德国租户协会解惑：出租房的修理费用谁负责

袖底香

出租房如果有东西坏了，修理费用到底是租户负责还是房东负责，德国租户协会专门给你解惑。

基本上房东有义务支付公寓里的维修费用，但是也有例外的时候，如
-租客使用不当造成的损伤。
-出租合同里面规定的轻微损伤，也就是小修小补由房客负责。
而到底什么是轻微损伤，没有硬性限制。一般金额不超过100欧就算，因为联邦法院25年前有过相关判决是150德国马克，相当于75欧元左右，算上25年间的溢价大概100欧左右。

如果一次修理就超过了轻微损伤的限额（一般100欧），那么租户就完全不需要负责，全部由房东承担。但是如果一年里修理了两次，每张账单都低于100欧，那么租户必须承担两次的费用。

除了轻微损伤的限额，还有一个全年最高修理费用限额，如果一年里面租客承担的修理费用累计300欧到500欧，那么每张超过75欧的账单，房东必须负责。

切记如果出租房需要修理的话，合同的委托方总是房东，如果租客一定要自己造工人，那么最好有房东书面的委托，并且要注明房东给予你谈合同和谈报价的许可。即使是修理出问题了，那也是房东的风险，和房客没有关系。

另外，如果在看房的时候就发现问题，一定要在übergabeprotokoll上面注明，必须最好让房东在租户搬入前解决问题。

注意，如果是租客使用不当造成的损伤，房东是不负责的，但是如果租客是不小心造成这个损失的，那么租户的个人责任险是可以理赔的，在这里，房东是作为第三方，租户对房东造成的损失由个人责任险理赔。所以，个人责任险是非常重要的保险，特别对于租户来说，一定要注意保险合同里面关于出租屋（Mietesache）的规定。
个人责任险具体如下：
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