关于贷款的一点疑问

erinxu

有人了解这是什么贷款合同吗？
最近看中一房，包括nenbenkosten,总价在50万，首付目前暂定10万，昨天跟中介谈了，推荐的是Sparkasse，10年利息很不错才0.88，但是没有Sondertilgung.
但是中介还说要我帮我锁定10年后的一部分贷款的利息，保证不超过1.4还是多少，具体记不得了。 前提是我得在10年之内，往银行打入8万，这笔钱不能用作还本金，也没有利息，10年贷款合同结束前不能动用，如果条件满足，到时候可以保证20万是按1.4的利息继续贷给我。
请问大家是否有见过类似的贷款合同，看起来像bausparvertrag,可是有不是。
谢谢踊跃发言。

live

不是很了解这种形式，但是感觉这个贷款方案并不是很优惠，20%首付，0,88年息有Sondertilgung的银行并不少。

erinxu

谢谢回复，只是这首付应该不到百分二十吧，自负的部分要先扣除nenbenkosten不是吗，这样算就只有百分13左右。
还有他们提供的利息锁定，靠谱不，划算不，因为未来十年会有8万动不了

kaeferin

换家银行问问价吧，感觉不靠谱

aue

让银行再给一个绑定15 年的利息看一下。
后续贷款是Bausparvertrag, 只是不同形式。 没有什么不靠谱的， 只是合不合适的问题。 一般都对贷款方不合适。

adgjl

我觉得不是像Bausparvertrag，这就是……

erinxu

adgjl 发表于 2016-10-3 17:04
我觉得不是像Bausparvertrag，这就是……

Bauspar不是应该在贷款之前就开始存钱了吗？

adgjl

erinxu 发表于 2016-10-3 21:12
Bauspar不是应该在贷款之前就开始存钱了吗？

不是。你可以现在开始存，就是人家推荐这种。

waxwings

这就是bausparvertrag。之前讨论过无数了，一般来说不划算的。

kidkudo

没意思，现在利息太低了，签15年或者20年都很划算

jingnan

是Bauspar，让你10年存款，10年后再从他那里贷。
不让你还本，10年后可以继续吃你利息。

erinxu

目前利息如果首付百分10或者20，10年和15年的利息会差很多吗？
过几天约了很多银行和中介，一家家谈，想先了解一些行情。
上immoscout24上看了一下，感觉他们的利息是不是太低了，不到百分一，现实应该拿不下来吧。

陶瓷虾

这东西不能凭感觉，得动手算。

根据你的描述，假设如下，贷款40万，0.88绑定10年，10年后银行续贷20万加你的存款8万，那么尾款就是28万。每月还款1250.34欧。10年后继续按照1250.34欧还款，还清还需要178个月，总共298个月，24年10个月

如果10年存8万用于还款，均摊到每个月，每月还款1917，10年后尾款196407欧，比原来的方案少了3600利息。如果10年后续贷的利息是1.65%，尾款在178个月还清。

看你赌10年后利息能不能低过1.65%。前提是银行同意方案2

erinxu

今天有个新的angebot（贷40万，首付不到百分15),10年0.915% 或者 15年 1.27%，大家看这个利息如何。
另外，中介是check24,银行是Volksbank，大家有通过check24贷款的不，靠谱吗？
谢谢

im-skywalker

陶瓷虾 发表于 2016-10-5 09:47
这东西不能凭感觉，得动手算。

根据你的描述，假设如下，贷款40万，0.88绑定10年，10年后银行续贷20万加 ...

好专业！