购买新房，咨询几个贷款的问题

HANK85

1）Zinsbindung是不是从签了贷款合同就开始了？如果10年的话，第1年建房期间只能还息，这样只剩下9年时间按照绑定的利息还贷了？
2）Zinsbindung结束以后还有5万左右的尾款，贷款人是不是可以自由地选择一次把尾款付给银行或者再弄一个Anschlussfinanzierung?
3）双职工，还没孩子，每月4800欧元的Netto, 买的期房Haus，自付20万，贷款34万，每个月还1300-1400银行会同意吗？

了解的朋友帮忙回答一下，谢谢！

莱比喜之郎

1) 不知道
2) 是
3) 那得看银行是不是把你们两个作为贷款人，还是说只能其中之一，这就涉及到签证，工作合同之类的了，就算银行给了你们zusage，最后合同上的月供并不一定会和你们申请时的一样，不过tilgungsrate是可以改的，一般会允许免费改个一两次

lavenderff

1) 是的

emil604

1) 不是，从银行放贷算起。

VB-NingShui

1.10年定息是按照所签订的Kreditvertrag里的时间来算的，一般是从银行把贷款准备好Breitstell的时间开始计算，合同里会有详细的时间，是否将Breitstellungszinsfrei的时间算入要看各银行的条款。楼主需要注意的是，每个银行对于Breitstellungszins都有特殊规定，特别是期房需要注意，一年3%的利息并不是个小数目。
2.zinsbindung结束后，无论多少尾款都可以一次性归还。或者找不同银行接一个anschlussfinanzierung，一般如果还需要贷款，提前2年左右就要开始准备或者比价了。
3.各银行要求条件不同，看条件应该没有大问题，如果利率没有大变化大概26年还清。