退房，房东因要装修不让刷墙，但要出刷墙费

艾艾123 · 发表于 2017-4-1 12:12

大家都看得很清楚，因为房子以后要重新装修，所以房屋公司跟你说你不用刷墙了，只要你付100多欧就可以了，但你不想付这钱，楼上有人已经说了，没有法律规定一定要刷墙，但你已住了7年了，你能保证墙面的清洁度和当时相差无几？能不刷墙就交付？所以你刷墙交付房子是必须的，要不就等着扣押金了。现在因为房子以后也要再重新装修，所以房屋公司为了互利免你刷墙只收100多欧，不知道你纠结什么？

awe_202 · 发表于 2017-4-1 12:58

本帖最后由 awe_202 于 2017-4-1 14:00 编辑

100多不用纠结成这样，不付是不可能的，你自己刷也要买材料，还有很累的人工，之前我们2人为了让房子看上去更干净，试着刷了1个房间和一个走道花了两天时间，很累的，决定剩余的还是找人比较合适。你跟中介最多商量少付点，住了7年，能想象浴室也不会干净成什么样子。

kaeferin · 发表于 2017-4-1 13:12

@上海老叔爷不好意思，之前的回帖不是指你，是指你楼上和楼上的楼上的若干位。如果方便的话，能给个不需要刷墙的法律条文吗？

@alle 希望大家回复能回复到点上。问题不在于要不要刷墙，我觉得刷墙合理（当然如果法律规定不需要刷墙的，那最好不过）也不在于一百多欧合不合理，我觉得一百多欧合理。问题是我本来可以自己刷墙的，现在他不让我刷，强行出账单给我，让我付他装修之后刷墙的费用，这个合不合理？

Truecar · 发表于 2017-4-1 13:43

房东不能强迫你出钱，但可以要求你找专业人士刷墙，那个费用绝对是100欧下不来的，就这100多欧还是交钱了事吧，你的房东已经很宽容了，才要这么点。

kitkat · 发表于 2017-4-1 14:23

kaeferin 发表于 2017-4-1 14:12
@上海老叔爷不好意思，之前的回帖不是指你，是指你楼上和楼上的楼上的若干位。如果方便的话，能给个不需 ...

正常的吧，房东本着互利的态度，大家各出一部分，双方都有好处的事情

你当然可以跟他硬凹要自己刷，然后他要装修的时候再刷一遍

但是不明白为什么要硬凹对双方都没好处的事情

上海老爷叔 · 发表于 2017-4-1 14:40

kaeferin 发表于 2017-4-1 14:12
@上海老叔爷不好意思，之前的回帖不是指你，是指你楼上和楼上的楼上的若干位。如果方便的话，能给个不需 ...

我当时是租房协会帮我跟极品房东搞的

苹果树1117 · 发表于 2017-4-1 17:18

我记得好像是后来出的一个规定，多少年内不需要刷墙，厨房2年，卧室5年之类的，记得不太确切了。你这个7年了，应该是要刷的，除非你真的用的很小心，没有瑕疵。房东给你的价钱，在德国来说，肯定比找公司刷便宜非常多了，就算你自己刷，你也要花材料费的，这个钱一点都不贵。这个不算是强行吧，如果房东这样对我说，我会觉得这个算是捡到便宜了，算是他于人于己都方便的一个小善意了，可能房东自己也是这么以为的，没想带你给他理解成强买强卖了。

清丽脱俗 · 发表于 2017-4-1 17:19

4年以上是要刷的，而且你合同写着。除非你入住的时候已经是很脏的，就不用刷。如果是入住时房子已经是专业刷过的，你走的时候也必须维持到下租客满意的样子。100欧估计是房东自己刷，请人刷起码600。

Kahweh · 发表于 2017-4-1 18:27

kaeferin 发表于 2017-4-1 14:12
@上海老叔爷不好意思，之前的回帖不是指你，是指你楼上和楼上的楼上的若干位。如果方便的话，能给个不需 ...

你的意思是反正他要装修，你不用刷墙也不用给钱搬走就是了？？

jade_lee · 发表于 2017-4-1 19:17

根据德国最高法院（BGH) 2015年最新裁决，如果租客搬进的房是未renoviert，搬出时不需要刷墙和负担其他schönheitsreparaturen。如果搬进的是全装修房，那房客有义务支付schönheitsreparaturen费用。lz你先研究一下租房合同，里面是否有说明租的房是renoviert的，没有注明的话，合同里要求的负担schönheitsreparaturen费用是无效的。此情况下房东要求支付刷墙费用可以拒绝。具体解释可以参考anwalt.de的文章。
https://www.anwalt.de/rechtstipp ... wohnung_067805.html

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