低利率政策之下，为什么德国仍是 “租房之国”？

cookieswaffel

虽然在银行低利率的政策下，很多家庭开始计划购房，但是总的来看，德国家庭拥有房产的比例依然不高。并且根据市场研究机构 Kantar TNS 的问卷调查，德国民众购置房产的原因也越来越现实，很多受访者都表示购买房产是为了养老。该研究机构还对德国民众的储蓄目的进行了问卷，其结果显示57%的民众储蓄是为了当前的消费；54% 是为了养老，购房其实只占39%，位居第三位。也就是说，德国民众的购房积极性并不是非常高涨。


另有 Datenreport 的统计结果显示：2016年，只有 46%的德国人居住在自己购置的房产中，也就是一半以上的德国民众是以租房为主。其中拥有自己房产比例最低的地区是柏林，比例仅仅为16%，其次是汉堡的24%。该比例在欧洲国家中也属于低水平。根据欧洲统计数的报告，目前只有瑞士的比例更低，排在德国之后。而其他国家，比如法国和荷兰的民众拥有自己房产的比例为 65%，意大利为75%，西班牙为80%，这些国家拥有自己房产的民众比例都高于德国。而即使拥有自己房产的德国民众，也大多数是70岁以上的群体，该群体占 “德国有房产者” 的50% 以上。而18-45岁的中青年者中，70%的人都在租房。虽然目前房价飙升和 Bauzinsen是其中的主要原因，但是还有什么原因导致德国仍是 “租房之国”？


德文媒体分析到，该现象是有一定的历史原因。因为德国属于战后重建国。在重建过程中国，城市规模被扩大，大型建筑物由大型企业和大型公司提供经济支持，之后这些机构和公司又将房屋进行出租，导致形成了德国 “租房为主的传统”。


另外德国人民购买年龄也一再退后，很多年轻人都没有能力购置房产。相关机构的研究员表示：以往，德国民众一般都能在50岁的时候购置属于自己的房产，因为这个时候事业稳定，储蓄金额也足够。但是当今，随着德国民众学制时间的延长、工作中有限期合同的增加、改变工作地点的频率愈加频繁，导致购房年龄也一再延后。Pestel-Instituts für Systemforschung. 机构的主席Matthias Günthe称，连年轻人自己目前都不知道，自己可以继续再工作多久？以及在哪里继续工作？所以根本就不知道该怎么买房，或则在哪里买房？该研究员还称：如果45岁还没有买房，可能就再也不能买房。


当然还有其他方面的原因，比如新房数量少、地税过高、房产经济收费过高、公证费用高，等等。这都导致了德国民众在购房方面的热情下降，积极性不高。即使在低利率政策的刺激下，德国购房者比例还是偏低，数量偏少。

所以，为了在45岁之前拥有自己的房产，同志们要努力了！
提供两个德国常用的房屋信息网站
Immonet - das Internetportal für Immobilien DE 和 Immowelt - Immobilienportal DE



来源：德文媒体

harryzs

这个是关键：另外德国人民购买年龄也一再退后，很多年轻人都没有能力购置房产

suker333

德国人福利太好， 年轻人很多没存钱的习惯，也没有啃老的传统， 所以首付和税都付不起吧。 真是败家啊。。。

并非如此

suker333 发表于 2016-12-5 15:37
德国人福利太好， 年轻人很多没存钱的习惯，也没有啃老的传统， 所以首付和税都付不起吧。 真是败家啊。。 ...

这个根本不是理由，只要有稳定工作，现在的利率是，只要你付的起房租，就买得起房， 主要是德国多数人还没有买房的概念， 他们也不缺房子，不过现在投资房产的人已经越来越多，如果房价在继续涨两年， 估计会有更多的人买房子，不是为了改善生活，而是为了投资保值。

greatocean

公租房市场非常稳定，而且很多出租房质量非常好，这就是萝卜白菜各有所爱了

这些报告不太细致，应该分析一下，完全买得起房而又不买房的人们的情况

shiroki

并非如此 发表于 2016-12-5 16:39
这个根本不是理由，只要有稳定工作，现在的利率是，只要你付的起房租，就买得起房， 主要是德国多数人还 ...

不一定的。 有老租房合同的人有可能几百块就住大房子， 想买大房子每个月可不只这么点儿钱。 还有N多人首付都付不出来的

并非如此

shiroki 发表于 2016-12-5 18:31
不一定的。 有老租房合同的人有可能几百块就住大房子， 想买大房子每个月可不只这么点儿钱。 还有N多人首 ...

一个租了十几， 二十年的人了，至少也是中年人，这些人如果还买不起， 那就是真正的穷人，一辈子也买不起了， 我说的是那些没什么积蓄的年轻人，这些人如果想买房，只要工作稳定，现在的利息，对他们来说， 买一个和租的差不多的房子，完全不是问题，问题只是想不想买而已， 而不是买得起买不起的问题

yayoi

我邻居高级白领，一家三口租三房公寓一千多的冷租，这钱都能还房贷了呀，不理解为啥不买房而要给房东付房租，只能猜测他可能一边租公寓一边花了几年时间找合适的haus现在还没找到吧

liliss

关键房租合同不让有限期合同，否则两年涨次房租，谁也受不了

幽雨听弦

有个同事说过，租房相对自由，看邻居不顺眼就搬。房贷是个大石头，年轻人不想被这种东西束缚，尤其还没有家庭或者还没孩子神马的，他们想自由～

irvine

买不起。就这么简单。

爱的脚步

并非如此 发表于 2016-12-6 11:00
一个租了十几， 二十年的人了，至少也是中年人，这些人如果还买不起， 那就是真正的穷人，一辈子也买不起 ...

我家房客是年轻人，他收入很高，但是可能要全国范围内工作，所以不可能买房。

lavendel2010

爱的脚步 发表于 2016-12-7 14:30
我家房客是年轻人，他收入很高，但是可能要全国范围内工作，所以不可能买房。

那为什么不买个来出租？起码投资保值吧。

爱的脚步

lavendel2010 发表于 2016-12-7 14:41
那为什么不买个来出租？起码投资保值吧。

他自己没首付，但是家庭状况很好，父母有房产投资，但是在别的城市，他自己因为工作关系搬离父母家。租房的时候父母陪着来的，我们跟他父母聊的很好。家教和家庭状况都很好。他自己工资高，公司给他配宝马跑车，可能过几年会调到柏林总部。现在的年轻人还是享受生活为主。我家房子的是新房刚交付，舒适性非常好，地点又是1a，我们要了比较高的租金，但是他们都没问题。我们家要的租金都够在市区租个三居室了。

爱的脚步

lavendel2010 发表于 2016-12-7 14:41
那为什么不买个来出租？起码投资保值吧。

这个可能真的跟中德两国人的消费观有关系。中国年轻人想着挣钱买房自住投资，德国年轻人只要父母家庭还可以的，自己经济条件也不错的，想的是怎样最大化的享受生活。

并非如此

爱的脚步 发表于 2016-12-7 14:30
我家房客是年轻人，他收入很高，但是可能要全国范围内工作，所以不可能买房。

你说的，和我的观点正好相符，他们不买， 不是买不起，是不想买。
中国却确实不同， 德国年轻人买的起房， 确不想买， 中国年轻人买不起房， 却要搭上全家， 也要买， 中国年轻人的房子多数都是父母出的首付。

liliss

不想买的原因还是房子涨幅不大 租金涨幅不大 如果每年涨个8% 都抢着买了

天使问号

我这边的新建小区大部分都是有家庭的人。一家基本都有2小孩。年纪在30--40岁。所以有孩子稳定工作的都在买房。

xuxiaoyao

大城市，房价涨，买房还有动力，小城市，房价不怎么涨，没有动力，租的房子，什么坏了，打电话给房东，房东马上来修，还不用操心。而且感觉小城市租售比还挺高的，基本上要20-30年的房租（冷租）才等于房价。

爱的脚步

xuxiaoyao 发表于 2016-12-8 08:19
大城市，房价涨，买房还有动力，小城市，房价不怎么涨，没有动力，租的房子，什么坏了，打电话给房东，房东 ...

大城市有低于20年的吗？不可能吧，地段好的基本上都是30年以上。

dolc1221

徳国有太好的租客保护，租房的比房东狠。mieterverein  整天抱怨房租涨得快，怎么不见房价涨得更快？

Don't_speak

租房方便，添丁，孩子搬出，换工作都可以换房子。德国人基本上要三四十才能确定一个长期居住的城市。而且没有国内一结婚就要买房的陋习。而现在五六十的，租的房没动过的，房租普遍低廉，一住住到死，根本不会有动力去买房。现在我身边买房最常见的是三四十的家庭。