出租房报税碰到娇闹的Steuerberater

吴斯斯 · 发表于 2016-11-19 21:46

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今年五月我把所有的收据和单子写好，自己做了个excel明细，交给了Steuerberater,迄今为止5个月过去没有收到Finanzamt 的信息。第一次找Steuerberater 报税，没有想到持续这么久，还没有结果。我在这里把自己的情况写出来，想请大家给出指导意见，也给和我同样状况的同志们提个醒。先谢谢大家。

1. 我家只有老公一人工作，我带小孩。我自己名下有一套出租房去年出租，购房没有贷款，听说德国要交税。所以才有请Steuerberater处理.
2. 我几个月前收到医保的信确认是否我还参加我老公的家庭医保，我就事实求是的写上了我有出租收入，具体收入等到Finanzamt的bescheid会转交给他们。这下像是打开了一个定时小闹钟，我每月收到医保公司的信件，催促我提供出租收入的信息，不然停保。每次我打电话好好说，医保也同意等等，可是他们这样的信件还是不停的发。
3. 我几次找到Steuerberater，他要么没看我的邮件要么是在培训，上周我推婴儿车路过他办公室，请他同事带个话，今天才收到他电话，打个官腔，就是说他一直记着我们的事情，前一周他给Finanzamt打电话，对法告诉他在UEBERWACHUNG状态，我的Steuerberater的理解是，Finanzamt压根没注意我的报表。
4. 我请他把Einkommenerklaerung发给了我，我看到上面填写的数据简单，请问这样的情况我是不是明年应该自己保税？另外我的收入是不是太少，Steuerberater不乐意花这个时间？
5. 最后Berater说我的出租房应该也过户到我丈夫的名下，但是实际上产权还是我一个人的，否则我明年要缴纳租金收入也要自己缴纳医保。我不明白是否可以这样操作？他为什么现在才告诉我，马上到12月，这样做是否来的及？

目前我还没有收到报税的账单，不知道需要付多少钱。但是感觉整个事情七上八下的。请有经验的热心人指教。谢谢

吴斯斯 · 发表于 2016-11-19 21:51

另外我先后和Steuerberater谈过两次，请问这样的会谈是不是收费的？他现在还想和我约一个Termin, 我答覆等到Finanzamt的Bescheid过来看看再说。

有句老话：万事开头难。现在我感觉尤其如此。

OSSI · 发表于 2016-11-19 22:47

5. 最后Berater说我的出租房应该也过户到我丈夫的名下，但是实际上产权还是我一个人的，否则我明年要缴纳租金收入也要自己缴纳医保。我不明白是否可以这样操作？他为什么现在才告诉我，马上到12月，这样做是否来的及？

没法操作，财税局只看你的购房合同，上面写着你是业主，租金就要zuordnen到你名下，也就是说你还有收入，超过450就得交保费。

vlookup · 发表于 2016-11-20 00:21

借地方问一下，这个租金超450指的是冷租暖租?

67431828yang · 发表于 2016-11-20 01:28

mickymouse · 发表于 2016-11-20 02:22

我觉得如果他已经帮你把税报上去了。那你催他也没用啊。因为他已经帮你把案子上交到税务局了。税务局那边慢，他也没折啊。
面谈收不收费的问题。你要问一下你的税务师了。我们有次去咨询，咨询完了，才问咨询费。那个税务师半开玩笑说，如果我回头帮你报税，那咨询就是免费的。因为我们家的税很复杂。后来又找了个比较有名的税务师（出过书）。即使我们让他帮我们处理报税，那咨询也是要收费。不过这人超级扯。接了我的单，结果拖了3个月，又跟我们说，他不做了。当时气的半死，耽误我3个月的时间，不做不会P早点放啊。

ERICHANSA · 发表于 2016-11-20 10:47

税务局就是慢
我9月收到报税结果不满意投诉
让我补材料 2周内补了到现在没回复

kidkudo · 发表于 2016-11-20 13:00

vlookup 发表于 2016-11-19 23:21
借地方问一下，这个租金超450指的是冷租暖租?

都是按冷租算

harryboy88cn · 发表于 2016-11-20 17:44

好贴

吴斯斯 · 发表于 2016-11-20 21:34

OSSI 发表于 2016-11-19 21:47
5. 最后Berater说我的出租房应该也过户到我丈夫的名下，但是实际上产权还是我一个人的，否则我明年要缴纳租 ...

谢谢你的指点。这点我也不是很清楚到底是怎么操作的。

吴斯斯 · 发表于 2016-11-20 21:35

vlookup 发表于 2016-11-19 23:21
借地方问一下，这个租金超450指的是冷租暖租?

应该是冷租再减去杂费。

吴斯斯 · 发表于 2016-11-20 21:37

mickymouse 发表于 2016-11-20 01:22
我觉得如果他已经帮你把税报上去了。那你催他也没用啊。因为他已经帮你把案子上交到税务局了。税务局那边慢 ...

谢谢你的建议。你说的对，到了finanzamt就需要等待。我曾经询问过berater关于价格，他说之后会给我账单，看来一个地方一个行规。你遇到的极品berater我也遇到过，谈过两次就不回复不接电话，还是再网上有口碑的，可能觉得我是个小虾米没有利润可赚。

吴斯斯 · 发表于 2016-11-20 21:38

ERICHANSA 发表于 2016-11-20 09:47
税务局就是慢
我9月收到报税结果不满意投诉
让我补材料 2周内补了到现在没回复

其实你收到的结果是挺早的。你申诉是自己办理的吗？太能干啦

pinggu · 发表于 2016-11-21 11:34

今年五月我把所有的收据和单子写好，自己做了个excel明细，交给了Steuerberater,迄今为止5个月过去没有收到Finanzamt 的信息。第一次找Steuerberater 报税，没有想到持续这么久，还没有结果。我在这里把自己的情况写出来，想请大家给出指导意见，也给和我同样状况的同志们提个醒。先谢谢大家。
--FA等五个月太正常了

1. 我家只有老公一人工作，我带小孩。我自己名下有一套出租房去年出租，购房没有贷款，听说德国要交税。所以才有请Steuerberater处理.
-你听错了。租房有没有贷款都要算作租金计入个税。购房用贷款还可以利息抵收入。

2. 我几个月前收到医保的信确认是否我还参加我老公的家庭医保，我就事实求是的写上了我有出租收入，具体收入等到Finanzamt的bescheid会转交给他们。这下像是打开了一个定时小闹钟，我每月收到医保公司的信件，催促我提供出租收入的信息，不然停保。每次我打电话好好说，医保也同意等等，可是他们这样的信件还是不停的发。

-没办法啊，lz自己给保险公司提供了自己有收入的信息，他们肯定催

3. 我几次找到Steuerberater，他要么没看我的邮件要么是在培训，上周我推婴儿车路过他办公室，请他同事带个话，今天才收到他电话，打个官腔，就是说他一直记着我们的事情，前一周他给Finanzamt打电话，对法告诉他在UEBERWACHUNG状态，我的Steuerberater的理解是，Finanzamt压根没注意我的报表。

-这个你催税务咨询师也没用，你应该直接发邮件打电话问FA。并不是你用了steuerberater，FA就会给加快处理速度。

4. 我请他把Einkommenerklaerung发给了我，我看到上面填写的数据简单，请问这样的情况我是不是明年应该自己保税？另外我的收入是不是太少，Steuerberater不乐意花这个时间？

-steuerberater按时间收费。你的数据简单，时间也少（收入），税务师当然不划算。

5. 最后Berater说我的出租房应该也过户到我丈夫的名下，但是实际上产权还是我一个人的，否则我明年要缴纳租金收入也要自己缴纳医保。我不明白是否可以这样操作？他为什么现在才告诉我，马上到12月，这样做是否来的及？
-他是为了给你省税这么说的（估计是lz这么提出要求的吧）。时间的话约个notar，快的话有可能。

建议lz多学习一下税务知识，不要听别人说。

RyanLin · 发表于 2016-11-21 12:48

5. 最后Berater说我的出租房应该也过户到我丈夫的名下，但是实际上产权还是我一个人的，否则我明年要缴纳租 ...

吴斯斯发表于 2016-11-20 20:34
谢谢你的指点。这点我也不是很清楚到底是怎么操作的。

这点上你的Berater是点出了问题，但明显水平不够，没有给你更好或者其他可能的建议。

RyanLin · 发表于 2016-11-21 12:50

OSSI 发表于 2016-11-19 21:47
5. 最后Berater说我的出租房应该也过户到我丈夫的名下，但是实际上产权还是我一个人的，否则我明年要缴纳租 ...

操作肯定是可以的，复杂些就是了。

RyanLin · 发表于 2016-11-21 12:51

ERICHANSA 发表于 2016-11-20 09:47
税务局就是慢
我9月收到报税结果不满意投诉
让我补材料 2周内补了到现在没回复

可怜我家的到现在没下来，不过咱交的晚了也是个原因。不会让我等到明年吧。。。

Surface · 发表于 2016-11-22 17:11

蹭LZ的帖子也问问，之前搬家在airbnb上出租的房子，收入一个月超450欧，但是一年内收入不到8000欧，这个报税什么的要怎么来

ERICHANSA · 发表于 2016-11-22 17:29

吴斯斯发表于 2016-11-20 20:38
其实你收到的结果是挺早的。你申诉是自己办理的吗？太能干啦

对啊。就写封信的事。
然后先收到警告信，接着收到罚款，次日收到取消罚款。事务正在处理中。

吴斯斯 · 发表于 2016-11-22 20:27

ERICHANSA 发表于 2016-11-22 16:29
对啊。就写封信的事。
然后先收到警告信，接着收到罚款，次日收到取消罚款。事务正在处理中。

收到罚款又取消罚款，挺惊险的

吴斯斯 · 发表于 2016-11-22 20:28

pinggu 发表于 2016-11-21 10:34
今年五月我把所有的收据和单子写好，自己做了个excel明细，交给了Steuerberater,迄今为止5个月过去没有收到 ...

谢谢。你一定很有经验有见识。我是应该多自己学习一下这方面的知识。

吴斯斯 · 发表于 2016-11-22 20:29

RyanLin 发表于 2016-11-21 11:48
这点上你的Berater是点出了问题，但明显水平不够，没有给你更好或者其他可能的建议。

是这样的

吴斯斯 · 发表于 2016-11-22 20:33

Surface 发表于 2016-11-22 16:11
蹭LZ的帖子也问问，之前搬家在airbnb上出租的房子，收入一个月超450欧，但是一年内收入不到8000欧，这个 ...

我女友的老公也是这么做，但是他是自由职业者，里面活动空间很大。我建议还是找个靠谱的Berater

RyanLin · 发表于 2016-11-22 21:14

Surface 发表于 2016-11-22 16:11
蹭LZ的帖子也问问，之前搬家在airbnb上出租的房子，收入一个月超450欧，但是一年内收入不到8000欧，这个 ...

这位肯定是各种信息混一起有点找不着头脑了。这种airbnb的收入不是正常的房租收入，要正规的合法报税是比较复杂的，甚至未必有资格，那样的话整个收入都会变成违法！

Surface · 发表于 2016-11-23 10:07

RyanLin 发表于 2016-11-22 20:14
这位肯定是各种信息混一起有点找不着头脑了。这种airbnb的收入不是正常的房租收入，要正规的合法报税是比 ...

目前我上班，我老婆签证是 selbstständig，以她名义注册了airbnb，zwischen了一个月房子给别人，老婆的全年收入就是这个了，没其他了，钱也是进的她的卡。
之前就听说airbnb 柏林是被禁止的。然后airbnb在房租的价格上每次也扣除了一小比例的钱说是税。
so 有点搞不懂

RyanLin · 发表于 2016-11-23 10:26

Surface 发表于 2016-11-23 09:07
目前我上班，我老婆签证是 selbstständig，以她名义注册了airbnb，zwischen了一个月房子给别人， ...

Finanzamt让你们补税，而不是罚款已经不错了。可能因为是金额实在不大的原因。
airbnb被禁是很正常的，对于大多数人，目前的法律根本不支持这种出租方式

Tomte · 发表于 2016-11-23 10:50

pinggu 发表于 2016-11-21 10:34
今年五月我把所有的收据和单子写好，自己做了个excel明细，交给了Steuerberater,迄今为止5个月过去没有收到 ...

哇，厉害！真是碰到懂的人了，想学税务知识从哪里入手好？

pinggu · 发表于 2016-11-23 10:55

Tomte 发表于 2016-11-23 09:50
哇，厉害！真是碰到懂的人了，想学税务知识从哪里入手好？

EstG逐条研究。。。

Tomte · 发表于 2016-11-23 10:59

pinggu 发表于 2016-11-23 09:55
EstG逐条研究。。。

必须👍，牛人

吴斯斯 · 发表于 2016-11-24 21:05

Surface 发表于 2016-11-23 09:07
目前我上班，我老婆签证是 selbstständig，以她名义注册了airbnb，zwischen了一个月房子给别人， ...

你们应该找几个steuerberater询问一下，如果交费也可以，我周围有人再airbnb上出租，一直进行的不错。但是不要违规。

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萍聚头条

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