合同期限未到，房主提前解约赶人

babiboy

如题所述，半年期合同，本人安分守己，多次无偿帮助房主做家务等，因房主厨房新装修，担心被租客损坏，租房两月后要赶人，要求12月底必须搬出，请问懂法的朋友们，房东赶人的理由是否可行， 房主是否可以提前毁约强行要求我搬出现居所，并且之前合同显示我可以用厨房，现在房东连厨房都不让我使用了。。。（无语！）现在我方可以做什么维权。恳请懂德国法律的好心人帮忙解答。非常感谢。

congmingjiu

好多人来这问问题，其实心中已经有了设想版本答案且不会轻易改变自己的想法

来问问题不如说是寻求别人的确定和支持。还真有这么多人顶。真有可能是害了楼主

楼主明确说“上厕所后没盖马桶盖”，肯定是房东提出过的，否则不会当个事说。我想问问大家，知不知道马桶不盖盖，特别是如厕后抽水时不盖盖，会释放多少细菌？当然中国很多学生不知道而已，父母没教过。但如果房东是有盖盖抽水习惯的话，楼主这点完全可以说是影响了房东的健康。更别提是否有别的中国人看似司空见惯的习惯，德国人看来却是犯了大忌，影响了生活安全，健康或质量。当然其他的我们不能妄加猜测。

帮别人时别义愤填膺，多分析分析，要不然害人不浅。

harryzs

要么你的房东是法盲，要么你的房东以为你是法盲。
放心，他赶不走你的。
是学生吗？是学生找一下学校免费的法律咨询。

最好找你房东要一个书面的要你搬家的说明，拿这个去找你的律师。

看能不能赶紧加入当地的租房协会，https://www.mieterbund.de/startseite.html， 入会之后他们会帮你的。

babiboy

harryzs 发表于 2016-12-7 13:33
要么你的房东是法盲，要么你的房东以为你是法盲。
放心，他赶不走你的。
是学生吗？是学生找一下学校免费 ...

是学生，房屋合同里还有写明可以使用厨房，现在她连厨房也不让用了。。。

harryzs

babiboy 发表于 2016-12-7 13:35
是学生，房屋合同里还有写明可以使用厨房，现在她连厨房也不让用了。。。

这么欺负你。。。。你的房东是中国人？越南人？德国人？

babiboy

harryzs 发表于 2016-12-7 13:37
这么欺负你。。。。你的房东是中国人？越南人？

布兰登堡州的德国人

mading

房东有权利在规定的期限里（一般3个月）解除租房合同，你有同样的权利。

“规定的期限”在你的租房合同里应该有写明，自己看看当时的合同内容吧。

“房主是否可以提前毁约强行要求我搬出现居所”，你怎么认定他提前毁约的？

如果你可以确定是房东毁约，你有权利住到合同截止的那一天；如果你提前搬家，你有权利要求房东补偿因为提前搬家而产生的费用。

babiboy

harryzs 发表于 2016-12-7 13:37
这么欺负你。。。。你的房东是中国人？越南人？

但是我昨天也有查相关法律，里面有说如果vermieter有重要原因，可以提前取消合同，不知真假，但不知道上厕所后没盖马桶盖，还有烧水后水壶没有放到底盘上，这算不算重要原因，因为她就是这样的原因要赶我走的。。
多谢多谢

babiboy

mading 发表于 2016-12-7 13:38
房东有权利在规定的期限里（一般3个月）解除租房合同，你有同样的权利。

“规定的期限”在你的租房合同 ...

一，我方从未有拖欠房租的情况发生，在规定时间内按时交租
二，我方在夜间没有过度的噪音声响，且并没有遭到邻居的投诉
三，我方有履行合同条款中承诺的义务，并多次无偿协助vermieter进行清扫等
四，vermieter仅以短信的方式要求我方十二月底必须搬出，原因是不想她的厨房遭到损坏。没有书面的原因写出重要原因
五，房屋内炉灶是属于日耗品，并没有证据就说由我方造成。六，没有经过我方容许，私自进入我的房间，检查暖气，电灯等开关情况
不知以上六点算不算他提前解约（毁约）的可证性指标？

alphasong

就现在看来，他这情况肯定是解不掉的，不过继续住下去大家看着都不顺眼，不如让他出个搬家费补偿你一下，然后找房搬走吧

harryzs

babiboy 发表于 2016-12-7 13:51
一，我方从未有拖欠房租的情况发生，在规定时间内按时交租
二，我方在夜间没有过度的噪音声响，且并没有 ...

。。。六，没有经过我方容许，私自进入我的房间，检查暖气，电灯等开关情况。。。

你的房东确定是个法盲。

你先找你学校的律师咨询一下。

最重要的，长期打算，还是赶紧找房子搬走。