如果投资房附近没有S BAHN链接，是否就不值得买，

Shinny · 发表于 2016-10-18 14:41

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如题，只有BUS的连接，乘坐BUS到SBAHN 有7，8分钟的时间，
当然房子别的方面（位置，朝向，价格）都非常满意，离学校超市都很近，小镇本身也很有人气，看当地的报纸求租房的广告很多。但就是没有S和UBAHN的衔接，这样的房子是否有投资价值。

findinger999 · 发表于 2016-10-18 14:45

每个房子都有它适合的人群。

sdf1sdf1232 · 发表于 2016-10-18 14:53

交通方便按理说应该是加分吧？

shiroki · 发表于 2016-10-18 14:56

sdf1sdf1232 发表于 2016-10-18 14:53
交通方便按理说应该是加分吧？

lz的意思是交通还不够方便

抓紧时间 · 发表于 2016-10-18 14:57

自住可以，投资打问号

Shinny · 发表于 2016-10-18 15:01

我觉得交通还是挺方便的，走路2分钟就是BUS ，开车三五分种就到高速，当然有SBAHN 更方便。

liliss · 发表于 2016-10-18 16:05

看BUS班次了，村子里很多BUS一小时一班车，极其不方便。

Shinny · 发表于 2016-10-18 16:28

三条BUS线都在附近，上下班时间是每15分钟一趟，中间时间段是每半个小时一趟。

葱白小小 · 发表于 2016-10-18 17:59

听你的描述俺是蛮喜欢这样的地方
就是不知道每平米售价多少？租金多少？

Aquaspirit · 发表于 2016-10-19 09:49

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kidkudo · 发表于 2016-10-19 11:34

可以了，s-bahn也不一定就非常方便，火车还有晚点和取消的时候

按照你这个bus密度，还可以。bus能直接到周围的大城市或者重要交通枢纽么？能的话果断入

Aquaspirit · 发表于 2016-10-19 11:39

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Aquaspirit · 发表于 2016-10-19 11:43

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kidkudo · 发表于 2016-10-19 11:44

Aquaspirit 发表于 2016-10-19 11:39
S bahn 快捷, 而且都是去枢纽和中心地带, 不开车上班族的首选。

Bus都是绕着各个居民区及购物区走, 全 ...

对的，比如学生之流

bus也要看的，如果班次多，可以弥补绕路的缺陷，毕竟多个不同班次路线不一样的

Aquaspirit · 发表于 2016-10-19 11:48

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绿色的田园 · 发表于 2016-10-19 12:16

根据房客的定位了。高大上一点的，可能会喜欢这样环境。

dddaisy · 发表于 2016-10-19 14:28

可以不用，但是要有，我觉得

Shinny · 发表于 2016-10-19 16:35

葱白小小发表于 2016-10-18 17:59
听你的描述俺是蛮喜欢这样的地方
就是不知道每平米售价多少？租金多少？

是期房，建在缓缓的山坡上，根据离街道的远近，单价从3200到4500都有，便宜的就是在下坡，靠马路那面，估计有噪音。 18年才能交房。当地租金每平米目前在10欧元左右，新房估计能稍多一些。

waxwings · 发表于 2016-10-25 09:13

Shinny 发表于 2016-10-19 16:35
是期房，建在缓缓的山坡上，根据离街道的远近，单价从3200到4500都有，便宜的就是在下坡，靠马路那面， ...

新房租金能多多少？这个挺关键。10欧的话真不划算。

QCheng1 · 发表于 2016-10-25 09:30

我觉得要看城镇以及周围企业具体分布情况。你买新房，出租对象肯定是工作的人而
不是学生。很多企业本身都在郊区镇上，根本不需要员工天天坐Sbahn去市里上班。
而且在郊区厂里上班的人，一般自己开车的比较多。比如我们这里一般家庭大部分
是两辆车，一年到头也不需要坐几次BUS。所以对BUS真无所谓，但是上下高速方便
挺重要。你看看你那里的居住对象主要是哪种情况。

Shinny · 发表于 2016-10-28 15:35

waxwings 发表于 2016-10-25 09:13
新房租金能多多少？这个挺关键。10欧的话真不划算。

10欧是目前的旧房的房租价格，很不划算，估计两年后新房能租到12左右了吧,但就这样也不太划算。这是斯图卫星城下面的一个区，离机场比较近，但不在航线下面，没噪音. 最大的缺点就是没有S BAHN

Shinny · 发表于 2016-10-28 15:38

QCheng1 发表于 2016-10-25 09:30
我觉得要看城镇以及周围企业具体分布情况。你买新房，出租对象肯定是工作的人而
不是学生。很多企业本身都 ...

是的，住得人就是附近上班的人，开车去高速非常方便，三五分钟不到就上高速了。

Shinny · 发表于 2016-10-28 15:41

QCheng1 发表于 2016-10-25 09:30
我觉得要看城镇以及周围企业具体分布情况。你买新房，出租对象肯定是工作的人而
不是学生。很多企业本身都 ...

是的，住得人就是附近上班的人，开车去高速非常方便，三五分钟不到就上高速了。但出租新房租售比很差，还得等两年，时间成本也很大。

Shinny · 发表于 2016-10-28 15:46

kidkudo 发表于 2016-10-19 11:34
可以了，s-bahn也不一定就非常方便，火车还有晚点和取消的时候

按照你这个bus密度，还可以。bus能直接到 ...

喜欢听你发言，就是果断不起来，你说期房要等两年，总觉得太长了。投资房还不如买个立马能出租的，你说投资是养个下蛋母鸡，还是养只小奶牛, 哪个比较好。

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