关于更改贷款合同

nemos1

几年前签的贷款合同是10年的，虽然利率很低，因为计划自己住，打算越早还清越好，中国人的老观念。可是现在打算搬到另外的地方，这房子得出租，所以打算更改贷款合同，改成15年或者20年的合同，这样退税的时候有点优惠。
可是听同事说很难更改的，有有过这种经验的朋友吗？或者有相关的书信范本吗？

schakalhund

如果合同没有漏洞，估计改不了吧

staffi

十年到期了以后可以谈

killer810812

当然可以改了，就是解除原合同么，不过肯定得赔钱，银行又不傻。。。

nemos1

今天得到银行答复，不行：

ihr Darlehensvertrag hat eine Festzinsvereinbarung bis xx.xx.xxxx.
Vertragsänderungen sind währen der Laufzeit nicht möglich.

nemos1

打算再跟银行联系一下，就是把利息提高一点而已，对他们还是有利的啊，或者收点手续费赔偿金之类的，他们又不需要做而外的工作。

staffi

nemos1 发表于 2017-2-27 10:52
打算再跟银行联系一下，就是把利息提高一点而已，对他们还是有利的啊，或者收点手续费赔偿金之类的，他们又 ...

那就解除原合同,赔点钱,再签一份新的合同么

nemos1

有这个打算，但是要看看赔偿金的多少，是否值得。不知道有什么算法的吗？在nterhyp的网页上看到个vorfaelligkeitsentschaedigungrechner,  合适吗？

staffi

nemos1 发表于 2017-2-27 11:52
有这个打算，但是要看看赔偿金的多少，是否值得。不知道有什么算法的吗？在nterhyp的网页上看到个vorfaelli ...

电话问你的银行联系人

nemos1

打算先自己按照这个rechner 来算一下，或者找之前interhyp的联系人帮忙算，同时看看有没有其他更好的angebote, 等手里有了数据再联系银行。

nemos1

Sparkasse 的人真是嘴硬：

eine vorzeitige Vertragsauflösung bzw. Änderung mit Berechnung Vorfälligkeitsentgelt  ist nur bei Verkauf der Wohnung möglich.

mierbach

没明白，为什么要改合同？等10年到期再签新合同不就可以么？

利息是可以抵税的，但是也不用为了抵税多交利息啊。

nemos1

mierbach 发表于 2017-2-27 22:29
没明白，为什么要改合同？等10年到期再签新合同不就可以么？

利息是可以抵税的，但是也不用为了抵税多交 ...

10年后的利息肯定不会是现在的水平了。现在改合同，升点利息应该还是值得的，再陪点违约金。当然，要看升多少。从原来的1，5%升到2，我觉得还是可以的，太高了就没有必要了。