如何看懂贷款合同Baufinanzierung (欢迎大家补充)

叶随风

最近在谈贷款，在多个贷款Angebote比较时涉及到的参数写下来做个总结，希望有助于新人看懂贷款plan，也欢迎大家指正和补充，避免踩坑。

1. Darlehensbetrag 贷款总额 ，例如300.000Euro
2. Zinsen 利息 ， 分Soll/Effektiv
3. Zinsbindung 绑定利率时间， 例如10年，就是说上面2说的利息在这10年内不会变动。
4. Tilgung 每年还款比例， 通常在1%-3%，这个数值越高代表每月还款金额也就是越高。
5. Sondertilgung，特别还款比例，通常在3%-10%，这个是每年年底你可以一次性还总金额的百分比，例如贷款20万，Sondertilgung是5%，那么年底可以一次性还款20x0,05= 1万欧。 这个是最高，但不是必须的， 通常有个最低限额，例如1000欧，就是说你每年年底至少还1000欧，最多还总贷款的5%。
6. Bereitstellung-Zins

待续

mirandayan

这个离看懂贷款合同还有蛮大的距离啊，只是谈贷款时遇到的最最基本概念而已，而且你的理解还不大对，zinsbindung，只是绑定利率时间，不是贷款时间，绑定利率时间后可能你还有很多restschuld

叶随风

mirandayan 发表于 2017-4-13 14:56
这个离看懂贷款合同还有蛮大的距离啊，只是谈贷款时遇到的最最基本概念而已，而且你的理解还不大对，zinsbi ...

对，是我没有表达清楚

ipp1127

restschuld是什么呢？小白一枚，有没有什么网站有这方面的东西学习一下呢

并非如此

Sondertilgung, 不一定是年底换， 一年只有一次机会，你今天年底换， 明年年初还， 银行无所谓的，只要你还了， 从还的那天起，利息就重新计算了。 至少我遇到的银行没有规定必须年底还。

laineyshen

马