租的房子洗碗机坏了，该谁负责修或换新的？

sissico

洗碗机下水管坏了，漏水，直到楼下天花板出现水渍，邻居告诉房东房东又告诉我，找了人来看才发现。维修公司给出报价，修的话是220欧，换新的500欧，房东说我们出220欧，剩下的他出，换新的。这样来看维修费是我们来出了？合同是标准合同，洗碗机是2010年的，因为是下水管破了个洞，只有排水的时候才会漏水，其他时间不漏，我们一般两天开一次洗碗机，所以一直没有发现漏水。
如果我们拒绝出维修费用，那房东有权不给我们修或者换新的吗？
并且，第一次上门来看的人，把单子寄给我们了，80多欧，这个费用应该不由我们出吧？租房合同上说明，单次维修费用低于75欧的由我们付。

更新，刚收到房东的email，说第一次上门来看的80多欧账单得我们付，并且楼下天花板烘干刷墙的钱也要我们付，不过我们有房屋险就是了，那如果我们用保险付了这个钱，是像楼下 一位同学说的做了个顺水人情，还是本来就是责任所在？

一柱擎天

谁用坏谁修呗

yijie

多老的洗碗机啊，你得先看看，下水管那能用坏，不是都老化了

kaeferin

合同是怎么写的？是带厨房租给你们的，还是厨房没有写在合同里。如果合同是mobiliert，也就是厨房也算租的物件之一， 且你们正常使用，发现问题了之后也马上停止使用，没有使损失进一步扩大，那你们一分钱也不用出的。

房东应该有保险的，这个应该保险赔。如果你有Haushaltversicherung也可以做个顺水人情，否则不要从私人腰包里掏一分钱。

有的房子虽然也有厨房，但是厨房不算在出租的东西里面，坏了房东不负责，当然房东也不能因此多收租金。

还有洗碗机可以买新的或者修，楼下天花板出现水渍怎么办呢？烘干天花板估计２２０欧搞不定的。当然天花板也不是你的责任。

adrenalin

好像一般小额维修是租客付，比如灯泡坏了什么的，大额维修是房东付
你这个我觉得应该是房东付

sissico

kaeferin 发表于 2017-8-1 15:39
合同是怎么写的？是带厨房租给你们的，还是厨房没有写在合同里。如果合同是mobiliert，也就是厨房也算租的 ...

合同没有明确写带厨房，只写了新装修了（地板，窗户等）。楼下天花板肯定不用我们负责，就是这个洗碗机，该我们出钱修吗？我们上一个房子，炉子坏了一个灶眼，结果房东拒绝修，说我们可以用，但是好坏他不负责，结果还是我们和房东一人一半换了新炉子。

yijie

sissico 发表于 2017-8-1 15:54
合同没有明确写带厨房，只写了新装修了（地板，窗户等）。楼下天花板肯定不用我们负责，就是这个洗碗机， ...

这个是你们双方协商的事情，新的洗碗机，你们是有使用权，他是所有权，取决于你们会住多久

并非如此

理论上你们不用修， 这洗碗机是你们租的， 东西出了问题应该房东负责， 但是如果造成wasserschaden应该你们负责，因为是你们使用的。　所以修洗碗机的钱是不用出的，房东也必须修理洗碗机，除非合同里没有küche.这厨房是送你们的，那么房东就不用负责，　这也是为什么很多房东都愿意出租没有厨房的屋子，就因为麻烦小，　所以法理上你们没必要付钱, 但是租房就是一个和和气气的事，　和房东商量，少出一点，换个新的也不错。毕竟房东还能退税，　如果你们出２２０。　房东如果自己有其他收入，　其实等于房东一分钱没出。还给自己换了一个新的洗碗机。

zulieben

理论上这种大件应该是房东付的。很简单，两种情况，如果合同里写了一体厨房属于出租的一部分，那就是房东付，如果没写，那就你们自己付，但是这一体厨房，你们之后可以拆了拿走，你就这么和房东说，不怕他耍无赖。

ianbb

厨房如果是房东的，除非房东能证明是你们弄坏的，否则他负责，包括一切其他的费用。你的租金包括这一切了