看完房子，求建议

葱白小小

幽雨听弦 发表于 2017-3-9 13:13
我也是刚买房，顺便来插个嘴哈~一起交流学习~~
个人经验，烟味你要考虑清楚，这个不是轻易能除去的，和时 ...

祝贺买房~\(≧▽≦)/~

葱白小小

kidkudo 发表于 2017-3-9 13:41
楼主以前业主大会的记录查了么？维护费用正常不

格局看着还不错，厨房无窗但是有abluft。不过看房间外样 ...

俺也在想grundriss的事
看起来有点奇怪
厨房没窗感觉蛮硬伤的

不过价格真不贵
租售比也还凑合

幽雨听弦

葱白小小 发表于 2017-3-9 15:08
祝贺买房~\(≧▽≦)/~

多谢MM哈~~~刚签了合同，还没拿钥匙呢，目前在看厨房，所以经常来这儿转转

cicibaechtold

德国南部这个价格不算贵，如果自己住的话，还是可以的，烟味的话不用担心，买个臭氧机熏几天就没有问题了。我家有一个，以后可以考虑出租。

绿色的田园

握紧阳光 发表于 2017-3-9 11:23
租售比不是我首要关心的问题，因为近几年以自主为主。我这个租金目前是3年前签的500，现在可以涨到600。 ...

浴室没窗户对自住来说，是个很大的缺点。

IGBT

握紧阳光 发表于 2017-3-9 11:39
现在砍价基本行不通了，去年12月出价17W的卖家一直不松口。gutachter大概六七百欧，请gutachter的用处也 ...

一般買房，一定要有Gutachter看房子。中午休息，和德國同事聊房事。他們的多年經驗是，買房要找Gutachter，不過最好不用通過中介找，因為Gutachter如果是通過中介找到的，可能Gutachter為何維護和中介的良好關係，說話更偏向中介一方，而且價格也貴(中介不是白幹活的)。

德國同事認為傳統方法是自己通過網絡或者朋友介紹找一個本地可靠的Gutachter，他應當對於本地房地產市場很了解。這樣的價格一般也就是300-400歐元而已，包括最後的看房報告。同時，德國人常識上認為，只有在Gutachter看房之後，根據最終的看房報告才可以最有效的和房主砍價，房主也可以看出你買房的誠意，所以也有很大可能降價。畢竟買房不是玩poker，全靠作勢哦。

寫了這麽多，最後問一下。你買房子的大約地點是南德哪裡？朋友最近在Abstatt 買一個小一些的Wohnung，還最終要23萬歐元啦. 你的房子價格真是比較合適啦，不過在哪裡哦？

握紧阳光

幽雨听弦 发表于 2017-3-9 13:13
我也是刚买房，顺便来插个嘴哈~一起交流学习~~
个人经验，烟味你要考虑清楚，这个不是轻易能除去的，和时 ...

你说的这些我准备让Gutachter看了，Wirtschaftsplan和Protokoll都看了，没有看出问题，具体看哪些方面？

握紧阳光

并非如此 发表于 2017-3-9 15:08
看房子的要点
1 地点 2 基建，也就是墙体，管道，电缆等等 3 格局，房间的分布，朝向， 5 内装修。
内装 ...

管道电缆这些给Gutachter可以看吧？我自己是看不明白的。价格17.5W不能再谈了，离我上班比较近，开车不到20分钟，公司出门上B级公路，不用拐弯一直到家。

握紧阳光

绿色的田园 发表于 2017-3-9 20:11
浴室没窗户对自住来说，是个很大的缺点。

我把周围所有合适的房源都翻遍了，这家最合心意，其他略合心意的基本上都被卖了，所以没有窗户也只能忍了，打算买个除湿器，定期抽湿。

握紧阳光

IGBT 发表于 2017-3-9 21:20
一般買房，一定要有Gutachter看房子。中午休息，和德國同事聊房事。他們的多年經驗是，買房要找Gutachter ...

恩，我也打算请一个Gutachter了，略看一下隐患毛病即可，不奔着砍价去，不必要的服务少点，价格便宜些。是Ulm附近的卫星城，离Ulm的工业区20公里

幽雨听弦

握紧阳光 发表于 2017-3-10 11:24
你说的这些我准备让Gutachter看了，Wirtschaftsplan和Protokoll都看了，没有看出问题，具体看哪些方面？

wirtschaftsplan看各项支出的情况，还有ruecklage剩多少，之前有哪些大修过，有哪些大修是目前正在讨论的。Ruecklage的钱是可以不交税的，这个可能每个州不一样。这个钱也是列在wirtschaftsplan或者Hausverwaltung给的单子里的。如果你的房子近期之内会有大修，或者大家正在讨论，那么一定要hausverwaltung出示预估的费用。这一点有些银行会看，比如我的银行。。。。否则我也不知道有这么一项。

握紧阳光

kidkudo 发表于 2017-3-9 13:41
楼主以前业主大会的记录查了么？维护费用正常不

格局看着还不错，厨房无窗但是有abluft。不过看房间外样 ...

联系了一个Gutachter，不要收据300欧。他说类似Abwassersystem这种问题是不保证能看好的，因为全都是暗里的。然后比如浴室发霉的可能和使用习惯有关，也不能保证他的结果和实际结果相吻合。这么听下来我觉得有他没他没区别啊。不知道是不是Gutachter就这样？Gutachter要看哪些东西呢？

并非如此

握紧阳光 发表于 2017-3-10 11:28
我把周围所有合适的房源都翻遍了，这家最合心意，其他略合心意的基本上都被卖了，所以没有窗户也只能忍了 ...

恰恰相反，一般没有窗户的浴室反而比有窗户的更容易保持干燥，因为没窗户的浴室必须要有通风管道，而有窗户的，要看住户是否注意，遇到懒汉就惨了。没窗户的缺点，就是没有tagslicht, 每次都必须开灯，仅此而已，不过介意的人还是很多的。

并非如此

握紧阳光 发表于 2017-3-10 11:30
恩，我也打算请一个Gutachter了，略看一下隐患毛病即可，不奔着砍价去，不必要的服务少点，价格便宜些。 ...

我对ulm很熟悉， 里ulm20公里， 那已经很偏僻了， 什么地方的房子?

kidkudo

握紧阳光 发表于 2017-3-10 14:17
联系了一个Gutachter，不要收据300欧。他说类似Abwassersystem这种问题是不保证能看好的，因为全都是暗里 ...

我当时这个人
检查了墙壁(裂缝沉降之类) ,地板,贴脚线,暖气片,水龙头,电线,过道宽度,车位高度宽度,阳台排水，每个房间面积等

abwasser确实没看，他就检查了下进水，还有水温