询问简装的大投资屋是否好出租

yzdycmr

大家好，询问下投资屋的选择，我住在维也纳，因为奥地利没有特别专门的论坛，估计和德国情况有出入但是不大，所以借贵宝地了，谢谢大家~
我现在看中了一套dachgeschoss的wohnung，150平米左右，是100年的老房子，这个屋顶是96年左右加盖的，06年左右翻新重新出售过。
但之后一直没有怎么住过人，里面装修很简单，但是没怎么住过人非常干净，厨具卫具齐全但比较老，灯还都只是灯泡，连灯罩都没有。

买完以后我想直接出租，可我又没有时间精力去折腾装修和买家具，我想了解下在德国这么大的房子有没有市场，好不好出租呀？ 150平， 阁楼，简装（需要租客自己搞些灯具之类的小工作），没家具，我可以把净租金降得低低的（因为每月算上暖气热水要700欧一个月）

yzdycmr

补充下，地点不是维也纳的好区，但是交通方便，外来人口少，医院学校幼儿园，地铁，s-bahn，购物街都在步行7分钟范围，是局部最高建筑（但是3楼不带电梯。。。），视野优秀，窗户对面是一个橄榄球场，可以经常看免费橄榄球比赛~没有大露台，只有个7平米左右的阳台.

fall

感觉租150平房子的人很少啊

yzdycmr

fall 发表于 2016-11-2 16:34
感觉租150平房子的人很少啊

是的呢。。。尤其感觉还有弄家具弄电灯等一大堆事情。。。不知道能不能有租客来呀

fall

yzdycmr 发表于 2016-11-2 16:50
是的呢。。。尤其感觉还有弄家具弄电灯等一大堆事情。。。不知道能不能有租客来呀

德国出租的大部分都是空屋，没灯没家具的，这个租客都要自己弄的。但是要租这么大的房子怎么也得有两个孩子之类的吧，会租这么大房子的人太少了

yzdycmr

fall 发表于 2016-11-2 17:13
德国出租的大部分都是空屋，没灯没家具的，这个租客都要自己弄的。但是要租这么大的房子怎么也得有两个孩 ...

这样呀。。那我感觉还是很有机会出租出去的，我查了一下我想买这个区正在出租的大房子很少呢，而且我可以把总租金定成市场价的3/4，主要想找人帮我付betriebskosten，又大又贵真心扛不住，德国这种冷租出租以后需要很多照顾么，还是给租客就可以了？

blausee

出租房最重要的是位置。位置差的便宜也不好出租。另外150平的大房子需求比较少。现在的家庭组成形势越来越小。建议你去租房网站上看看找这一地区房子的人多不多。

deutour

因为政策的问题，维也纳有大量的gemeindewohnung，虽然房价挺贵，但是租售比远不如德国大城市的。

yzdycmr

deutour 发表于 2016-11-2 17:58
因为政策的问题，维也纳有大量的gemeindewohnung，虽然房价挺贵，但是租售比远不如德国大城市的。

是的，但那种一般在政府手里，不能买卖的，租金非常非常非常便宜，但是需要收入在一定范围，所以应该还是有些人需要另外租房的~

yzdycmr

blausee 发表于 2016-11-2 17:55
出租房最重要的是位置。位置差的便宜也不好出租。另外150平的大房子需求比较少。现在的家庭组成形势越来越 ...

恩，有道理。请教下如何查看需求，一般租房网站上都是打广告要出租的，只能查到供给信息。。。

shiroki

nebenkosten这么多， 买了也不划算吧。 为啥非要买呢， 难道找不到更好的投资吗

yzdycmr

主要房子特别的便宜，感觉价格跟4年前没涨之前差不多，而且还是这边最抢手的阁楼，想抢下来以后如果留这边可以自己住，如果不留下就5~6年以后卖掉，现在一个人在这边住150平太诡异了。。。还是租着学生宿舍舒服

yzdycmr

shiroki 发表于 2016-11-2 18:27
nebenkosten这么多， 买了也不划算吧。 为啥非要买呢， 难道找不到更好的投资吗

他那个HWB是150左右，不低，但是相对老房子也不算高。主要特别便宜，20w 150平，同一个楼还有两家卖 一个90平 24万，另一个一楼 70平带小花园 17万。。。但那两个都精装修了，感觉这个性价比好高

shiroki

yzdycmr 发表于 2016-11-2 19:26
他那个HWB是150左右，不低，但是相对老房子也不算高。主要特别便宜，20w 150平，同一个楼还有两家卖 一个 ...

真便宜， 建议装修好了自住。 多的屋子出租， 住两年直接卖掉

yzdycmr

shiroki 发表于 2016-11-3 12:29
真便宜， 建议装修好了自住。 多的屋子出租， 住两年直接卖掉

关键没工夫折腾。。太操心。
而且买完以后就没钱上装修了。。。就想租个省心的少给点钱也认了。。过几年坐等房子升值~~

yzdycmr

shiroki 发表于 2016-11-3 12:29
真便宜， 建议装修好了自住。 多的屋子出租， 住两年直接卖掉

咨询下，德国那边也需要挂户口吧，我如果把房子自己住一间租给其他人剩下的，两家能不能上户口上在同一个地址呀？

shiroki

yzdycmr 发表于 2016-11-3 15:03
咨询下，德国那边也需要挂户口吧，我如果把房子自己住一间租给其他人剩下的，两家能不能上户口上在同一个 ...

可以

Forelle

认识的周围的大Wohnung都是作为WG来出租，现在大城市年轻人多，很多住不起独身公寓只能找WG，所以这个房子如果适合做WG话不妨买下来，自己住一个房间，其他房间出租。但是有的房子房型不适合WG那就要注意了。

yzdycmr

Forelle 发表于 2016-11-3 15:26
认识的周围的大Wohnung都是作为WG来出租，所以楼主可以看看房子是否适合做WG。

其实不是很适合，阁楼的厅超大，如果做WG的话需要多隔出来一间，不过也就三间房。摊下来也不便宜，而且地点离学校区域太远了，而且感觉做WG出租会操碎了心。

Forelle

yzdycmr 发表于 2016-11-3 15:30
其实不是很适合，阁楼的厅超大，如果做WG的话需要多隔出来一间，不过也就三间房。摊下来也不便宜，而且地 ...

WG不只是学生住，很多刚上班的单身年轻人也需要。但是房型不好就没办法了，租给有孩子的家庭也难。

yzdycmr

Forelle 发表于 2016-11-3 15:34
WG不只是学生住，很多刚上班的单身年轻人也需要。但是房型不好就没办法了，租给有孩子的家庭也难。

上班族附近倒是很多~因为这边是维也纳最便宜的地方，而且治安交通购物都不错~

blausee

yzdycmr 发表于 2016-11-2 18:19
恩，有道理。请教下如何查看需求，一般租房网站上都是打广告要出租的，只能查到供给信息。。。

德国这边有wg gesucht, Studenten wg 这样的网站，里面有发找房贴。 不知你那里有没有。

yzdycmr

blausee 发表于 2016-11-6 18:56
德国这边有wg gesucht, Studenten wg 这样的网站，里面有发找房贴。 不知你那里有没有。

不是很清楚，找房的网站倒知道一堆。。。但是买完也没办法wg出去，得重新装修下，起码再多隔出来一间，现在厅是一个50平的大旷场。。。

whoami_sabrina

现在家里住haus，想买个投资房，一心想要个大些的wohnung，至少四个房，想先出租，等孩子大了自住，省得楼上楼下跑。看了一个wohnung，挺新，房型，大小，能源，价格都满意。但咨询下来，这楼里所有的都是自住房，房主也是自己买了house，虽然也向我们想租出去，然后老了回流，但觉得这种房用于出租市场不大，租不出去房贷有点儿承受不了，所以要卖，所以我们也没买。供楼主参考。

yzdycmr

whoami_sabrina 发表于 2016-11-7 11:13
现在家里住haus，想买个投资房，一心想要个大些的wohnung，至少四个房，想先出租，等孩子大了自住，省得楼 ...

谢谢您的宝贵建议，我买就是全款买了，就是想过几年等这个区房价涨上来卖出去，就是因为它每个月kosten太高了(将近700），所以需要找个租客，主要目的是帮我付掉这个费用就好~~