感觉是不是被忽悠了 求分析

xingangliu

大家好，
本人前些日子看房子，看中一个小地方的公寓，觉得不错和卖方说好，等着我去申请贷款，不用预定，贷款下来了，卖方说房子卖了。。。，一肚子火儿. 过了两天卖方说给我腾出一套房子，我也看了还不错，价格也ok.和我说会寄给我新的合同好让我去申请新的贷款，因为房子大小，面积都都变了。一个礼拜都过去了，打了三回电话让我等，说因为这个房子已经卖出去了，所以要和Notar商量一下。
请大家帮我分析一下，卖方到底是什么意思，不想卖我直说，不能一直拖着人呀，自己又没有经验，不知道哪位大哥大姐有经验的，像这样已经卖出的房子，改合同，需要很长时间吗——我也不想老打电话，像是逼着人家卖房似的。

tracywyt

说句不好听的，和谈恋爱一样，拿你当备胎。房子有的是，别买他的就是了。从来不和不守信用的人耽误一分钟时间

judyiopp

我感觉也是骑驴找

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|__\  |__\    |__\  |__\， 并没有诚意卖给你

到不了

不讲信用的人，就是没有道德，小心

emil604

我也刚刚被中介忽悠了，准备和银行签贷款了，被告之房子卖了。

jingnan

买房没有准备。怪不得卖家。

要买房，应该先和银行咨询好，自己能贷多少钱，然后去找房。

现在卖房，没有人等你的。 人家等你，也可能最后你不要了，人家错过了其它买家。  买房，只有在Notar时候，才发生真正的责任。

xingangliu

jingnan 发表于 2017-5-22 13:44
买房没有准备。怪不得卖家。

要买房，应该先和银行咨询好，自己能贷多少钱，然后去找房。

那您的意思是什么，先越 Notar的 Termin再去贷款是吗？ 可以万一Notar Termin的时候银行的贷款还没有下来，Notar不能进行，但是Notar的钱我是要付的呀。还有 银行贷款要我的买房合同出示给银行，我现在从卖家哪里得不到合同，怎么申请贷款，请明示

jingnan

xingangliu 发表于 2017-5-22 14:15
那您的意思是什么，先越 Notar的 Termin再去贷款是吗？ 可以万一Notar Termin的时候银行的贷款还没有下来 ...

买房很少一蹴而就的。
一般想买房，要先看起码10个房，这样心里对市场有了基本判断。 可以迅速果断地给卖家信号，这个房我肯定要，而不是我要看看，考虑考虑。

在有了基本判断后，拿一个房走一下，这个房和你理想的房差不多，去告诉银行，我的负担，我的收入，要买的这个房的材料。银行会根据你的情况，判断能批或者不能批。哪怕最后你不买这个房，但是你走过一次全套过程，知道不会被卡住。 有的时候，利息差零点几真的不那么重要，而是能拿到好房，拿到么美国升值的房重要。  

卖家喜欢有经验的买家，很快告诉他，这个房我要，而且，银行肯定能批我这个贷款。

很明显，你对房子是否合适还有犹豫，还不知道自己是否能贷到款，这样在买房的时候是很被动的。

xingangliu

jingnan 发表于 2017-5-22 14:39
买房很少一蹴而就的。
一般想买房，要先看起码10个房，这样心里对市场有了基本判断。 可以迅速果断地给 ...

谢谢指教，确实是没有经验。现在的问题是我申请贷款，银行要我的买卖合同，卖家还没有给我，那我如何申请呢，银行没有合同也不会批准我的申请呀。房子我是非常想要的，那我现在和卖家说我们现在约 Notar ？

emil604

jingnan 发表于 2017-5-22 14:39
买房很少一蹴而就的。
一般想买房，要先看起码10个房，这样心里对市场有了基本判断。 可以迅速果断地给 ...

emil604

xingangliu 发表于 2017-5-22 14:15
那您的意思是什么，先越 Notar的 Termin再去贷款是吗？ 可以万一Notar Termin的时候银行的贷款还没有下来 ...

正常是拿全资料，去银行批贷款，拿到确认后约notar。这个过程一般至少两三周。除非全款买房可以直接约notar.

博士祭酒

先和银行谈贷款，再找中介看房子！
先和银行谈贷款，再找中介看房子！
先和银行谈贷款，再找中介看房子！

重要的事情说三遍！

xingangliu

博士祭酒 发表于 2017-5-23 07:45
先和银行谈贷款，再找中介看房子！
先和银行谈贷款，再找中介看房子！
先和银行谈贷款，再找中介看房子！ ...

和银行谈贷款，要房子的Wohnflächenberechnung 和 Entwurf 没有这些怎么谈贷款，就和银行说我要带 多少钱不成吧

emil604

博士祭酒 发表于 2017-5-23 07:45
先和银行谈贷款，再找中介看房子！
先和银行谈贷款，再找中介看房子！
先和银行谈贷款，再找中介看房子！ ...

是的。 银行的Angebot可以提前谈，但正式去银行审批时 ，银行需要很多材料，有些材料只能和中介谈完后才能从中介处拿到。

博士祭酒

xingangliu 发表于 2017-5-23 09:16
和银行谈贷款，要房子的Wohnflächenberechnung 和 Entwurf 没有这些怎么谈贷款，就和银行说我要带  ...

银行批贷款，需要你的材料和屋子的材料，
现在卖方市场，好房子人人都在抢，
所以你要在去看房子之前！之前！之前！
就把你所有的个人材料给到银行手里，
这样银行一收到房屋材料就能马上批，
否则，你是抢不到房子的！

jingnan

上街买东西，总得先摸摸钱包，知道有多少钱吧？

ladygaga

emil604 发表于 2017-5-23 10:21
是的。 银行的Angebot可以提前谈，但正式去银行审批时 ，银行需要很多材料，有些材料只能和中介谈完后才 ...

你可以随便拿一个相似的房子的Angebot去银行谈，银行会根据你的情况告诉你能贷多少款，你也可以顺便问问最多能贷多少，这样你心里就有底了。
碰到好房子，打电话约Termin，一定要约到越早越好，有些中介是谁先决定就给谁，有些则是得后续竞价的。知道你能贷多少钱了，看下房就可以直接下订了，会让你比较有优势。

我昨天刚抢到一个可心的房子，祝你也好运！

kidkudo

xingangliu 发表于 2017-5-23 09:16
和银行谈贷款，要房子的Wohnflächenberechnung 和 Entwurf 没有这些怎么谈贷款，就和银行说我要带  ...

你脑筋怎么这么死呢？

你可以看类似的房子，或者自己觉得承受能力范围内的房子，然后把自己的信息和房子信息给银行，看到底能贷多少。银行会给你相应的贷款angebot,
Angebot意思就是给你作参考，不等于最后的贷款合同。

上面都说得很清楚了，你现在要的是一个概念，最高多少钱的房子你肯定能办下贷款，而不是马上就谈妥Notar，那是后面的事情了。有了这个概念，你看到合适的房子，就可以直接找卖家拍板，然后再和银行谈细则。细则差不多了，拿到zusage了，就可以notar了。所有人买房都是这样的，比如你觉得能贷40万，银行只给30万，房子价格38万，你说你敢当场决定能要房子么？



另外申请贷款哪里需要买卖合同。。。有Expose，房子描述，能耗等级等等就可以了

emil604

jingnan 发表于 2017-5-22 13:44
买房没有准备。怪不得卖家。

要买房，应该先和银行咨询好，自己能贷多少钱，然后去找房。

谁和你说我没做好准备， 银行的Finanzierungsspiegel我都有了。都谈妥价格了，催了几次但中介迟迟不肯把关键材料， 如Grundbuchauszüge 发给我，就在我快要在贷款合同上签字了，中介告诉我，房子已卖给别人了。别不明就里就做评论，现在这种不良中介多了，为了保障房子能最快速度卖出去，通常不惜说谎找好备胎。至于这种"买房，只有在Notar时候，才发生真正的责任"估计连小学生都懂的道理你就不用在这重复了吧!

emil604

kidkudo 发表于 2017-6-13 14:29
你脑筋怎么这么死呢？

你可以看类似的房子，或者自己觉得承受能力范围内的房子，然后把自己的信息和房 ...

你买过房吗，就算没有Kaufvertragentwurf，最少得有Grundbuchauszüge.

emil604

ladygaga 发表于 2017-6-13 13:54
你可以随便拿一个相似的房子的Angebot去银行谈，银行会根据你的情况告诉你能贷多少款，你也可以顺便问问 ...

谢谢我现在买新房，借款合同马上签字，Nortartermin 都约好了，希望可以顺利。

kidkudo

emil604 发表于 2017-6-13 15:14
你买过房吗，就算没有Kaufvertragentwurf，最少得有Grundbuchauszüge.

买过啊，我是新房，请问哪来Grundbuchauszüge. 我就给了Teilungserklärung.
Kaufvertragentwurf在问Angebot的时候也是不需要的
另外我给楼主的意思你不要误解了，他连angebot和真正贷款过程都没搞清楚。先把angebot问了再说

emil604

kidkudo 发表于 2017-6-13 15:31
买过啊，我是新房，请问哪来Grundbuchauszüge.
Kaufvertragentwurf在问Angebot的时候也是不需要的[/bac ...

我现在在买新房，要Kaufvertragentwurf 我马上在借款合同上签字