暖气坏了怎么办？德国关于暖气和热水的有关法律规定

袖底香

冬天最怕暖气出问题，如果你是租客，应该如何办？

第一个电话打给房东，房东可以自己修理或者委托技术人员修理。房客不要自己让人修理，因为如果自作主张，房东很可能不会负责修理费用。唯一例外是在周末或者寒冷或霜冻季节，那么房客也可以自己叫修理人员。但是为了防止最后房东扯皮，可以让修理人员采取临时措施，暂时让暖气供上。因为德国法院一般认定，房东有义务让你房子在冬天白天保持20度以上。而晚上，很多法庭认为18度就可以了。

德国法律规定，房东负责房间取暖设施的正常运行，另外维护和修理的成本也由房东承担。暖气运行的具体时间虽然没有法律条文的具体规定，但是一般是从10月1号开始到第二年的4月30日，但是如果供暖期以外的时间，白天房间温度低于17度的话，同样要供暖。如果你的房租合同上规定供暖期缩短或者室温不能达到法定要求，那么租房合同可以视为无效。

暖气运行不正常，房客有权少交房租。但是如果少交的房租超过一个月房租的话，房东也有权解约的。当然，如果法庭认可你少交房租的理由，那么你还可以继续住下去，否则就只能搬家了。

下面是具体减房租的标准：

出现的问题	少交房租百分比	具体判决
9月到2月，彻底不供暖	100	Land-gericht Berlin, Az. 65 S 70/92
9月到2月，彻底不供暖	75	Land-gericht Berlin, Az. 64 S 291/91
非供暖期，暖气损坏	70	Land-gericht Berlin, Az. 67 T 70/02
除了厨房，3月和4月不供暖	50	Land-gericht Berlin Az. 64 S 273/90
2月和3月不供暖	至少50	Land-gericht Bonn, Az. 6 S 396/81
房间温度只有16到18度	30	Amts-gericht Görlitz, Az. 1 C 1320/96
圣诞期间暖气坏了，或者几天中暖气经常坏	25	Amts-gericht Frank-furt/Main, Az. 33 C 588/11-76
一月和二月室温只有19度，暖气不能调节	23	Amts-gericht Köln, Az. 201 C 481/10
十月彻底不供暖	20	Amts-gericht Spandau, Az. 3 C 209/81
卧室暖气管爆裂不供暖	20	Land-gericht Hannover, Az. 11 S 296/79
先放了10 升冷水才来热水	10	Amts-gericht Köpenick, Az. 12 C 214/00
没有热水	10	Land-gericht Berlin, Az. 64 T 69/93
暖气无法调节	10	Land-gericht Hamburg, Az. 307 S 130/08
晚上10点到早晨7点没有热水，水温低于40度	7,5	Amts-gericht Köln, Az. 206 C 251/94
室内温度只有19度	5	Land-gericht Berlin, Az. 63 S 423/11
水管开3到4分钟才来热水	3,5	Land-gericht Berlin, Az. 67 S 26/07

水宝宝

心醉的心碎

我今天一天没暖气，基本每个月都有一两天出问题，平时也是要开到3以上才是热的，要不暖气片完全是冰凉。可怜我家还有一个五个月的宝宝，住满一年后赶紧搬家了