关于租房押金的5个法律解释

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在德国租住房屋的时候，常常会被要求交纳押金（Kaution），这也是最容易与房东产生矛盾的地方之一。所以现在就对租房方面的押金问题，进行一下基本的解释。

1. 什么是押金？
从法律方面来说，押金不是在租房方面的必备条件，法律没有对此进行统一的规定，是一种自愿行为，并且租赁双方要对此进行了协商。但是房东为了保险起见，常常会要求对方支付押金。所以，在与房东协商的时候，应该用书面的方式，明确和具体地确定下来。

房东不能无理拒绝还款，在租客书面解约后，房东应该定期还款，否则可以通过法律途径保护自己。诉讼有效期为三年。


2. 金额
根据Mietrecht 法律的规定，租房押金最多不能超过3个月的冷租价格。另外的情况：房屋为了满足残障人士居住，而进行改建，可以为了支付以后的拆装费用，而要求更高的押金。即使今后房租价格有变化，比如涨价，押金方面也不受到影响，除非租房合同对此有其他的规定。如果押金金额超过3个月的冷租价格，可以在三年内撤销该租房合同。


3. 支付押金
租客应该在搬入时就已经支付请押金。如果希望分期付款的话，应该与房东协商。但是钥匙押金是不合法的。推荐支付押金的时候，与房租分开来，并且保留好支付或者转账凭证。房东有权利要求房客每月定时自动转账。


4. 押金可以被使用的地方
-抵押拖欠的租金
-抵押运营成本费
-对损坏物品的维修
-租客未完成的装修

损坏物品的维修是产生矛盾最多的地方。但是正常的使用痕迹不算是损坏，另外在入住前还应该与房东就是否内携带宠物等进行协商。如果房东同意租客携带宠物入住后，房东不能因为一些划伤的木地板、狗爪痕迹或弄脏的地毯，重新规定租金金额。
房东也可以在租房关系没结束前，就动用这笔押金，比如用来抵押拖欠的房租，不过之后必须全额退还。
如果一切正常的话，房东应该在合同结束后，立即返还押金。但是如果有一些问题的话，房东可以部分保留这笔押金6个月，最长为12个月。
如果在租住期间，房屋被出售，房东发生变化，那押金应该由新房东支付，并且无论原来的房东有没有付给新房东这笔钱。如果房屋处于Zwangsverwaltung 的状况中，那由  Zwangsverwalter 支付房屋押金。
如果计划入住的时间很长，可以与房东商议，开设一个储蓄账户。不过房客不能要求房东在租住期间为此支付利息。


5. 两种其他的押金形势
分别是Kautionsbürgschaft 和  Mietkautionsversicherung，可以说一种担保和保险方式，由银行或保险公司提供。但是房东可以不接受这样的付款方式。并且这样的付款方式不一定是值得的，因为银行和保险公司会为此收取高额的费用。

租房前还是要找房，除了在德国热线-房屋信息上寻找和提供房源外，再提供两个德国常用的房屋信息网站
Immonet - das Internetportal für Immobilien DE 和 Immowelt - Immobilienportal DE



来源：德文媒体

huifeideyu

很受用，谢谢啦！

babiboy

请问楼主，押金用来抵损坏的维修费用可否要求房主提供维修凭证，比如更换或者维修开据的发票，有这方面的具体法规吗

babiboy

请问楼主，押金用来抵损坏的维修费用可否要求房主提供维修凭证，比如更换或者维修开据的发票，有这方面的具体法规吗？