最近在慕尼黑找房找的吐血，大家的房租都占到家庭netto收入的多少比例呢

抓紧时间 · 发表于 2016-10-19 13:45

并非如此发表于 2016-10-19 11:01
我有个朋友在慕尼黑买了两套房子，都是0首付，现在回国工作，这房子都是他打算回国前，趁着有正式工作， ...

还不如13年在国内大城市买房，现在妥妥的翻倍。不过在这边零首付是个优势。

liliss · 发表于 2016-10-19 13:58

抓紧时间发表于 2016-10-19 13:45
还不如13年在国内大城市买房，现在妥妥的翻倍。不过在这边零首付是个优势。

不用13年，去年年底买，到现在一百万软民币也赚好了。

并非如此 · 发表于 2016-10-19 14:00

本帖最后由并非如此于 2016-10-19 14:01 编辑

抓紧时间发表于 2016-10-19 13:45
还不如13年在国内大城市买房，现在妥妥的翻倍。不过在这边零首付是个优势。

你完全没看明白吧，德国买房子不用花钱呀，有钱在国内再买一套，完全不耽误呀。

抓紧时间 · 发表于 2016-10-19 14:27

并非如此发表于 2016-10-19 14:00
你完全没看明白吧，德国买房子不用花钱呀，有钱在国内再买一套，完全不耽误呀。

我好像明白了你说的“德国买房子不用花钱”

kidkudo · 发表于 2016-10-19 14:39

抓紧时间发表于 2016-10-19 13:41
斯图杜塞都是二线的中型城市。

斯图的堵，杜塞的湿，也是够受的

斯图周边卫星城强大啊。各种林根。。

慕尼黑就是摊大饼，实在喜欢不起来。唯一优势就是出去玩方便，特别南边

杜塞更亚洲化一点，就是天气不太好。

埃尔伯特 · 发表于 2016-10-20 09:31

并非如此发表于 2016-10-19 14:00
你完全没看明白吧，德国买房子不用花钱呀，有钱在国内再买一套，完全不耽误呀。

那么如果无首付买房，然后用收来的租金去支付还贷的话。到时候出手，之年之内税重？或者说，1年后卖掉，2年后卖掉，5年后卖掉要交的税分别是多少？要多少的升值率才能赚呢？

并非如此 · 发表于 2016-10-20 12:06

埃尔伯特发表于 2016-10-20 09:31
那么如果无首付买房，然后用收来的租金去支付还贷的话。到时候出手，之年之内税重？或者说，1年后卖掉，2 ...

10年后免收入税，德国投资房产，一般都是长期持有，如果10年内卖出，税率和einkommensteuer一样，你交多少，要看你当年的收入情况，人人不同。

乐水鸣佩环 · 发表于 2016-10-21 02:04

性价比较高的还是住2线城市中心

hauke · 发表于 2016-10-21 14:29

乐水鸣佩环发表于 2016-10-21 02:04
性价比较高的还是住2线城市中心

慕尼黑边上的二线城市是哪个呢? 如果北边还好，可以考虑freising，pfaffenhofen，西边可以考虑Augsburg，东南和西南很蛋疼，价格也不便宜，因为都是Oberbayern，连火车都多是慢车为主

四下君 · 发表于 2016-10-21 14:31

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