老年人作为租房人有什么要注意的吗？

270304

有一对老年夫妇因为某种原因想长期租我的一套房子，有什么优缺点吗？
能想到的是，可能租房子时间久了，房租很难涨。现在准备付的租金是正常价格。男的退休金不错。夫妇分别66，62岁。

whoami_sabrina

应该稳妥吧，俩年一涨还是可以的。

270304

whoami_sabrina 发表于 2017-6-28 09:16
应该稳妥吧，俩年一涨还是可以的。

谢谢回复！
有朋友也是同样情况，结果很多年房租都涨不上去，老年人又不想走。主要看人吧！
您的情况是大约2年一涨吗？

ldstar2006

合同上直接写今年房租多少明年房租多少。写上30年。怕啥。

alphasong

这个岁数基本住到死了，应该不太容易赶出去了吧

jingnan

ldstar2006 发表于 2017-6-28 10:51
合同上直接写今年房租多少明年房租多少。写上30年。怕啥。

最多好像不能30年，法律不允许。

http://www.finanztip.de/staffelmiete/

jingnan

去查Indexmiete
https://de.wikipedia.org/wiki/Indexmiete

和通膨绑定。  如果房子不愁租，对方会同意的。

dongti

如果是投资房，给老人住，得个安定，不用频繁换租客。
每年涨个5%是可以在合同上写的
如果多少年后想收回自住，还是不要租给老人。

270304

dongti 发表于 2017-6-28 12:44
如果是投资房，给老人住，得个安定，不用频繁换租客。
每年涨个5%是可以在合同上写的
如果多少年后想收回 ...

谢谢所有朋友的回复，看来合同写上和通膨绑定就可以。

270304

alphasong 发表于 2017-6-28 11:02
这个岁数基本住到死了，应该不太容易赶出去了吧

就是有这样的担心，一方面长期住，另外涨房租困难。

270304

jingnan 发表于 2017-6-28 11:06
去查Indexmiete
https://de.wikipedia.org/wiki/Indexmiete

内行，谢谢！

caper

Index Mieter? 那要是那天装修了怎么办？再说德国会通缩的好吧

caper

涨房租就别抱太大希望了。就涨那一点点还不够折腾的呢。租给老人主要的问题是，老人基本没啥动手能力，出了点小破事都烦你，时间很多，钱很少。还有一点，万一死在家里，如果没啥钱，又没人认领，那就得等政府慢慢调查了，政府只出个丧葬费，其他都是你的。当然好处也有，一般老人不会搞大事情就是了，也不会搬家。

caper

dongti 发表于 2017-6-28 12:44
如果是投资房，给老人住，得个安定，不用频繁换租客。
每年涨个5%是可以在合同上写的
如果多少年后想收回 ...

可以写，但不合法。

牧羊女ZYY

听法兰一个朋友的德国同事说的，前年他的top lage的公寓才收回来。30年前出租给一个60多岁的老人家，真没想到那么长寿。当时同一栋楼其他公寓的租金都1500以上了，他才500，根本涨不上去。前年终于收回房了，好好装修了一番租金直接2000，立刻就租出去了。

所以，LZ想好，涨租不容易啊！至少我读书租房那么多年从没遇见过房东涨租的事情

无极

合同每2年一签，下次合同该涨价涨价 愿住不住！！