卖掉慕尼黑的小Wohnung搬到50公里以外的小镇子住个大房子值得吗

唐心宝贝 · 发表于 2017-3-21 13:40

换，对孩子好，孩子圈简单固定，周围人比较简单，不太担心学校有“坏”学生。孩子天天自己在外边就可以玩了，不担心，轻松
缺点，怕不能按时回家接送孩子。时间长了，有熟人（孩子的朋友的家庭）后可以帮忙对付特殊情况，比如，总出故障的轻轨.
有足够的银子，谁也不想离大城市太远，但手头又限，就要均衡考虑了，不后悔搬离MÜNCHEN。

2012M · 发表于 2017-3-21 16:13

现在倾向如果搬得偏远，能保留现在的公寓尽可能保留。如果不能保留的话，买近一点。最终还得看银行那边的贷款条件。朋友都说慕尼黑还要涨。唉。

2012M · 发表于 2017-3-27 16:58

慕尼黑要修第二条轻轨主干线路，估计建成以后所有Sbahn沿线附近的房子的价格还会再涨一波。不知道判断是否正确。

lavenderff · 发表于 2017-3-27 17:03

2012M 发表于 2017-3-27 16:58
慕尼黑要修第二条轻轨主干线路，估计建成以后所有Sbahn沿线附近的房子的价格还会再涨一波。不知道判断是否 ...

能展开说说修路不？

2012M · 发表于 2017-3-27 17:58

lavenderff 发表于 2017-3-27 17:03
能展开说说修路不？

http://www.2.stammstrecke-muenchen.de/ 里面有详细的介绍。简单的说就是从Laim到火车东站之间再修一个轻轨干线的隧道，以后所有的Sbahn进城的时间和间隔会缩短。运输能力扩大，现在主干线的负担减轻。论证了很久了，前一向好像终于动工了。

lavenderff · 发表于 2017-3-28 00:04

2012M 发表于 2017-3-27 17:58
http://www.2.stammstrecke-muenchen.de/ 里面有详细的介绍。简单的说就是从Laim到火车东站之间再修一个 ...

谢谢。看图好像是在Laim和东站之间修一个express线，只停中央车站和市中心两站。

tonymage · 发表于 2017-3-28 11:08

2012M 发表于 2017-3-18 12:32
好社区的小三居，紧凑型。内环边上，公共交通和开车都非常方便。

好社区的小三居是在哪个区？50km啥方向阿，freising的房价早就不便宜了

zhaomoyan1 · 发表于 2017-3-28 15:20

本帖最后由 zhaomoyan1 于 2017-3-28 15:22 编辑

不知道楼主选的方向是否也是北面的，这里先佩服下楼主很早就在慕尼黑市内买了wohnung，个人感觉这个是宝贵的资源，最好是利用这个房子贷款而不是把它出售，原因主要个人感觉还是10到20年的投资和以后一旦孩子大了搬走了，你们以后可以选择是住在市内享受便利出租郊区的haus或者继续住haus出租市内的房子都是ok的，因为市内的房子实在是不愁租。
和楼主分享下我们的经历
我和老婆是目前在慕尼黑北面的村子买了wohnung，平时有s bahn re 和rb所以上班很方便，村子配套的设施结合购物，以及宝宝上小学中学等也都很方便，符合我们10年内的诉求，等10到15年后现有wohnung的贷款还贷的差不多了，在看时机是否在市内在投资一套小户型，这样以后等儿女大了即使搬出去，自己也可以选择是在市内住还是继续留在郊区。
个人感觉无论哪里买固定资产作为保值和以后的养老都是不错的选择。

liliss · 发表于 2017-3-28 17:43

zhaomoyan1 发表于 2017-3-28 15:20
不知道楼主选的方向是否也是北面的，这里先佩服下楼主很早就在慕尼黑市内买了wohnung，个人感觉这个是宝贵 ...

即使退休后，孩子搬出去了，也需要个大房子，否则孩子没办法带第三代回家。

2012M · 发表于 2017-3-28 18:36

zhaomoyan1 发表于 2017-3-28 15:20
不知道楼主选的方向是否也是北面的，这里先佩服下楼主很早就在慕尼黑市内买了wohnung，个人感觉这个是宝贵 ...

你做的投资计划很不错。给孩子爸爸看看。他是个怕麻烦的人，觉得出租好多事情，卖掉干脆。我是想尽力保住这套Wohnung的，因为确实不愁租，租金其实以后也是一部分养老金。
目前还是在继续找合适的大一点的房子。但是不准备去很远的小镇里。

zhaomoyan1 · 发表于 2017-3-28 18:48

因为是在慕尼黑的市中心，而不是其他的城市，所以你持有这个小的wohnung是值得的或者说划算的，因为其他的地方房子的确升值潜力上和慕尼黑的没法比，我指的是德国境内。当然你出租房子的话琐碎的事情比较多，不过凡事需要综合考虑。

zhaomoyan1 · 发表于 2017-3-28 18:56

liliss 发表于 2017-3-28 17:43
即使退休后，孩子搬出去了，也需要个大房子，否则孩子没办法带第三代回家。

呵呵说句玩笑话，你想多了。
所以城外持有一个大的haus，市区内有个wohnung投资啊。

liliss · 发表于 2017-3-28 19:11

zhaomoyan1 发表于 2017-3-28 18:56
呵呵说句玩笑话，你想多了。
所以城外持有一个大的haus，市区内有个wohnung投资啊。

我是指你说的选择住大小公寓，没指投资是错误的。

2012M · 发表于 2017-3-28 19:35

zhaomoyan1 发表于 2017-3-28 18:48
因为是在慕尼黑的市中心，而不是其他的城市，所以你持有这个小的wohnung是值得的或者说划算的，因为其他的 ...

不是市中心。是MVV的Innenraum边上

2012M · 发表于 2017-3-28 19:39

zhaomoyan1 发表于 2017-3-28 18:56
呵呵说句玩笑话，你想多了。
所以城外持有一个大的haus，市区内有个wohnung投资啊。

多么美好的理想啊。还是得有钱。这不是在谈经济受限的情况么。

lilyzhuyunxian · 发表于 2017-3-28 20:19

但现在周边的小haus一点也不便宜啊，我们住在s2 的倒数第二站，到慕尼黑东站30多分钟，我们家对过的mittle line haus 130多平，2000初的，卖62万多，周末我看到中介带了好几泼人看房了，说不定也很快卖掉了。

loveorola · 发表于 2017-3-29 11:28

2012M 发表于 2017-3-28 19:35
不是市中心。是MVV的Innenraum边上

都聊了5页了，lz现房在哪，目标区域在哪始终避而不谈，这样大家没法给更有针对性的建议。

Innenraum边缘地方大了，Grünwald和Haar能相提并论吗？
50km周边目标更大了，Starnberg和freising能获得同样的建议吗？

吃瓜群众无心八卦，lz注重隐私也无可厚非，可讨论半天都聊不到点上

2012M · 发表于 2017-3-29 13:53

loveorola 发表于 2017-3-29 11:28
都聊了5页了，lz现房在哪，目标区域在哪始终避而不谈，这样大家没法给更有针对性的建议。

Innenraum边 ...

虽说是泛泛的探讨一下，但是上面很多朋友说的话我都听进去了，都聊到俺的心坎里了呢。
毕竟在网上，保护隐私也有必要。针对性的建议估计只有银行能谈。网友畅所欲言大城市的生活或者小镇的生活就是很好的了。

题外话，不知层主是否是男性，非常理智客观。而很多女性倾诉唠叨目的就是仅仅倾诉唠叨，排遣郁闷，解决方案也许在很久的考虑之后再180度大翻转都有可能。而男性通常当场要给出一个解决方案来，为什么呢？因为听不得这些唠叨，给一个解决方案就是为了让对方闭嘴。

这里谈谈慕尼黑未来的房价也可以啊。

loveorola · 发表于 2017-3-29 14:31

2012M 发表于 2017-3-29 13:53
虽说是泛泛的探讨一下，但是上面很多朋友说的话我都听进去了，都聊到俺的心坎里了呢。
毕竟在网上，保护 ...

本末倒置了，买房最主要看什么？地段，地段，地段！

抛开地段大谈什么前景，展望，生活工作是否便利，子女成长影响都是枉然，不是吗？
正如之前我所说的两组地段对比，相信大家都会根据不同地段做出截然不同的选择吧，呵呵。

针对性建议问银行的？银行只关心他们从中挣多少，你卖不卖，买不买，买哪的房他们真关心？把精力留给和他们讨价还价上面吧，指望他们？笑话

LZ感性方面很准确，想一想，有针对性的唠叨要比他一言我一语唠嗑对你更有益吧，这也是你发贴的目的吧。

并非如此 · 发表于 2017-3-29 15:01

50 公里，是不是有些远，不如考虑跳槽到其他城市，收入未必下降，房价却不可同日而与。

fusion · 发表于 2017-3-30 10:59

loveorola 发表于 2017-3-29 13:31
本末倒置了，买房最主要看什么？地段，地段，地段！

抛开地段大谈什么前景，展望，生活工作是否便利， ...

我觉得自主的最主要的是自己喜欢，地段自己喜欢，不是所有人都喜欢住Innenstadt的呀

nutrilite · 发表于 2017-3-31 19:40

本帖最后由 nutrilite 于 2017-3-31 19:43 编辑

楼主的情况和我家几年前很像。我们也是在慕尼黑有一个公寓，交通便利，当初和老公两个人住得很舒服。后来开始计划要宝宝，就觉得公寓还是有些局促，尤其是父母来帮我们带孩子的时候房间就嫌少了。我们现在在慕尼黑城外租了一个Haus，把我们的公寓租了出去，租金相当。我们现在住的Haus是新房，隔热隔音都非常好，nebenkosten比我们原来的公寓还低，住得很开心。因为离开了慕尼黑的拥挤，住院生孩子，找Hebamme，孩子上幼儿园都不是太费劲。

慕尼黑的房子真的不要卖，升值潜力很强，其实出租也没有那么麻烦。我们因为出租自己的公寓有了些经验，最近又投资了一套慕尼黑的小公寓，更小但是更中心，看重的就是地段

2012M · 发表于 2017-3-31 20:05

nutrilite 发表于 2017-3-31 19:40
楼主的情况和我家几年前很像。我们也是在慕尼黑有一个公寓，交通便利，当初和老公两个人住得很舒服。后来开 ...

很好的经验分享。谢谢。能否私信一下你的Haus的租金价格呢？

nutrilite · 发表于 2017-4-1 17:58

本帖最后由 nutrilite 于 2017-4-1 18:00 编辑

2012M 发表于 2017-3-31 20:05
很好的经验分享。谢谢。能否私信一下你的Haus的租金价格呢？

1500 冷租

2012M · 发表于 2017-4-1 19:04

nutrilite 发表于 2017-4-1 17:58
1500 冷租

真不错。也是一个好办法。另外可想而知你在城里的公寓收益挺好的，算不错的投资了。

zhaomoyan1 · 发表于 2017-4-3 08:16

loveorola 发表于 2017-3-29 11:28
都聊了5页了，lz现房在哪，目标区域在哪始终避而不谈，这样大家没法给更有针对性的建议。

Innenraum边 ...

哈哈往西，50km都过了maisach了快到augsburg地界了。

tonymage · 发表于 2017-4-3 10:35

楼主保护隐私可以理解，不过慕尼黑华人也多了去了，你就说一个大区也透露不了什么信息吧
因为就郊外来说，东西南北四个方向，同样的圈数，价钱也可以差很多，更何况还有难民营之类的因数

lilyzhuyunxian · 发表于 2017-4-6 18:28

我们这haus也是只能租1500。12环。

2012M · 发表于 2017-4-7 00:23

看了看附近出租的Haus，每月要2000多欧租金。有那么多钱付房租不如还房贷了。

lilyzhuyunxian · 发表于 2017-4-7 12:53

2012M 发表于 2017-4-7 00:23
看了看附近出租的Haus，每月要2000多欧租金。有那么多钱付房租不如还房贷了。

你租远一点啊

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