买房养老？德媒提醒你养房隐藏费用！

袖底香

现在德国存钱恨不得负利息，股市也在高位，所以很多人都买房作为养老储备，那么买了房子以后扣除各种不同的开支，到底能提供多少多少养老保障，看看德媒是如何计算的。

首先据德国统计局的信息，一对德国的退休夫妇每月的平均收入大概是1678欧，如果自己有房居住，那么就省掉了每月平均599欧的房租。

举个例子，一个家庭在莱茵 - 美因地区购买了一个40万100平的房子，在退休前已经还完贷款，而同等房子如果租房的话，每月要付1200欧的冷租，听起来不错，但是事实上不是这样。

Laufende Kosten
首先，房主每年都必须支房屋保险和地税，每年的大概开支如下：
房屋保险: 每年大概400欧
地税: 每年大概 700 欧
另外第三方责任险和自然灾害险什么的还要额外的300欧.
所以平均每年的费用是1400欧，相当于每月116欧。

Instandsetzungen
这当然还不够，即使房主在退休前已经进行过大的检修，但是以后还是要每年检修保养并更新换代的。据建筑公司的评估是每年小修理的费用大概是每平方20欧。也就是说100平的房租每年检修费用就要2000欧，平均每月170欧。

另外，房子在每20年以内还有这样的费用：
屋顶要注浆两次，总共约1000欧
更新木栅栏大概700欧
外墙粉刷两次2000欧（每十年一次）
更换暖气系统，12000欧（每25年一次）
更换热水装置1000欧（每15年一次）
更换加热柜1000欧（每15年一次）
更换卷帘门3000欧
更换洗手池300欧
更换新的马桶300欧

总共费用达到21300欧，这笔费用平时就要准备好，每月至少需90的储备。

Sonstige Ausgaben
另外还有一些额外费用，如冬天扫雪的额外费用等，要每月45欧左右，还有花园，草地，通道的维护，又要每月25欧。

算算还剩多少：
预计能节省的冷租：1200欧
- 116 Euro (anteilige Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung)
- 170 Euro (laufende Instandhaltung)
- 90 Euro (Rücklage für Groß-reparaturen)
- 70 Euro (Hilfsdienste Garten/Winter)
= 754 Euro

所以至少要去掉三分之一。

所以专家建议，买房养老的家庭，最好在离退休的十年前就要付清贷款，然后要存钱做一部分退休以后的养房储备。

其实这个文章不仅仅对于买房养老的有参考价值，另外所有买房家庭其实都要计算好买房以后的这些隐藏的开支，不需要付房租可不等于完全免费啊。

提供两个德国常用的房屋信息网站

Immonet - das Internetportal für Immobilien DE 和 Immowelt - Immobilienportal DE

spike

我认为这个计算有问题，所谓的Laufende Kosten都是可以转嫁给租户的，比如房屋保险，地税等等，第三者责任险等保险根本不是房东的责任范围。所以就算租房也无法省下这些费用。
不能转嫁的费用主要只有Hausverwaltung和Ruecklage。

live

这个计算模型没有考虑房产增值和房租涨价的因素。

Memphis

这是哪家德媒写的文章，没有基本的房产常识，估计要丢饭碗了！

袖底香

这个不是考虑的投资房，是养老自住，所以不考虑转嫁给房客或者房产增值的因素，原文在http://www.focus.de/immobilien/k ... lie_id_5906078.html

ERICHANSA

还是节省了700多啊 不是一大笔钱吗？
编辑的脑子有病吗？

spike

袖底香 发表于 2016-9-9 12:41
这个不是考虑的投资房，是养老自住，所以不考虑转嫁给房客或者房产增值的因素，原文在http://www.focus.de/ ...

Focus原文下的读者评论已经把这篇文章批得体无完肤，有人指出作者就是标题党、博眼球：

Zitat:
Diese suggestive Headline stört mich gewaltig, aber ansonsten würde wohl niemand diesen geistigen Dünnschiss lesen ?

beaustone

不管欧元如何变，
房租房价肯定会体现当时的货币价值。

就凭这一点，
比租房子强多了。

kw2003

可是租房子也有入市时间的区别，像买房一样，如果房价涨，先下手买好的就买的便宜，入市晚了就贵。在德国租房子也是，法律规定房租不能随便涨，有比例规定的，所以先开始租房子的，房租还没涨那么高，一直住下去，住几十年，房租涨幅会比通货膨胀以及市场价低，租的越久就越合算，对老租户来说，他的房租不能体现当时的货币价值和当时的普遍房租情况，同时又不用花钱维修，是不是比买房好？

阳春三月

kw2003 发表于 2016-9-9 19:42
可是租房子也有入市时间的区别，像买房一样，如果房价涨，先下手买好的就买的便宜，入市晚了就贵。在德国租 ...

请问一下，是什么比例规定，不能随便涨房租。
另外，为什么一直租下去比较合算，房租也会随物价涨啊