:03

spider127 发表于 2016-8-26 13:59
期房怎么知道邻居是谁我问卖房子的会告诉我吗？难道这不是涉及个人隐私的？

对呀，同问。

sjz520 · 发表于 2016-8-26 14:04

spider127 发表于 2016-8-26 13:59
期房怎么知道邻居是谁我问卖房子的会告诉我吗？难道这不是涉及个人隐私的？

我看好几个德国买期房的帖子  人家都是邻居之间联系  轮流去监督因为以后大家30年要住一起啊盖房子的进度啊  等等不是老去吗大家就认识了
我只是去看房子的时候就认识好几个邻居呢还交流了一下  就是我还没问她电话因为我当时不太想买现在这个  我前后左右的邻居都见过了
我前面的邻居和我隔壁的邻居关系不好  。。我都知道

sjz520 · 发表于 2016-8-26 14:06

spider127 发表于 2016-8-26 13:59
期房怎么知道邻居是谁我问卖房子的会告诉我吗？难道这不是涉及个人隐私的？

我第一次去看房子是下午3点正好邻居散步回家另外个邻居来看装修

spider127 · 发表于 2016-8-26 14:06

sjz520 发表于 2016-8-26 13:04
我看好几个德国买期房的帖子人家都是邻居之间联系轮流去监督因为以后大家30年要住一起啊盖房子的进 ...

太强了。。。
我的房子现在还是个大坑呢

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