大家帮忙看看这个投资房值得考虑吗？

cicibaechtold · 发表于 2016-8-27 09:07

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昨天去看了一个旧房子，23万，冷租1000。没有中介费，税和公证7%，中介说价格还可以谈的。
房子96平米，但是看上去比较大，因为是顶楼斜顶，所以实际利用的面积并不大。有停车位，地下室，公用洗衣房，凉衣房。
厨房比较小，东西比较好，烤箱什么的都是Miele 的，换得话比较可惜。厕所比较旧，要求高一点的话需要重新弄。
比较纠结的是房型比较奇怪，有一个卧室要通过一个中间房。感觉如果再卖的话，不是很容易。

想问问大家，一般讨价还价的话，是先给出自己的底价，还是先让对方再报价。我觉得这个房子如果是17万能拿下还是合算的，就怕对方一听我的报价气死了。

无极 · 发表于 2016-8-27 09:42

17万人家就把你拉进黑名单了。。
还有你找过专业的人看过房子吗？很多隐蔽的问题你都知道吗？别买完房还要花十来万去维修!

kidkudo · 发表于 2016-8-27 09:59

楼主这个样子还是多看看房再来问吧

cicibaechtold · 发表于 2016-8-27 10:13

本帖最后由 cicibaechtold 于 2016-8-27 10:15 编辑

无极发表于 2016-8-27 09:42
17万人家就把你拉进黑名单了。。
还有你找过专业的人看过房子吗？很多隐蔽的问题你都知道吗？别买 ...

我是带人专业人士一起去看的呀。就是考虑到要维修所以压价的。

cicibaechtold · 发表于 2016-8-27 10:29

kidkudo 发表于 2016-8-27 09:59
楼主这个样子还是多看看房再来问吧

就是因为经验不足，来请教大家的吗，可以少走点弯路，欢迎专业意见。
有的房子看了以后缺点太多就直接否定了，也不会问大家了。

Aquaspirit · 发表于 2016-8-27 10:35

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

葱白小小 · 发表于 2016-8-27 10:36

Aquaspirit 发表于 2016-8-27 10:35
冷租就要一千欧的房子, 售价这么低?

俺也困惑这点
lz你再确定一下这房子好出租吗？
这个1000欧的数是谁报给你的？

kidkudo · 发表于 2016-8-27 10:36

cicibaechtold 发表于 2016-8-27 10:13
我是带人专业人士一起去看的呀。就是考虑到要维修所以压价的。

你房型也不发出来，怎么帮你参考？

不会飞翔的翅膀 · 发表于 2016-8-27 10:38

说了一堆就是没说房子的地理位置

cicibaechtold · 发表于 2016-8-27 10:51

这个地理位置是非常特殊的，在德国南部的风景区。原来基本上都是有钱的德国人买的度假屋。因为税务原因惠，很多瑞士人借房子在那里。我自己有一套投资房在那里，还没装修好就借出去了。

cicibaechtold · 发表于 2016-8-27 10:51

Aquaspirit 发表于 2016-8-27 10:35
冷租就要一千欧的房子, 售价这么低?

原来是度假屋。

cicibaechtold · 发表于 2016-8-27 10:54

葱白小小发表于 2016-8-27 10:36
俺也困惑这点
lz你再确定一下这房子好出租吗？
这个1000欧的数是谁报给你的？

出租没有问题，基本上是借不到房子。我有朋友做Airbnb,回报率还要高。

葱白小小 · 发表于 2016-8-27 10:56

cicibaechtold 发表于 2016-8-27 10:54
出租没有问题，基本上是借不到房子。我有朋友做Airbnb,回报率还要高。

俺都要偷偷短你问到底是哪里了

cicibaechtold · 发表于 2016-8-27 11:00

kidkudo 发表于 2016-8-27 10:36
你房型也不发出来，怎么帮你参考？

我的权限还不能上图。

cicibaechtold · 发表于 2016-8-27 11:03

葱白小小发表于 2016-8-27 10:56
俺都要偷偷短你问到底是哪里了

说了也没用的，出租房的管理主要要近，太远就不方便了。

葱白小小 · 发表于 2016-8-27 11:07

cicibaechtold 发表于 2016-8-27 11:03
说了也没用的，出租房的管理主要要近，太远就不方便了。

俺开玩笑的也没有真短你嘛

讲真有这样的租售比简直没办法正常思考了
俺不晓得同一地区其他房子都是什么售价
会不会出售那方已经把部分区域需要翻新考虑进去了
所以售价才是23万呢

cicibaechtold · 发表于 2016-8-27 11:15

葱白小小发表于 2016-8-27 11:07
俺开玩笑的也没有真短你嘛
讲真有这样的租售比简直没办法正常思考了
俺不晓得同一地区其他 ...

不是的，我比较了解那个地区的历史价格，这个价格房东已经赚翻了。
房东自己住在德国北部，一年来住几天或几个月。现在年纪大了，不方便了，楼下还有一套留给孩子。

amoy · 发表于 2016-8-27 11:46

两个房间串一起没啥问题啊孩子小的时候正好和父母住得近家里人口少的时候也不需要那么多房间了

xiaomao · 发表于 2016-8-27 12:06

按租售比来说，必须马上买啊！

sisifly · 发表于 2016-8-28 00:43

一般需要穿的房间属于平面差的户型，市场价上扣掉10%。

nemos1 · 发表于 2016-8-28 09:59

本帖最后由 nemos1 于 2016-8-28 10:00 编辑

这个房型就是做度假用的，特别是在雪季，我自己去滑雪的时候也住过几次这样的。
这样的房型收益并不高，就是wandern和滑雪的季节比较好出租，而且维护的费用也蛮高的。所以如果你真心要买，17万其实还是个合适的心理价位。

bodensee2009 · 发表于 2016-8-29 22:34

没看懂：什么叫“借房子”，是指租房子吗？如果是度假屋最好打上半年或3个月空置期。

cicibaechtold · 发表于 2016-9-9 16:34

给大家跟新一下，讨价还价的近况。还是没有勇气直接报上心理价位。
中介说可以便宜2万，我问他能不能再便宜，他说是底价了，我说如果价格不能谈了就暂时不考虑了。

房型不好，以后卖也难卖，借也不好借。除非价格特别好。

nemos1 · 发表于 2016-9-10 11:18

cicibaechtold 发表于 2016-9-9 16:34
给大家跟新一下，讨价还价的近况。还是没有勇气直接报上心理价位。
中介说可以便宜2万，我问他能不能再便 ...

我估计这个房子没有这么好卖出去。你就先把房主的联系方式留下来，一般3个月之后他跟中介的合同就会终止，到时候你就去跟房主直接谈。

cicibaechtold · 发表于 2016-9-10 13:49

nemos1 发表于 2016-9-10 11:18
我估计这个房子没有这么好卖出去。你就先把房主的联系方式留下来，一般3个月之后他跟中介的合同就会终止 ...

这是个好办法，没有想到呢。

irvine · 发表于 2017-2-1 09:36

冷租1千，这恐怕是空头支票吧。

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2016-8-27 10:35 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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