退房纠纷 - 坐标法兰 - 希望大家给点主意

XiaoxiaoQ

我上个月底从原来的房子里搬出来了，因为房子太老太破，房租特别贵。一个市中心的WG，房间25平米，一共加我四个人，我的房租530冷，总体冷租2000左右。房东是德国长大的土耳其兄妹三个，主要负责人是大哥，现居伊斯坦布尔，以上为背景。

我2月中旬退的房，2月底搬出来了，开始找nach之前和房东就闹过一次，虽然合同没有明确，但是房东一定要我找女生，而且要把房租涨到560。后来还是找到两个nach，然后我的室友说可能性格不合，拒了。我其实已经找到nach了，但是因为跟室友关系比较友好，所以也就不好说什么。后来室友跟房东达成协议，他们找nach，我不参与这事儿。然后我打算是不付房租，让房东直接扣押金。谁知道房东非要说押金不算房租，还是在发催缴单。我现在的状态是欠的房租已经交了。但是心里自然是不舒服的。

因为这个房东  1. 首先房子年久失修，也从来不翻新。公共区间堆了很多房东的私人物品。厕所厨房的杂货间里全是房东的东西，我们住着意见是很大的。2.  我们的房租根据房屋的现状来说是远超平均水平的，这个区域租房均价在15欧一平米，我们付将近20欧一平米。3. 房东在这个房子上挂了除了我们住户以外的户口，什么自己的公司，刚出生的小侄女之类之类的。这是我们后来偷偷发现的，房东也并没有明说。

再加上找nach的时候他给的种种压力，感觉就是被欺负，不知道怎么办。现在我不能找nach，然后还要继续付接下来三个月的房租。。大家给出出主意，这也太不公平了。有没有懂相关法律的同胞们帮个忙，给点建议下一步要怎么办。

先谢过各位了

liliss

关键你什么时候提出来的结束合同 一般要提前三个月 根本不要参与什么nachmieter

宝宝猪

能够理解楼主的郁闷，不过感觉楼主已经错过了反抗的最佳时期。

首先房间若有发霉潮湿穿风等任何危害房客健康的问题，房客都可以要求减租和赔偿。房东无理占用公共面积也一样可以要求减租。楼主发现房子年久失修和堆放杂物后，应该立刻拍照留证，然后直接去找律师。让律师发信给你的房东要求减租和赔偿。

然后房价高于平均虽然可以，但是租房的收入都要缴税的，你可以和房东商量减免房租，如果他不同意，就去举报他偷税漏税，挂户口，挂名公司等等。

接着，有关 NACH 的事情，一定要在搬家前和房东室友协商好并签约。房东和室友是有权不接受你找NACH 的，搬家前如果发现对方真的不接受，就晚几个月搬，或者帮新房找一个3个月的zwischen. 一般来说，你搬入前，新的房东态度都比较好的，新房东接受短期 zwischen 的可能性比旧房东接受 NACH 的大一些。

最后，个人觉得用举报房东偷税漏税威胁他并不管用。因为不肯接受你的 NACH 的人并不是房东，而是你的室友。如果你和她关系真的很好，那么最好的办法是说服她接受你的 NACH。但如果你的室友并不把你当朋友，非要害你白出3个月的房租，那也没办法，法律上室友没有帮你的义务的。不过这样也好，损失一点钱，看清一个所谓朋友的真面目。

irvine

因为房子太老太破，房租特别贵。

能把基本逻辑理清再来写么。。。

irvine

然后我打算是不付房租，让房东直接扣押金。

这种做法确实不受欢迎。

XiaoxiaoQ

irvine 发表于 2017-3-8 15:37
能把基本逻辑理清再来写么。。。

我这会儿在气头上，可能有点语无伦次。见谅。
基本上逻辑就是，我已经搬出来了，但是因为房东和室友特别事儿，找nach要求条件特别多，所以很不顺利。在房子本身条件不好价格很高的情况下，我还是给他们找了一个央行的和一个安永的妹子，然而室友觉得一个太腼腆不说话，一个又太强势。。。
现在房东和室友要自己找nach，但是我就要继续付房租，他们什么时候找到看他们心情，这种情况，我怎么继续？

XiaoxiaoQ

irvine 发表于 2017-3-8 15:38
这种做法确实不受欢迎。

我后来也是意识到了，所以我今天还是把3月的房租交了。
主要是因为房东有太多做的不地道的地方，各种添堵，所以觉得很不公平。

liliss

能透露下哪里的房子吗

irvine

XiaoxiaoQ 发表于 2017-3-8 15:46
我这会儿在气头上，可能有点语无伦次。见谅。
基本上逻辑就是，我已经搬出来了，但是因为房东和室友特别 ...

你没有任何权利要求房东接受你选的nachmieter。

根据你说的，你2月中提出退房，2月底就搬走，但是一般来说解约期都是3个月。所以这个是房东占理。接受你推荐的nachmieter是人情，不接受的话还真没办法。。。你没有权利要求他接受你推荐的nachmiter。。。

至于你说的房东之前在房子里面堆积他自己的东西，你们怎么不早提出呢？至于房租过高，如果你想认真，可以咨询一下mieterverein的律师。不过我估计意义不大。

觉得你能出口恶气的就是只有举报他侄女和公司其实并没有住/安排在这里。。。

chichi-wwf

合同上有关于Untermieten的条款吗？你可以跟他们商量一下这几个月将房间短期Untervermieten 出去。只要你还交着房租, 就有使用权。

XiaoxiaoQ

irvine 发表于 2017-3-8 16:00
你没有任何权利要求房东接受你选的nachmieter。

根据你说的，你2月中提出退房，2月底就搬走，但是一般 ...

公共区域堆东西的事情我们一开始就提过，也没什么效果。当时房东声称租房我们只有租用各自房间的权利，然后算价格的时候倒是把公共区域又都算上了。。

所以现在就是最好认栽，然后气不过就去Buergeramt举报他？我能匿名举报吗。。

XiaoxiaoQ

liliss 发表于 2017-3-8 15:59
能透露下哪里的房子吗

法兰 konstablewache的一处WG。。