柏林市中心裤裆大街新楼公寓公证时翻译和贷款的问题 现在一脸懵逼

柏林包子

在柏林买房
开发商一手房源
约了notar下周公证
开发商还有notar分别写信告知我必须有个certifed translator 在场 并且推荐了一个给我
两个小时的翻译服务大概300多欧
然而我告诉他们我会德语 但是还是说因为德国法律规定如果合同是德语而我的母语不是德语就需要有翻译在场 请叫各位前辈是这样么 谢谢
另外开发商有3.5%的佣金 这个一开始就说了 算正常吧 谢谢
此外我的贷款还没办下来 这个先公证再补贷款证明可以吧 那如果万一我的贷款没被批准会怎么样呢？多谢各位----——--------------------------------------------------------------------------------

公寓在nollendorf platz附近 靠近裤裆大街
名字叫Derff22quatier 是profil partner开发的 之前都是通过email和销售沟通现在的问题在于
1.让我去见notar的时候必须有翻译在 说是法律规定 虽然我不止一次说我会德语 不需要
2.当时订房并不要交订金 只是虽然是直接从开发商手里买 依旧有3.57%的provision 佣金
问了为什么 告诉我是营销成本说别人家都放在房子里 当然这东西本来在预定房子的时候和同条款里也写清楚了，而且告知我可以随时放弃购买行为，所以当时也没觉得有什么问题，因为一街之隔的另一个新楼盘均价3都6500欧一平了，我买的这个大概5000欧左右吧
3. 之前在柏林读书工作后来去了美国所以实际上我还没看到这个房子的位置虽然是期房要2018年才能交付 然而我以前就住那块 很熟悉 但是也想回去notar公证前先去看看 可notar的termin约在我回柏林的第二天 哎 现在风险很大把自己搞得太被动了

想问问大家是不是该把notar的termin推迟 我先去看看再说 虽然我之前已经推迟一次了
第二 最坏的结果就是我不买了 那我会有什么损失或者说应该承担什么 目前所有和销售 notar还有贷款berater的交流都只限email 人也一直不在德国要下周才能回去  我已经从notar那边通过email收到了kaufvertragentwurf了 大概在两周前
目前的情况就是这样 希望大家如果了解这个项目的就谈谈这个项目的好坏利弊
否则大家就我目前的状况给点意见吧 多谢大家 跪谢各位 祝各位在德国一切顺利好人一生平安

RyanLin

你这什么开发商？这些看起来都是专门忽悠你的。
１，从来没有什么必须什么认证翻译在场的规定。德国也没有什么认证翻译。如果一定需要翻译，自己随便找个德语好的即可。
２，你需要的反而是专门找人把你的购房合同仔细看。连翻译的钱都想黑，估计合同里被黑的部分不会少。
３，开发商就是你合同的卖方，这都要有佣金？仅从这点来说，你需要的不是翻译，而是买房顾问。
４，贷款没办下来做公证是很不好的，绝对不建议。
５，最后还是建议你找个买房的顾问，起码购房合同要仔细让人看过才可以。

yj564

在南德
1）我们几次Notar都没有请翻译，没听说必须要请。
2）开发商一般没有佣金，佣金一般是中介收，3.5%没问题。
3）贷款没下来就去公证，风险就是如果你贷款下不来，最后没钱买房，就是违约。

harryboy88cn

翻译不是必须的，只要你语言没问题

柏林包子

RyanLin 发表于 2017-1-5 15:50
你这什么开发商？这些看起来都是专门忽悠你的。
１，从来没有什么必须什么认证翻译在场的规定。德国也没有 ...

关于佣金的说法就是他们说开放商也是有vermarkung就是营销费用 他们只是愿意把这个费用告诉你
而不是把这个价格包在房价里
翻译的问题的却是开发商和notar都在邮件里提到的
我准备买的apartment是 profil partner开发的 叫derff22quartier 在柏林裤裆大街附近
如果有懂得朋友麻烦帮看下是否开发商靠谱 上面显示大部分也都卖了

纽约纽约

因为贷款原因最后买不成房子，Notar的钱也得交，几千欧吧，你要是觉得损失也没关系，就承担风险吧。

我是把Notartermin延期了的。不想承担风险。

我也在Nollendorf Platz附近住过一年。一看到这个地名，就觉得亲切。

柏林包子

纽约纽约 发表于 2017-1-5 21:01
因为贷款原因最后买不成房子，Notar的钱也得交，几千欧吧，你要是觉得损失也没关系，就承担风险吧。

我 ...

谢谢回复 都是对mitte有感情的人 呵呵
那notartermin可以一延再延么 如果最后不是因为贷款而是我就不想买了 进行到我这部需要承担什么费用?
Notar是不是出了kaufvertargentwurd就要钱

krap

Kaufvertragentwurf,的钱理论上是谁beauftragen谁出
贷款没下来不要notar..我们现在正陷入这个不堪的境界，很被动，可能要Verzug.
拿到Grundschuldbestellung再签合同的时候一起bestellen了，可以省一笔钱（我们的教训）
翻译不翻译，要看你德语的

爱的脚步

krap 发表于 2017-1-7 13:17
Kaufvertragentwurf,的钱理论上是谁beauftragen谁出
贷款没下来不要notar..我们现在正陷入这个不堪的境界 ...

两个一起真可以省钱吗？为什么我们的notar说一起分开都一样贵呢？

krap

爱的脚步 发表于 2017-1-7 13:28
两个一起真可以省钱吗？为什么我们的notar说一起分开都一样贵呢？

具体我没操作过，我们是分开的，但听说是可以的。

dolc1221

这个我去看过，是有3.57%的中介费。地段不错，但房子夹在房子中间，不知道楼主的房子朝向，会有采光问题。

dolc1221

视野稍开阔的那面，有颗大树，正好在交接地属于邻居，很近，拿不掉，那面的光全没了。这些问题，不到现场是看不到的

pattonoriental

对于卖房的 当然希望有翻译在 免得日后扯皮

Dtofu

如果德语不好开发商可以要求你请翻译。不过如果你说你在德国大学毕业了沟通肯定没问题应该也可以不请。

carolyn516

上个月刚签的购房合同，在汉堡，因为我德语不好，开发商要求法院宣誓翻译，但是这个不是notar的要求
所以和开发商沟通了一下，他们承担了翻译费。。

柏林包子

dolc1221 发表于 2017-1-7 15:02
视野稍开阔的那面，有颗大树，正好在交接地属于邻居，很近，拿不掉，那面的光全没了。这些问题，不到现场是 ...

嗯 谢谢提醒
打算最近去看一下 实地考察下
我的房子东西 南面北面没有窗户
是冲着innencourt里面 南面接现存的一个老房子
他们这个3点多的中介费合理么 另外车库值得买么 谢谢回复

柏林包子

carolyn516 发表于 2017-1-11 14:54
上个月刚签的购房合同，在汉堡，因为我德语不好，开发商要求法院宣誓翻译，但是这个不是notar的要求
所以 ...

宣誓翻译是华人么
就是在见notar的时候把宣读的德语合同当场给你翻译成中文么
多久 费用多少 谢谢

dolc1221

柏林包子 发表于 2017-1-11 20:14
嗯 谢谢提醒
打算最近去看一下 实地考察下
我的房子东西 南面北面没有窗户

中介费见过 大多不带，也有带标准7.14的，也有一半3.57的，自己看价格合适就行。那地方车库得买。

fusion

柏林包子 发表于 2017-1-5 17:20
关于佣金的说法就是他们说开放商也是有vermarkung就是营销费用 他们只是愿意把这个费用告诉你
而不是把 ...

其实都有这个费用，比例每个州不同，除非自己建房子，以佣金收取比包含在房价里更好，可以省购置税

carolyn516

柏林包子 发表于 2017-1-11 20:15
宣誓翻译是华人么
就是在见notar的时候把宣读的德语合同当场给你翻译成中文么
多久 费用多少 谢谢

是华人啊 建筑商找的。。
当场翻译 500左右把
账单没有开给我 所以我不知道具体的金额