有期限房屋合同，想kun～～～请大家支招

那一抹阳光

我之前签了一个两年期限的合同，那个时候和房屋公司说，住不到两年，房屋公司负责人说，找到nachmieter可以随时kun～～～之后去别的城市上学，找了nachmieter，预约了签合同～～～房屋公司要我写一个kun信，再签一个Erklärung,而Erklärung说，因为合同没到期，不可以kun～～～但是找了nachmieter签新合同，同时要我支付两个月的房租作为Vermittlungskosten，可以kun,请问大家这样合理么？

我们合同的情况：
Die. Mietverhältnis beginnt am 11.08.2016 und es läuft auf unbestimmte Zeit und kann von jedem Partner mit gesetzlicher Kündigungsfrist gekündigt werden,wobei die Vertragsparteien gegenseitig auf  das ordentlich Kündigungsrecht bis zum 11.08.2018 verzichten.Das früheste Auszugsdatum ist demnach der 12.08.2018.
Die Kündigung muss schriftlich bis spätestens zum 3. Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats erfolgen.Für die Rechtzeitigkeit der Kündigung kommt es nicht auf die Absendung,sondern auf den Zugang des Kündigungsschreibens an.Der Vermieter kann gem  573 BGB eine ordentliche Kündigung nur dann aussprechen,wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendingung des Vertrages hat.
还请大神们帮忙看一下，是不是我也可以直接kun，赔付2个月的房租，不找nachmieter也可以～～～以我的能力，这些话有一点难懂，真的恳请大神帮忙
Besteht ein wichtiger Grund zur Kündigung in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag ,so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig.Dies gilt  nicht，wenn
a. eine Frist oder Abmahnung offensichtlich keinen Erfolg verspricht oder
b. die sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist oder
C.der Mieter mit der Entrichtung der Mieter im Sinne des 543  Abs.2 Nr.3 BGB oder mit einer Sicherheitsleistung nach 551 BGB in Höhe eines Betrages ,der der zweifachen Miete entspricht, in Verzug ist.


房屋公司在我给nach预约签合同时给的文件是
Für den Fall,dass Sie aufgrund nicht besonders Umstände das Vertragsverhältnis  beenden möchten,bin ich ebenfalls bereit Ihnen entgegenzukommen und würde der vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses unter der Voraussetzung  zustimmen,dass ein neuer Mietvertrag mindestens mit der Restlaufzeit Ihres Mietvertrags zustande kommen würde und Sie die anfallenden Vermietungskosten in Höhe von 2.38-Monatsgrundmieten inklusive Umsatzsteuer übernehmen würden
Erklärung上这个钱又写成了 Vermittlungskosten
房屋公司表示只有签了这个Erklärung才能给我nach签合同
还请大家帮忙看看～～～在这里先谢过了

糖丸

合理，这个也是常见的。
你住进来没有支付中介费。一般是规定了的最少居住时间。如果你提前走，即使找到了Nachmieter，也是要交中介费的。房主都不愿意房子频繁的换人的。如果没有这个约束，每个月都可以走人了。