退房，房东因要装修不让刷墙，但要出刷墙费

kaeferin · 发表于 2017-4-1 07:08

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房子住了7年，合同里写的租客自租房之日起负责Schoenheitsreparatur. 浴室里的浴缸水斗之类的他们要全部换掉，厨房要贴瓷砖，所以我们现在刷墙没意义，但是要我们出厨房和浴室的刷墙费，一百多欧，倒是不贵，其他房间不用刷墙也不出钱，但是要擦干净。房子很久没装修了，我们正常使用。

请问有什么理由可以反驳刷墙费？毕竟原本我们可以自己刷的。最好有法律条款，先谢了。

艾艾123 · 发表于 2017-4-1 12:12

大家都看得很清楚，因为房子以后要重新装修，所以房屋公司跟你说你不用刷墙了，只要你付100多欧就可以了，但你不想付这钱，楼上有人已经说了，没有法律规定一定要刷墙，但你已住了7年了，你能保证墙面的清洁度和当时相差无几？能不刷墙就交付？所以你刷墙交付房子是必须的，要不就等着扣押金了。现在因为房子以后也要再重新装修，所以房屋公司为了互利免你刷墙只收100多欧，不知道你纠结什么？

jade_lee · 发表于 2017-4-1 19:17

根据德国最高法院（BGH) 2015年最新裁决，如果租客搬进的房是未renoviert，搬出时不需要刷墙和负担其他schönheitsreparaturen。如果搬进的是全装修房，那房客有义务支付schönheitsreparaturen费用。lz你先研究一下租房合同，里面是否有说明租的房是renoviert的，没有注明的话，合同里要求的负担schönheitsreparaturen费用是无效的。此情况下房东要求支付刷墙费用可以拒绝。具体解释可以参考anwalt.de的文章。
https://www.anwalt.de/rechtstipp ... wohnung_067805.html

ldstar2006 · 发表于 2017-4-1 07:38

就100多欧。折腾啥。

艾艾123 · 发表于 2017-4-1 07:41

何必两败具伤呢？你们互利不好吗？自己刷墙也不轻松吧！

st2477 · 发表于 2017-4-1 09:34

房东认为要重新刷墙。你出钱，房东出力，很合理。除非你能说服房东，无需重新刷墙

上海老爷叔 · 发表于 2017-4-1 10:32

租客退房无义务刷墙

kaeferin · 发表于 2017-4-1 10:47

楼上的看明白问题再回。不是我有两个选择刷墙不出钱，出钱不刷墙。

是房东自己要装修，他装修完之后，无论如何都要刷墙的。装修的原因是超过了应该装修的期限，这个期限都延长过一次了，延长之后的期限都超过了，房屋属于房屋公司。我之前住的房子私人的，搬出来之后房东也装修，也没要求我刷墙，也没扣押金。

也就是不管我刷不刷，房东都是要刷墙的，现在类似于他装修完之后刷墙的钱要我出。

rose122333 · 发表于 2017-4-1 10:56

这个。。。
可以商量吧，少付点？

或者你就刷墙好了，之后他装修要从刷是他的事

st2477 · 发表于 2017-4-1 11:20

住了这么多年，要搬走，花点刷墙费是很合理的事情。不知道纠结个撒

st2477 · 发表于 2017-4-1 11:22

我同学。HWG租了12年搬走，花了800欧刷墙等修补，这个钱是要花的，完全合理

上海老爷叔 · 发表于 2017-4-1 11:27

kaeferin 发表于 2017-4-1 11:47
楼上的看明白问题再回。不是我有两个选择刷墙不出钱，出钱不刷墙。

是房东自己要装修，他装修完之后， ...

看得很明白不管你和房东合同是怎么签的作为租客只要是正常使用不是恶意损毁都没有义务刷墙不信可以咨询租房协会或律师当然你如果觉得住了这么久不好意思要照合同办那是另外一回事了合同条款与法律规定不符的是无效的

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