家庭主妇有了房租收入需要独立缴纳养老保险和上医疗保险？

smtp

原则要交，而且是kaltmiete + Nebenkosten来算，两个人一人一半儿。如果超了原则上要交，据说不通报保险公司的话他们也不知道。
可以买前大概算一下不超的比例，比如可以在合同上写你老婆占20%，那么每月kaltmiete + Nebenkosten的20%正好不超。

高粱饴

我家是，我不工作，老公买了投资房在我名下，月收租金780，还贷700。我不需要额外买保险。

Forelle

你老婆不工作，你们应该是三五级税卡吧，也就是说不管你们有没有房租收入，你们都应该夫妻两人共同报税吧，也就是说你老婆不管怎样也应该报税的啊。

房租收入不需要上养老保险，医疗保险有影响的，你老婆房租收入超过415欧就不能通过你familienversichern了。

yayoi

这么理解的话，那房主如果只写有工作那个人的名字是不是房租就不用算另一人的收入了？

smtp

yayoi 发表于 2016-9-26 20:34
这么理解的话，那房主如果只写有工作那个人的名字是不是房租就不用算另一人的收入了？

是的，至少留着家庭保险里是应该没问题的。最近也在研究这事儿，搞得云山雾罩的。
还有需要注意的是：可能会提高工作那个人税率问题（比如你们全家年收入因此超过了某个档税率会升高，有好多个档）
租金收入指的都是按照kaltmiete加nebenkosten，虽然nebenkosten很大部分能退税，但是好像计算所谓你的收入都是首先按照两个加的（就是你可能觉得没过400，实际已经过了）。

雪候鸟

smtp 发表于 2016-9-26 16:16
原则要交，而且是kaltmiete + Nebenkosten来算，两个人一人一半儿。如果超了原则上要交，据说不通报保险公 ...

可怕，还要加NK，悲崔

雪候鸟

smtp 发表于 2016-9-26 21:17
是的，至少留着家庭保险里是应该没问题的。最近也在研究这事儿，搞得云山雾罩的。
还有需要注 ...

贷款利息还有折旧应该从收入里除去把

smtp

雪候鸟 发表于 2016-9-27 13:23
贷款利息还有折旧应该从收入里除去把

我想收入应该是去掉利息和折旧的。
收入就是kaltmiete+Nebenkosten（只要进了你账户就叫收入），其它修房子，暖气，电之类的那些都是支出，收入和支出有时候好像半毛钱关系都没有，比如税卡上都会令算你的支出，再退税。保险可能就是按照收入总合来算的，应该不计支出。
都是我查的结果（好多也没弄明白），不是搞税和保险的专业人士，还是希望有专家给科普一下。

smtp

雪候鸟 发表于 2016-9-27 13:23
贷款利息还有折旧应该从收入里除去把

而且折旧是不算地皮的，地皮没有折旧，要查你地皮值多少钱（如果是和房儿一起的就要去城市查那地方地皮多少钱），然后减掉再算折旧。

smtp

smtp 发表于 2016-9-27 14:05
我想收入应该是去掉利息和折旧的。
收入就是kaltmiete+Nebenkosten（只要进了你账户就叫收入），其它修 ...

利息也要小心，因为你贷款越还越多，交的利息每年会越来越少，你第一年没超，没准5年10年后由于利息交的少了，结果反倒超了。