德国政府计划出台新政：防止房市泡沫

袖底香

德国房市一天比一天火，德国政府也开始担忧了，政府计划出台新法律，给德国房市降降温，防止房市泡沫的出现。

据德国新闻机构从德国司法部门探听到的消息，目前法律草案正在草拟中。主要内容包含购买房地产时，设定外来资金的上限，也就是说首付自有基金必须达到一定比例才能买房。另外贷款的期限也必须固定，也就是说在规定期限内必须还贷一部分本金。德国的房贷和中国是不同的，允许零首付买房，大多数贷款合同都是定一个每月固定还款额，还定一个贷款合同的期限，而贷款期限到了不等于你的贷款还完了，很可能你之前还的都是利息，本金一分没还。对于余款，顾客必须另签贷款合同，长久以往，银行累计的贷款也能会越来越多，情况严重的话，房市泡沫破裂，引发次贷危机。而新的法律草案则规定你必须有首付，而且在一定时间内必须归还部分本金，减轻银行次贷风险。

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另外还款能力的评估可能会出现新的评估标准。自今年欧盟新的金融管制条款出炉后，很多人都发现申请房贷越来越难，因为银行发放贷款只看你的工资收入，还会考虑未来可能的风险，所以特别是老年家庭和年轻家庭很不容易申请到房贷。而未来则会在收入的基础上，银行重新评价一个你可以贷到款的最高值，同时会规定一个最低本金归还比例，很可能那种tilgungsfreie的房贷合同（每月只还利息，不还本金）不会再有。

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