今天拿到30年的angebot，各位给提点意见 还有30年和10年贷款选择问题

lavenderff

糖丸 发表于 2017-3-19 01:05
10年或者30年只是利息绑定期限，如果Sondertigung允许5%－10%，算上正常的至少2%，10年你可以还20％的正常T ...

赞这个回复，说得特别清楚。
如果自住房，钱不想做其他投资就多还本。如果是投资房，趁利息低多借点。

懒懒虫

puck 发表于 2017-3-17 22:08
还真没听说有人贷30年的。KFW10年的利息那么高，为什么要贷？

KFW 除了便宜，还有Tilgungszuschuss

糖丸

stomach 发表于 2017-3-19 22:33
针对第五条，不知道我理解错了没有。
你的意思是，如果我们和银行签了大于十年的合同，银行只能制约我们 ...

你理解的是正确的。10年之后可以解约这个是Verbraucherschutz，表明上看是银行吃亏。可是不是也有10年双方的约束力啊。银行哪会真吃亏，基本是咱小老百姓任人宰割

huizi19520

superpopeye 发表于 2017-3-18 08:52
自己做了个简单excel表格。
你要的话可以发给你

我也想求一份，可以吗？先谢谢啦

superpopeye

短个邮件，发给你

youyou02

lavenderff 发表于 2017-3-20 21:53
赞这个回复，说得特别清楚。
如果自住房，钱不想做其他投资就多还本。如果是投资房，趁利息低多借点。

对，自主就多用Eigenkapital, 投资出租就多用Fremdkapital.

youyou02

stomach 发表于 2017-3-19 22:33
针对第五条，不知道我理解错了没有。
你的意思是，如果我们和银行签了大于十年的合同，银行只能制约我们 ...

银行不吃亏呀，30年的利率高，即使你10年后使用Verbrauchschutz 解约了，头10年付给银行的利息也高啊。
这么理解好了，如果签30年的贷款，10年后市场利率走低，你可以解约重新签。如果10年后市场利率走高，你可以继续用签约的利率。 就是用头10年的高利息支出买了这样一个权利。

stomach

youyou02 发表于 2017-3-23 19:01
银行不吃亏呀，30年的利率高，即使你10年后使用Verbrauchschutz 解约了，头10年付给银行的利息也高啊。
...

明白啦!

并非如此

30年  sollzins 2,22% 向当低了 。
不过从来没见过有银行会给30年固定利息贷款，你确定你这不是bauspar的合同？