银行要找鉴定师看房才同意付款，这是要闹啥嘛？

纽约纽约

如题，Berater昨天都说贷款下来了，合同也寄出了，2-3天收到。今天一个Gutachter又打电话说受银行委托鉴定房子，主要是看房子里面，15分钟就够了。大家遇到过这种情况么？

浴火米兰

这很正常，按道理在签合同的时候你的Berater应该解释的，就是在正式交房后，银行会委托一个Gutachter来看看房子，以确保房子的真实状况和提交给银行的信息是相符的，这个费用由银行承担，毕竟在还清贷款前，房子的部分所有权是抵押给银行的。

greatocean

银行需要确定抵押物的价值和合同的真实性，这是合理的要求

纽约纽约

浴火米兰 发表于 2016-12-30 11:58
这很正常，按道理在签合同的时候你的Berater应该解释的，就是在正式交房后，银行会委托一个Gutachter来看看 ...

谢谢
我的理解是，合同双方签字，就是有效文件了，除非存在重大欺骗，否则银行及时找人begutachten也不能撤销合同。对吧

纽约纽约

greatocean 发表于 2016-12-30 12:11
银行需要确定抵押物的价值和合同的真实性，这是合理的要求

我这个贷款合同弄的一波三折，所以我不免担心。是合理程序就好。谢谢

irvine

合理。不过我的经历很倒霉，正是因为银行要派人来看房子，导致房东嫌麻烦，把已经收了定金的房子卖给了别人。

所以我后来重新找银行都是，如果银行要求看房或者有各种烦人检查手续的，那我就直接走人。

纽约纽约

irvine 发表于 2016-12-30 16:52
合理。不过我的经历很倒霉，正是因为银行要派人来看房子，导致房东嫌麻烦，把已经收了定金的房子卖给了别人 ...

你的经历也是我所担心的。我6号Notartermin。Gutachter也可以7号看房。我明后天就该收到贷款合同了。如果贷款合同签字以后，是verbindlich有效，我那就不想把Gutachter 安排在Notartermin之前，以免徒生变数。

纽约纽约

irvine 发表于 2016-12-30 16:52
合理。不过我的经历很倒霉，正是因为银行要派人来看房子，导致房东嫌麻烦，把已经收了定金的房子卖给了别人 ...

定金退给你了么？当时你已经约Notartermin了么？抢手的房子是这样的，房东一天不在Notar签字，一天不算买上。这个买房世道也够变态的。

irvine

纽约纽约 发表于 2016-12-30 17:39
定金退给你了么？当时你已经约Notartermin了么？抢手的房子是这样的，房东一天不在Notar签字，一天不算买 ...

定金退了，人家房东才不稀罕那1千欧定金。哭着喊着加钱要那房子的买家都不知道有多少。

ERICHANSA

irvine 发表于 2016-12-30 16:52
合理。不过我的经历很倒霉，正是因为银行要派人来看房子，导致房东嫌麻烦，把已经收了定金的房子卖给了别人 ...

你不要和卖家说啊
一般银行的人都从外面看看
除非精装修大价钱需要进去看

纽约纽约

irvine 发表于 2016-12-30 17:44
定金退了，人家房东才不稀罕那1千欧定金。哭着喊着加钱要那房子的买家都不知道有多少。

收了定金，又反悔，也挺不讲信用的

阿健

这是正常的，我的银行当初也要求找个第三方来验房，验房的时间还是Notar后的一天，当时我也有楼主的担忧，我就打电话给银行，银行的回复是除非有重大出入 否则贷款不受影响，只是走正常程序，费用是委托人给 不用楼主付

dongti

正常的，银行也要派专业的人来看过，这个房子是否值得他们贷出来的款。

irvine

ERICHANSA 发表于 2016-12-30 17:47
你不要和卖家说啊
一般银行的人都从外面看看
除非精装修大价钱需要进去看

那家银行事逼的很，还要卖家签允许进去看房的协议，那个协议还洋洋洒洒一大页，结果卖家把协议修改后签字给了我，当时我就觉得坏事了，结果果然。

irvine

纽约纽约 发表于 2016-12-30 17:53
收了定金，又反悔，也挺不讲信用的

除了notar具有强制性，其他一切都是放屁。

smtp

我们这一家银行加首付就不去鉴定房子

cosimo

你们的房子估计都贵。我家的房子人Berater来了一趟，看看了，直接卖价打个8折算贷款。。。。。。。